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巴菲特抄底房地產了！

近期，全球資本市場出現一個反常信號——巴菲特抄底樓市了。

據報道，伯克希爾以每股72.50美元的全現金方式收購美國住宅建筑商Taylor Morrison，較該股此前收盤價溢價約24%，股權價值約68億美元。

完成這筆收購后，伯克希爾將擁有兩家頭部房企，整合后將躋身美國前三大房企之一。

要知道，過去幾年美國樓市也不好過，高利率壓制購房需求，AI抽走大部分流動性，房屋銷售低迷，市場情緒冷淡。

在這樣的背景下，巴菲特為什么要抄底樓市？背后的邏輯是什么？

第一、資產具有周期性

資產沒有永恒的單邊行情，只有一輪又一輪的周期。

美國房地產是全球最成熟的市場之一，它的周期性非常明顯。美國房價曾在金融危機后回調約27%，但2012年見底后持續修復，如今已是低點的約2.5倍。

香港房價2021年后跌近30%，2025年也結束三年下跌，開始連漲11個月。內地一線城市也是同理，高盛認為上海、深圳有望率先引領中國房地產市場復蘇，并預計到2028年底前具備約15%的反彈空間。

所以，巴菲特68億美元抄底樓市，本質是在周期底部買入籌碼，正如他那句名言：別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。

第二、AI重塑Halo資產

AI正在對全球財富進行重新洗牌，使資產加速分化。在這個過程中，優質Halo資產不僅未被削弱，未來反而將具備更強的價值溢價效應。

這里的Halo資產，是指重資產、低淘汰率的實體資產，如房地產、油氣、電力、礦產、鐵路港口等。

AI創造的財富，來自IPO、估值、股權，爆發力強，但波動也大。當一批人通過科技產業快速實現財富躍遷后，必然需要配置更穩定、更稀缺、更能對沖波動的資產。

在韓國，半導體行業迎來暴利時代，而由科創掀起的造富神話反而流向房地產。截至6月中旬，首爾公寓價格已連續72周上漲。京畿道一套面積為84平方米的公寓以22.25億韓元的價格成交，創下歷史新高，而去年9月前的售價還僅為15億韓元。

在美國，OpenAI員工通過二級市場出售股份，合計套現約66億美元；OpenAI和Anthropic還沒有真正IPO，舊金山樓市已經提前躁動，豪宅成交量同比大漲 22%。甚至有房東掛牌300萬美元住宅時，明確表示可以接受OpenAI或Anthropic股票付款。

當頂級資金都在抄底Halo資產時，留給我們的問題只有一個：什么是真正值得買入的Halo資產。

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真正的Halo資產

資金的流向往往最誠實。

6月以來，深圳三次“王炸”土拍，吸金近200億。

6月5日，深圳灣一宗宅地遭到了6家國央企的“瘋搶”，經歷了近300輪的激烈拉鋸后，這塊僅約1.4萬㎡的土地，最終以57.72億元的天價成交，樓面價10.87萬/m2，溢價率高達驚人的150.74%。而在同一片區，18個月前的樓面價約為7.04萬/㎡，短時間上漲約54.4%。

6月12日，前海桂灣一宗宅地經過300輪爭奪后，最終以總價35.25億元斬獲，成交樓面價9.59萬元/㎡，溢價率超114%。該樓面價位居深圳涉宅用地成交單價第二位，僅次于6月5日南山粵海街道地塊創下的10.87萬元/㎡紀錄。

6月25日，寶安中心區宅地再次引爆市場。該地塊吸引多家頭部房企參與競拍，經過355輪激烈爭奪，最終以105.1億元總價成交，樓面價8.79萬元/㎡，溢價率99.05%，一舉刷新寶安區涉宅用地樓面價紀錄，并躋身深圳全市涉宅用地樓面價TOP3。

最近一年內，深圳灣豪宅入市，吸引約450億。

有地產高管透露，深圳灣大量豪宅客戶集中在芯片、人工智能等前沿產業，多為企業創始人、核心高管或技術合伙人，約七成成交客戶為90后，甚至出現95后創一代。

從以上案例不難看出，真正值得買入的Halo資產，就在深圳，就在深圳灣。

如果說深圳是過去40年中國經濟快速發展的縮影，那深圳灣就是這40年沉淀下來最厚實的“家底”。

尤其是深超總（深圳灣超級總部基地），它的產業、資金、土地和自然資源，在全國范圍內都很難找到第二個對標物。

深超總之所以能成為全國資金的避風港，首先在于它擁有全球罕見的生態資源。

放眼全國的一線城市，北京是內陸特質，上海和廣州是江景屬性，唯獨深圳的核心價值是沿著15公里的海岸線鋪開的。

深超總正處于這條黃金海岸線的絕對C位，面朝深圳灣，背靠華僑城內湖濕地，被山、海、湖、高爾夫球場等約618萬㎡的龐大生態圈層層包裹。在全球任何一個頂級大都會的市中心，這種級別的自然資源都是無法復制的。

