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一度破產的大庸古城即將重新開業，這座曾被視為失敗典型的文旅古鎮，如今翻身了嗎？其他陷入困境中的文旅古鎮、仿古街區，能抄作業嗎？本期，知酷文旅將解答這兩個問題。

6月24日，上市公司張家界（SZ.000430）發布公告，大庸古城項目（新名稱：奇幻大庸城）將于7月10日正式迎客。

2025年8月，大庸古城因破產重整而上過央視《焦點訪談》節目，一度是全國古鎮破產的典型案例。后續，當地主官非常重視大庸古城的重整，為盤活該項目，引入了湖南廣電集團旗下的電廣傳媒、芒果超媒，以及文旅領域的凱撒旅業、開封清明上河園等一眾知名企業，組建豪華的新股東陣容，挽救大庸古城。

2025年12月，大庸古城及上市公司張家界完成重整，注資15億元緩解債務壓力，并以1.8億元投資改造大庸古城為“奇幻大庸城”。新大庸依托湖南衛視和芒果TV的影視制作能力和綜藝IP影響力，打造短劇拍攝及IP轉化體驗基地及直播基地、線下粉絲聚集地，引入虛擬+真人演唱會、VR沉浸式全景等新業態、新模式。

新大庸的“+文旅”模式

舊大庸是純粹的旅游項目，采取圈地收費模式，業態包括文旅演藝、科技秀、仿古街區、非遺、文創、餐飲小吃等。這套玩法現在已經嚴重落后了，游客對這類同質化的仿古古鎮避之不及。

新大庸是“產業+文旅”復合模式。新大庸不再收門票，是自由進出的特色商業街區，聚集短劇拍攝、線下直播等常態化需求，并依托湖南衛視和芒果TV的影響力，提供綜藝場地、明星演唱會、粉絲線下聚會等。文旅是這套產業的衍生業態。

奇幻大庸城引入芒果IP打造“好六街”

事實上，“產業+文旅”也是目前文旅項目的一大出路。純文旅模式，對項目的區位、創意、資源、市場消費力的要求都很苛刻，一個要素不達標，往往是滿盤皆輸。改用“產業+文旅”模式，文旅不再唱獨角戲，只是錦上添花的配角，只要核心產業能做起來，不需要靠文旅賺錢。

那么，改變了思路的新大庸，成功翻身了嗎？

“產業+文旅”的關鍵在于產業，新大庸的產業服務功能和場景，能不能真的做起來，這需要打一個大大的問號。

事實上，新大庸的幾項產業服務，單拎出來，都不是很有前景的賽道。短劇拍攝功能，國內的短劇基地已經過剩，光湖南省會長沙就有不下10個短劇拍攝基地、片場，長沙的交通和短劇配套的演員、攝制組、服化道等遠比張家界要豐富和便利。而且，稍微了解一點影視行業的人都知道，現在真人實景的短劇拍攝有多慘淡。

奇幻大庸城芒果青年客棧

其他產業服務，如綜藝拍攝、線下演唱會、粉絲聚會、直播經濟等，都不是穩定、持續的經濟產業，而且競爭之激烈，不亞于短劇拍攝。

新大庸的真正意義是價值修復

核心產業立不住，“產業+文旅”從何談起？實際上，即使新大庸的短劇、影視產業立不住，新大庸依然有很重要的價值。

大庸古城不同于一般的仿古古鎮，它是位于城市核心區的“壞死項目”。它處在張家界市核心區，距離張家界市人民政府僅一河之隔，直線距離不到500米。它周邊是繁華的商業區、市政廣場、醫院，人口稠密、交通便利。城市里這么核心的地塊兒，長期空置、蕭條乃至爛尾，在形象上是城市的瘡疤，在空間和功能上，成為城市的“功能壞死區”，人員、交通、商業活動都不能觸達這里。

緊鄰市政府、本應寸土寸金的城市繁華中心，有這么一塊拉低城市商業價值、土地價值的壞死區，是任何城市管理者所不能接受的。所以舊大庸古城必須整改，而且要迅速。

新大庸的“產業+文旅”模式在經濟回報上是否成立，暫且先放一邊，先把圍墻打開，讓人流、產業、商業能自由運作，恢復經濟活動。以新大庸的區位優勢，即使短劇、綜藝、直播的發展構想未達預期，此處也不失為可玩、可逛的休閑商業步行街。人氣恢復了，后續業態規劃可慢慢調整優化。

奇幻大庸城概念海報

城市管理者不會盯著一個一個項目本身的投資回報，他們算的是總賬，一個項目投下去，有沒有促進整個城市的商業活動，有沒有帶動人流、物流、金流的運轉，有沒有拉升區域的土地價值。就好像修地鐵本身不賺錢，但地鐵沿線的土地、經濟活動、商業價值全線提升。

舊大庸最讓當地主官不能接受的，就是幾十億元砸下去，不僅沒有提升區域的經濟價值，反而成為一個經濟黑洞，吞噬城市中心區溢出的商業價值。新大庸打開圍墻，正常引入商業活動，哪怕是作為特色商業步行街，都可以使這片壞死區恢復正常的經濟活力，不至于拖周邊地塊兒的后腿。

這就是新大庸的重大意義。

其他陷入困境的文旅古鎮、仿古街區可以借鑒大庸模式嗎？答案是，基本不能。大庸古城有很多獨特優勢，是其他文旅古鎮不具備的。一個是大庸古城在城市中心、緊鄰市政府，這個地塊的商業潛力本身就很高，當地政府絕對不接受此處項目“爛尾”。其他古鎮、街區通常在市郊，多是“文旅+地產”模式的產物，當地土地商業潛力低，爛尾后拯救難度極大。

二是大庸古城是上市公司張家界的項目，無縫對接資本市場，可以搞股權融資、債轉股等。由于存在退出渠道，大庸古城和張家界的破產重整，堪稱大型融資對接會現場，各路資金踴躍入場，短短幾個月，融資15億元。其他古鎮、街區不具備投融資退出渠道，自然也沒有資金愿意入場接盤。

奇幻大庸城

回到最初的問題，大庸古城重獲新生了嗎？答案是，重獲了，但不是旅游意義上的新生，也不是項目盈利能力的翻身，而是這塊兒土地本身蘊含的商業價值、經濟潛力的修復。其他困境中的文旅古鎮很難借鑒其模式，除非其他古鎮也在城市繁華中心，也擁有暢通的資本市場渠道。

作者｜吳莫言

編輯｜小知知

圖片來源｜相關公司官方新媒體