6月29日，香港西貢清水灣影業(yè)路，復(fù)星清水灣項(xiàng)目舉行奠基儀式，標(biāo)志著項(xiàng)目歷經(jīng)多年精心規(guī)劃，正式進(jìn)入建設(shè)階段。該地塊由復(fù)星于2014年獲得，位于地處曾被譽(yù)為 “東方好萊塢” 的邵氏片場(chǎng)舊址。項(xiàng)目在保留歷史建筑的同時(shí)規(guī)劃住宅及商業(yè)空間，預(yù)計(jì)自2030年起分四期陸續(xù)落成。

（復(fù)星清水灣項(xiàng)目奠基儀式）

精心規(guī)劃 項(xiàng)目正式動(dòng)工

復(fù)星清水灣項(xiàng)目由于其所處地塊曾為邵氏片場(chǎng)舊址這一獨(dú)特的歷史文化背景，受到矚目。

出席項(xiàng)目奠基儀式的邵氏基金會(huì)主席陳偉文在致辭中亦表示，當(dāng)年邵氏在清水灣片場(chǎng)傾注心血，創(chuàng)造了無(wú)數(shù)扣人心弦的影視作品，時(shí)至今日這片土地將迎來(lái)新的使命，深信憑借復(fù)星的雄厚實(shí)力與卓越眼光，定能在此人杰地靈的東方好萊塢，重新發(fā)展一個(gè)完美融合人文、藝術(shù)與科技的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

據(jù)悉，復(fù)星清水灣項(xiàng)目在推進(jìn)住宅及商業(yè)開發(fā)同時(shí)，將保留前邵氏片場(chǎng)極具歷史價(jià)值的建筑及設(shè)施，包括一級(jí)歷史建筑行政大樓、配音室、彩色制片廠等。項(xiàng)目規(guī)劃了文化遺產(chǎn)區(qū)域，將按照古物古跡辦事處及城規(guī)會(huì)要求進(jìn)行修復(fù)與活化，并引入數(shù)字化展陳、沉浸式影音體驗(yàn)、智慧導(dǎo)覽系統(tǒng)等科技手段。該區(qū)域落成后將全面向公眾開放，用于文化展示、藝文交流與休閑休憩。

（復(fù)星清水灣項(xiàng)目效果圖）

與此同時(shí)，復(fù)星清水灣項(xiàng)目開工建設(shè)之際，正值香港樓市復(fù)蘇之時(shí)。

自2025年下半年以來(lái)，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2025年全年香港住宅成交量創(chuàng)下近四年新高，2026年第一季度一手住宅成交量更錄得2013年以來(lái)同期最高水平，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)自2025年6月起連續(xù)回升11個(gè)月。

特區(qū)政府全面撤銷住宅物業(yè)需求管理措施后，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，內(nèi)地買家亦加速回歸，2026年前4個(gè)月內(nèi)地買家在港置業(yè)注冊(cè)量創(chuàng)下同期歷史新高。

早在2014年，復(fù)星便已購(gòu)入前邵氏片場(chǎng)地塊的4個(gè)地段，2016年再購(gòu)入其余3個(gè)地段。項(xiàng)目總地盤面積約7.6萬(wàn)平方米，可建住宅樓面約106.5萬(wàn)平方呎（約9.9萬(wàn)平方米），商業(yè)樓面約21.5萬(wàn)平方呎（約2萬(wàn)平方米）。住宅部分將提供超過(guò)800個(gè)單位，定位為低密度文化豪宅，主打大戶型及特色戶型，強(qiáng)調(diào)高私隱度設(shè)計(jì)。

作為香港傳統(tǒng)的低密度豪宅區(qū)，清水灣憑借其背山面海的環(huán)境和極高的私隱度，一直是商界名流與演藝界人士置業(yè)的熱門選擇。目前清水灣二手豪宅成交呎價(jià)集中在1.6萬(wàn)至2.5萬(wàn)港元區(qū)間，優(yōu)質(zhì)海景單位可達(dá)3萬(wàn)港元以上。加之邵氏片場(chǎng)舊址的稀缺文化資源，復(fù)星清水灣項(xiàng)目在區(qū)位與歷史文化維度上具備較強(qiáng)的差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

“寶地”新生 傳奇之上再造傳奇

近年來(lái)，復(fù)星持續(xù)推進(jìn)“瘦身健體、聚焦主業(yè)”戰(zhàn)略。在重資產(chǎn)領(lǐng)域，盤活、退出與主業(yè)關(guān)聯(lián)度低的資產(chǎn)，釋放存量資產(chǎn)價(jià)值，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，將資源向核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊集中，重點(diǎn)打造高端住宅與具備產(chǎn)業(yè)影響力的城市地標(biāo)項(xiàng)目。此次動(dòng)工的香港清水灣項(xiàng)目，正是其高端住宅代表性項(xiàng)目之一。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院研究員林振興對(duì)此表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，行業(yè)整體邁入存量?jī)?yōu)化與精細(xì)化開發(fā)運(yùn)營(yíng)的新階段，企業(yè)轉(zhuǎn)變投資邏輯，聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行精耕細(xì)作，成為保障經(jīng)營(yíng)安全、獲取盈利空間的核心路徑。復(fù)星作為全球化家庭消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在其整體業(yè)務(wù)中占比不高，近年來(lái)復(fù)星優(yōu)化存量資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，開發(fā)業(yè)務(wù)亦進(jìn)一步精煉，聚焦到戰(zhàn)略級(jí)、地標(biāo)性項(xiàng)目的打造上，契合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

在項(xiàng)目奠基儀式上，復(fù)星國(guó)際董事長(zhǎng)郭廣昌袒露心聲：“這個(gè)地塊，一部分曾經(jīng)屬于邵老先生，另一部分屬于郭鶴年郭老先生，兩位長(zhǎng)壽老人，都是我最尊敬的企業(yè)家，有這樣的淵源，這塊地也一直是我心目中的一塊福地寶地。而且這里毗鄰香港科技大學(xué)，更是增添了科技和人文的氣息；當(dāng)然了，無(wú)敵的海景，本身就是這里最亮眼的標(biāo)簽，人與自然的結(jié)合，永遠(yuǎn)是最重要的。歷史的厚重，科技和人文的氣息，再加上絕美的海景，如此寶地，你怎能不愛(ài)？”

郭廣昌表示，復(fù)星和香港清水灣結(jié)緣至今，傾注了很多心血與思考，保留歷史樣貌，完善生態(tài)保護(hù)，復(fù)星將會(huì)把優(yōu)質(zhì)住宅、商業(yè)配套、科技智能設(shè)施、公共開放藝術(shù)空間以及歷史文化保育元素充分有機(jī)融合，致力打造一個(gè)兼顧宜居、宜業(yè)、宜游與文化傳承的綜合社區(qū)。

而在林振興看來(lái)，復(fù)星清水灣項(xiàng)目按照“綜合社區(qū)”理念，依托罕有文化資源，保育與發(fā)展并行，突破了傳統(tǒng)地產(chǎn)的開發(fā)框架。項(xiàng)目兼具歷史文化底蘊(yùn)、現(xiàn)代科創(chuàng)氛圍以及優(yōu)質(zhì)海景資源，在邵氏片場(chǎng)舊址這塊傳奇之地上打造融合歷史、文化、科技與健康的城市新地標(biāo)，令人期待。