廣東
2026年樓市上半場結束，下半場馬上開始！
雖然，上半年的數據還沒全部出來，但是整體趨勢、新的信號已經基本明了。
那今天就來好好聊一下，做個總結，也希望能為還在猶豫的購房者提供一些啟發吧。
01
上半年核心數據 持續向好
先說土拍情況。
今年上半年，廣州成交10宗涉宅用地，數量不多，總價不高，但溢價率卻是奇高。
全市涉宅地平均溢價率約23.6%，比去年同期激增21個百分點，平均溢價率創近六年歷史新高！
另外，受馬場地塊的高總價、高單價影響，上半年涉宅地的樓面均價，也是歷史新高！
要知道，開發商是最精明的，不可能做虧本買賣。
敢高價拿地，恰好證明了根據他們調研到的信息、觸及到的市場來看，這盤生意是有利潤空間的，接下來的房價是向上走的。
而從房企參拍熱情大幅上漲、競價越來越激烈的局面來看，這不是某一兩家房企的判斷，而是大部分開發商的共識。
事實上，他們的判斷是有依據的——
截至6月28日，廣州新房網簽數量約為3萬套，算上最后幾天數據，預計超過或者看齊去年同期的31506套，已經高于2024年上半年的28467套。
考慮到這兩年來，廣州的全新盤、一手單位供應都在減量，所以在供應端縮水的前提下，這個網簽數據已經稱得上不錯了。
更何況，根據國家統計局發布的數據，廣州一二手房價已經環比三連漲，實現量升價穩！
從土拍到市場，上半年數據在告訴各位：
買房的人多了，價格止跌了，開發商重金進場。
市場修復的步伐，變快了！
02
分化加劇 瞄準核心資產
如果說，上半年的主旋律是企穩。
那么，下半年的關鍵詞就是復蘇。“要不要買房”的答案，已經是攤開的明牌，
因此，對于有資金、有計劃的購房者來說，眼下真正的問題根本不是等不等，是怎么選。
而答案，可以一句話總結：
在核心區域，找核心資產，
眾所周知，大水漫灌的普漲時代已經結束，今后是“強者恒強，弱者恒弱”的極端局面。
過去的樓市，是“二八定律”，未來我們所面臨的，很可能是“一九格局”——
10%的房子，虹吸市場上90%的資金；而剩下90%的樓盤，會陷入滯銷、降價的泥潭。
10%的買家，掌握城市中90%的資源和財富；另外90%的普通人，他們的不動產價值極低。
我們不妨以珠江新城為例：
早幾年前，天河區的二手房只有兩種，珠江新城和其他，分化標準只去到了板塊。
到了現在，你會發現“珠江新城物業”≠“核心資產”！絕大部分小區，掛牌周期、跌幅與天河其他板塊的二手房，幾乎是一樣的。
只有極少數項目如凱旋新世界，房源一經掛牌便被爭搶，二手房均價依然穩定在20萬/㎡左右。
背后原因，是因為這里即將開啟價值躍遷，資本面臨重新分配，從一般資產流向真正的核心資產。
根據廣州公共資源交易中心早前發布的公告，馬場 SKP 項目計劃在7月6日，即下周開工，預計2029年1月31日完成竣工備案。
廣州樓市正在復蘇，疊加珠江新城商業能級爆發，聞訊而來的“聰明錢”自然是更快、更集中涌向以上紅利的最大承接者，
像是直線距離馬場 SKP 僅約400米，擁有珠江新城唯一超大中央園林、一手現樓、國際社區底蘊的豪宅社區，凱旋新世界。
據悉，項目自馬場地塊出讓后，到訪量和銷售成績便持續飆升，老業主帶親友前來組團購入逐漸成為常態。在市中心新盤輩出、豪宅供應井噴的大背景下，業主復購率更是達到驚人的40%！
買家們的決策周期，也有明顯縮短。總價兩千萬元起的豪宅，曾有人首次到訪就直接拿下！
而這種持續加碼、果斷出手的集體行為，看似不合常理，實則反映出有錢人在應對樓市分化加劇、核心資產“安全圈”縮圈時做出的統一選擇：
與其在珠江新城掃貨，不如只買珠江新城中價值最高、確定性最高、稀缺性最強的那一個。
從畫圈劃線，改為瞄點狙擊。
這是塔尖階層的置業新邏輯，也是今天這篇文章想給各位購房者的建議之一。
觀察到近期有越來越多客戶買入或關注凱旋新世界這類核心資產，豪宅市場一片繁榮，如果要我給下半年買房的人第二條建議，那就是——果斷點！
樓市寒冬，已經過去。回暖之勢，不可阻擋。
回看以往市場周期輪動，從來都是先知先覺者吃肉，后知后覺者喝湯，執迷不悟者買單。
如今，下半年來了，留給猶豫者的時間真的不多了。
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