北京
“杭州安個家，全盤轉至“養子”安徽中墅地產旗下。
文| 房互君
圖片來自網絡
房互君獨家獲悉，58安居客旗下的加盟經紀品牌安個家，日前將杭州公司整體轉讓，接手方為中墅地產。
天眼查數據顯示，6月4日，杭州安個家所屬的杭州安個家信息服務有限公司發生工商變更，由58安居客旗下杭州合和信遠房地產經紀公司全資控股，變更為由杭州中墅晟鑫房地產經紀有限公司全資控股。
此外，杭州安個家的法定代表人也由58安居客高管劉慧婷變更為中墅相關人員。
另有知情人士告訴房互君，中墅接手杭州安個家之后，對原安個家杭州公司人員提出了“降薪留用”和“N+1遣散”選擇。
安個家加盟型中介品牌由58在2022年成立，2023年進入杭州。
據了解，市場高峰時期杭州安個家門店數量超過220家，進入杭州中介市場第二梯隊陣營，但從2024年開始，安個家暫停在杭州的拓展，目前門店總數僅剩40余家。
· 安個家門店圖
此次杭州安個家的接手方中墅地產，總部位于安徽合肥。值得關注的是，58同城于2020年入股中墅地產，占股17%。
也就是說，58集團將杭州安個家這個“親生子”，轉手給了“養子”中墅地產。
資料顯示，中墅地產2014年10月成立，2023年開始走出合肥，推出全國化戰略，通過并購方式攻城略地。
2025年，中墅地產入股總部位于山東臨沂的儒房地產，天眼查數據顯示，其對儒房的持股比例為70%。通過戰略投資儒房地產，中墅地產依托儒房在下沉市場的門店網絡快速完成全國布局。
按照并購的經紀品牌統計，中墅地產旗下已經擁有中墅、動房、儒房地產、吉承地產等多個品牌，根據公司公布的統計口徑，截止今年年初，中墅地產已經進入全國180多個城市，門店總數超過5000家，經紀人超過3萬名。
中墅地產2024年9月進入杭州市場，但發展較為緩慢。目前，中墅地產在杭州門店總數僅20余家。
將杭州安個家收入囊中之后，中墅在杭州的市占率將有顯著提升。但目前尚不清楚并購完成之后，安個家門店是否會換牌中墅地產，即安個家品牌是否會全面退出杭州市場。
安個家是58旗下合和致遠打造、用于狙擊貝殼的核心加盟品牌，58為何將杭州安個家轉手？
杭州知情人士表示，杭州安個家這兩年并無起色，貝殼和我愛我家牢牢占據了市場空間，加之市場行情仍然不太樂觀，留給其他經紀品牌的機會并不多。
該知情人士表示，將杭州安個家轉手，或是58集團重啟輕資產路徑的開始。
除了杭州之外，市場數據顯示，安個家在多個城市呈現收縮狀態。另有市場傳聞，亦有其他城市安個家品牌也進入整合、并購洽談階段。
2018年4月貝殼找房成立之后，58集團在房地產中介市場進行了一系列投資并購甚至自營動作，以阻止貝殼對其房產業務安居客的沖擊：
2018年，58集團耗資10億元戰略入股我愛我家；
2020年，58先后入股重慶中介品牌到家了、廣西經紀品牌優居、安徽經紀品牌中墅。
此外，58還全資并購了房產SaaS服務商巧房。
· 58成立加盟型經紀品牌
同時，以狙擊貝殼為核心目標，58集團在2020年底開始搭建經紀加盟矩陣，先后成立了諾家和安個家兩個加盟型中介品牌，打破了姚勁波此前“永不自營”的承諾。
按照姚勁波的設想，諾家面向標準化綜合中介門店，服務中型經紀創業者；同步配套輕量化社區小店品牌安個家，覆蓋社區夫妻店。
杭州安個家轉手之后，58自營的中介品牌會走向何方？房互君將繼續關注。（正文完）
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法律支持：北京中治律師事務所合伙人 劉檢玲
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