北京
北京進深 徐迪 6月30日，預申請次日，朝陽南磨房鄉廣渠路0409-10地塊轉正。
8月4日下午開拍，起價70.5億元。
今年以來總價最高的一宗地塊。
折合樓面價約6.83萬元/㎡，比懋源松榆里地塊溢價18%的成交價還貴了6000+。
0409-10地塊位于朝陽區勁松街道，西大望路和廣渠路交叉口東南角。
東側挨著東四環，緊鄰地鐵7號線和在建28號線換乘站大郊亭站，軌交和地面出行都很方便。
北邊2公里就是CBD核心區，各項配套都很完備且有一定檔次，包括朝陽合生匯等大型商場步行可達。
地塊本和在素質也很好，純住宅用地，土地面積3.68萬㎡，規劃地上建面約10.32萬㎡，容積率2.8，限高80米。
地形規整，東西大面寬，妥妥的大高板豪宅。
周邊圈層很純粹，珠江帝景、廣渠路金茂府，再往南還有剛入市的懋源騴橒臺。
缺點是四環路上車流量巨大且車速較快，北邊是地鐵線。
即使東、北雙向均有綠地屏障，低頻噪音依然很難完全隔絕。
東側房源為了隔音和避免尾氣粉塵進入，可能需要長期關閉窗戶，會導致通風和采光體驗大打折扣。
出讓文件中也提到，地塊敏感建筑環境噪聲預測值超標，主要原因是周邊道路交通噪聲，應采取被動防護措施保證室內聲環境質量。
用地西側設置南北向街坊路，寬度15米，街坊路可計入基底計算建筑規模。
出讓文件提到，在0409-10地塊東側的0409-09地塊地下部分可進行綜合利用，建設地下建筑規模約2000平方米，并采取地下通道的方式與地鐵28號線實現連通。
同時設置28號線與大郊亭北街的連通通道，地下商業設施不得分割出售，經朝陽區政府批準后可整體轉讓。
地上部分應與地下商業設施統籌設計，并與0409-10地塊同步實施。
地鐵28號線出入口、風亭等附屬設施應與地塊及周邊景觀風貌相協調，并與0409-10地塊相結合，實現一體化設計。
此外，近日有網友在社交媒體上貼出了廣渠路挖出古幕的照片。
出讓文件中也附帶了兩份文物保護函，稱廣渠路城村改項目（自行拆分地塊0409-10-01、街坊二路-01）已于2026年6月完成考古勘探工作，北京市考古研究院出具考古保函，正在進行考古發掘工作。
考古發掘面積分別是303平方米和138平方米，具體是什么未披露。
（圖片來自網絡）
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