浙江
2026年6月30日杭州新掛牌兩宗低密涉宅地。本次同期掛牌、同日出讓的兩宗地塊，分別來自余杭區勾莊板塊與蕭山區江南科技城，均為低密涉宅地，計劃于7月30日出讓。兩宗地塊容積率分別為1.5與1.05，契合當前杭州"精準供地+稀缺低密"的供地邏輯。
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兩宗地塊掛牌核心指標對比
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區域配套、板塊定位與發展前景
（1）良渚東單元YH030405-05地塊所在板塊
良渚新城以生態為底色、文化為靈魂，依托夢棲小鎮、良渚生命科技小鎮兩大平臺，形成以數字文化、生命健康為方向的"2+X"產業格局。生態文化配套豐富，坐擁玉湖、玉道、大運河文化藝術島等資源；教育醫療持續升級，樹蘭國際醫學中心、華潤國際醫療中心及好運路九年一貫制學校等優質資源陸續落地。伴隨大城北地區"1+6"行動與玉湖片區宜居宜業新城建設推進，疊加15號線一期、10號線等地鐵及康良快速路等路網完善，板塊的居住、出行與產業環境穩步提升。地塊所在的勾莊板塊本次首次出現容積率降至1.5的低密宅地，區域主力在售項目去化良好，相鄰地塊近期由央國企及本土頭部房企以較高樓面價接連補倉，反映良渚東板塊的居住價值與市場認可度持續走高。
（2）蕭山區江南科技城西單元XS030201-26、XS030201-27地塊所在板塊
江南科技城由原蕭山經濟技術開發區的蕭山科技城板塊與橋南板塊組成，規劃面積48平方公里，擁有長達16公里的錢塘江江岸線，與錢江新城二期隔江相望，向西與錢江世紀城連片，向東對接臨空經濟示范區，定位打造硬科技創新引領區、先進制造業集聚區與智能制造示范區，地鐵19號線穿板塊而過，產城融合與交通條件較為突出。板塊過往成交以中高端改善產品為主，高層與疊墅項目精裝售價處于板塊較高水平，2026年6月更誕生了容積率1.2的板塊新地王，市場熱度持續走高。本次XS030201-26、XS030201-27地塊容積率僅1.05，為板塊內更為稀缺的低密產品，產品稀缺性與改善定位有望進一步凸顯板塊價值。
03
市場研判
綜合克而瑞杭州2026年上半年土地市場的數據，可歸納出以下總體判斷：
其一，"精準供地"主基調下，供地規模明顯收縮。上半年杭州涉宅地成交宗數與金額同比均大幅下降，成交總價約450億元量級，供應節奏更趨審慎，優質地塊成為市場焦點。
其二，市場熱度維持高位但分化加劇。上半年平均溢價率約36%，核心板塊與優質低密地塊競爭激烈、溢價率屢創新高，而外圍板塊多以底價成交，冷熱兩極分化明顯。
其三，"競品質""稀缺低密"成為主線邏輯。核心區持續推出稀缺低密地，品質項目溢價空間擴大，"競品質"規則試點或成常態，"好房子"產品導向愈發清晰。
其四，拿地格局呈"本土深耕房企+央國企"雙主導，7月以來民營房企補倉意愿明顯回升，市場參與主體更趨多元。
回到本次兩宗地塊：二者均為低密涉宅地（容積率1.5與1.05），高度契合杭州當前"精準供地+稀缺低密+競品質"的市場邏輯。良渚東地塊起拍樓面價約1.1萬元/㎡，限制條件較少、產品彈性大，疊加相鄰地塊的高溢價站位，具備一定利潤想象空間，有望吸引央國企及擅長低密產品的本土房企關注；蕭山江南科技城地塊容積率低至1.05，為板塊罕見的稀缺低密產品，參考板塊新地王及既有改善項目的價格表現，去化具備一定支撐。整體看，兩宗地塊均具備較好的市場關注度，但最終競買熱度與成交結果仍需以正式土拍為準。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞分析師王義文，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills和數據分析( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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