效果圖

真正讓深超總建立起資產護城河的，是智力密度和資本密度。

在這片僅約1平方公里的土地上，目前已經匯聚了16家全球頭部企業。中興通訊、OPPO、大疆等科技與制造巨頭，和招商銀行、中信證券等掌握萬億資金流向的金融機構成為了鄰居。

未來，這里將涌入約25萬名頂尖的科研專家、企業創始人和金融高管，他們代表了AI時代的塔尖購買力。

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像深超總這樣的Halo資產，近十年來從不缺資金、流量，缺的是買入機會。

去年底，在市場極其理性的觀望期，地處深超總核心區位的GCC聯泰超總灣首開T3棟125套建面約300㎡起步的大平層，首開當日去化超7成，創中國頂級豪宅公寓銷售奇跡，印證了深圳城市核心資產韌性。

效果圖

依托深超總的資源稟賦，聯泰想在這片無法復制的土地上，打造一個真正具有傳世價值的“全球灣區奢居藏品”。

聯泰請來了華匯設計、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、The One Atelier（TOA）、1508 London、CCD、關永權等知名設計單位、大師聯袂打造，從建筑到室內，再到燈光，以及各類用料用材等整體呈現出來的頂豪品質，得到市場一致好評。

實景圖

T3棟首推建面約303㎡-327㎡-402㎡三個面積段的實景樣板間，中低樓層單位已基本售罄。

此外，建面約568㎡、總價超過億元的高區大戶型，開盤后在沒有開放實景樣板間前提下，同樣一路暢銷。

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加速兌現，Halo資產再進階

憑借硬核地段、稀缺資源與頂級產品力，GCC聯泰超總灣已然坐穩深圳頂豪第一梯隊，市場熱度持續走高，項目2026大師系列限量新品即將重磅加推。

效果圖

據悉，本次將一次性推出項目T4棟全新樣板，分別為建面約312m2-331m2-456m2-576m2產品，分別由CCD、Kelly Hoppen、The One Atelier（TOA）、Yabu Pushelberg等知名大師完成室內設計，值得期待。

同時，由1508 London創作的高區建面約568m2產品，作為該設計團隊的深圳首作，也將同步亮相。

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項目前期的銷售成績，已經證明聯泰超總灣的產品品質得到了市場認可。這次新推出的T4棟大師新作，尚未開售已吸引市場強烈關注。

從規劃層面的樓體站位，到景觀的復合程度與感官體驗，甚至是產品的設計與空間體驗，都是在上一輪首開新品之上的全面迭代，向內更整合了更高規格的國際合作品牌，將頂豪人居體驗推向新高度，為高凈值人群提供入主深圳灣頂豪稀缺資產的珍貴入場券。

更重要的是，T4棟新品的壓軸登場，恰逢當下市場配置Halo資產的絕佳窗口期。

伴隨著國際性重磅會議落地深圳的勢能加持，深超總片區的建設正在全面提速，「六軌六站」的交通通達、京東美術館等文化界面以及中央綠軸空中連廊等維度的頂級配套正加速兌現，進一步將總部辦公、濱海休閑與高規格的日常生活無縫串聯。

交通、文化、公園和濱海生活，這些便利生活的基礎設施，是支撐起資產長期價值的真正底盤。

示意圖

新技術能改變財富生成的邏輯，卻無法撼動深超總的土地價值。

GCC聯泰超總灣把中國40年發展紅利，沉淀為可長期持有的Halo資產。在這里，你可以占有資源，可以作為城市主場會客，可以享受高規格的生活。

也正因為如此，理解聯泰超總灣，不能只停留在“住宅”或“商務公寓”的傳統標簽里。放眼全球，無論是紐約曼哈頓中央公園旁的“億萬富豪大道”，或者是倫敦最著名的海德公園一號，絕大多數都是公寓形態。

在這個層級，空間早已脫離了單一的居住維度，而是演變成了一套復合型的資產配置——它既是極致私密的生活主場，也是隨時鏈接全球資源的商務會客廳。

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更重要的是，這份不可復制的資源，足夠穩妥地安放下一代的未來，成為家族財富代代傳承的終極資產坐標。