極目新聞?dòng)浾?王燦

6月29日，浙江義烏國(guó)際商貿(mào)城一間9.42平方米的商鋪，經(jīng)376輪競(jìng)價(jià)，最終1700萬(wàn)元成交，折合每平方米180.47萬(wàn)元，引發(fā)網(wǎng)友圍觀。7月1日，該商鋪轉(zhuǎn)讓方工作人員告訴極目新聞?dòng)浾撸啼佌迷诜鎏菘冢肆髁扛撸南潞笫褂脵?quán)每年會(huì)自動(dòng)續(xù)簽。

被拍賣的商鋪位置

商鋪以1700萬(wàn)元成交

極目新聞?dòng)浾咴诹x烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上看到，該商鋪位于義烏國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)二樓E區(qū)，商位號(hào)為5674。商位圖紙顯示，該商鋪面積為9.42平方米，位于二樓手扶電梯的旁邊。

6月12日，該商鋪在義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站公示信息，并開始自由競(jìng)價(jià)，起始價(jià)為500萬(wàn)元。拍賣于6月29日11時(shí)40分結(jié)束，經(jīng)歷376輪競(jìng)價(jià)，最終以1700萬(wàn)元成交，折合每平方米180.47萬(wàn)元。

公示信息還顯示，該商鋪交付期為7月7日至7月16日止。使用權(quán)出讓期為2026年7月17日至2026年12月31日止。每年租金為46905元，經(jīng)營(yíng)行業(yè)僅限飾品。

義烏國(guó)際商貿(mào)城

這一價(jià)格令網(wǎng)友咂舌，有網(wǎng)友提出疑問(wèn)：9.42平方米的商鋪，花1700萬(wàn)元僅買下不到半年的使用權(quán)，能回本嗎？

根據(jù)公示信息，該商鋪轉(zhuǎn)讓方為浙江中國(guó)小商品城集團(tuán)股份有限公司國(guó)際商貿(mào)城第一分公司。7月1日，該公司一名工作人員告訴極目新聞?dòng)浾撸藤Q(mào)城的商鋪使用權(quán)出讓合同，一般是一年一簽，為了和其他商戶保持合同時(shí)間一致，所以這次拍賣中，使用權(quán)出讓期標(biāo)注為2026年年底，實(shí)際上每年都會(huì)自動(dòng)續(xù)簽。

義烏國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)內(nèi)景

該工作人員介紹，5674商位正好在扶梯口，位于商貿(mào)城一區(qū)和二區(qū)連通處，又是老市場(chǎng)和東擴(kuò)市場(chǎng)的交會(huì)口，平時(shí)人流量高，因此非常搶手。老板拍下此處商鋪使用權(quán)，僅限做飾品生意，可以出租，也可以自由轉(zhuǎn)賣。

一位在義烏從事外貿(mào)生意的老板告訴極目新聞?dòng)浾撸鲋袞|的生意比較多，以前小商品廠家主要依賴批發(fā)商分銷，這兩年直播電商發(fā)展迅速，許多廠家不僅自己做直播，也開始在義烏各商城里盤商鋪，作為展示窗口。

延伸閱讀

千名業(yè)主買"包租商鋪"被"套牢"：12年只收到3萬(wàn)元返利

近日，湖北咸寧的劉女士向封面新聞（求助熱線028 86969110）反映，2014年在開發(fā)商宣傳、承諾下，購(gòu)買“金誠(chéng)·沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)”的商鋪并交給開發(fā)商旗下的公司招商、運(yùn)營(yíng)，如今卻深陷其中無(wú)法脫身。

“按照約定，商鋪交給他們招商，第6年開始按照總價(jià)的7%返利，10年期滿他們可以回購(gòu)商鋪。”劉女士說(shuō)，12年過(guò)去了，1000多名業(yè)主們多次投訴之后，卻只收到2年的租金返利，計(jì)算比例被下調(diào)到3.5%，回購(gòu)承諾也無(wú)法兌現(xiàn)。

對(duì)此，咸寧金誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員表示，會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后回復(fù)記者。截至發(fā)稿，記者未收到回復(fù)。

咸寧市市場(chǎng)監(jiān)管局工作人員表示，12日已組織業(yè)主代表與金誠(chéng)公司會(huì)談，“我們科長(zhǎng)下午又去金誠(chéng)公司了解情況，正在推動(dòng)解決。”

千名業(yè)主買“包租商鋪”被“套牢”

租給開發(fā)商12年僅收到3萬(wàn)元返利

劉女士介紹，她是2014年看到咸寧金誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（簡(jiǎn)稱金誠(chéng)地產(chǎn)）的宣傳，購(gòu)買了位于咸寧市咸安區(qū)“金誠(chéng)·沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)”內(nèi)的商鋪。

涉事商場(chǎng)（受訪者供圖）

“當(dāng)時(shí)每平方米單價(jià)2萬(wàn)多元，我總價(jià)是107萬(wàn)元。他們承諾的是，購(gòu)買商鋪后同時(shí)與他們的運(yùn)營(yíng)公司（湖北金盛智信運(yùn)營(yíng)管理有限公司，簡(jiǎn)稱金盛智信）簽訂包租合同，商鋪交給運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一對(duì)外招商、運(yùn)營(yíng)。前5年是市場(chǎng)培育期，不給我們返利，第六年開始，每年按照107萬(wàn)元的7%給我返利。”劉女士說(shuō)，根據(jù)約定，考慮到前5年業(yè)主的損失，開發(fā)商從實(shí)際總房?jī)r(jià)中減免，來(lái)抵扣返利，她實(shí)際支付了69萬(wàn)元購(gòu)房款。

沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)后，劉女士和其他業(yè)主經(jīng)常去里邊逛，看著人氣越來(lái)越多、入駐的商戶越來(lái)越多，他們都在期待著5年之后的“收成”。

“2021年，金盛智信首期返利就出現(xiàn)拖欠。業(yè)主們投訴維權(quán)后，相關(guān)部門認(rèn)為要考慮他們疫情期間的虧損，將返利比例下調(diào)到總價(jià)的3.5%，以實(shí)際支付金額為參照，要求金誠(chéng)公司支付。”劉女士說(shuō)，金盛智信公司向她支付了兩年的返利，刨除稅費(fèi)，到手3萬(wàn)余元。之后，拖欠持續(xù)至今。

“2025年，我起訴后得到調(diào)解方案，以69萬(wàn)元為參照，按4%的比例支付。他們又不給。2025年的返利，他們直接就說(shuō)沒(méi)錢。”劉女士說(shuō)，按照最初的承諾，購(gòu)房滿10年后，由金誠(chéng)公司、金盛智信公司來(lái)回購(gòu)商鋪，但這項(xiàng)承諾也沒(méi)能兌現(xiàn)。

商場(chǎng)內(nèi)部（受訪者供圖）

涉事公司累計(jì)445次被法院執(zhí)行

當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管局已在協(xié)調(diào)處理

劉女士介紹，1月12日，咸寧市市場(chǎng)監(jiān)管局曾組織金誠(chéng)公司與業(yè)主代表會(huì)談，業(yè)主希望查看公司多年以來(lái)收取租金的明細(xì)，提出將地下車庫(kù)、公司自有的商鋪?zhàn)儸F(xiàn)，雙方未達(dá)成完全一致意見。

“對(duì)方提出續(xù)簽合同，但續(xù)簽的話，返利比例繼續(xù)下調(diào)到3.5%，或者按照實(shí)際收取的租金總額，刨除成本，剩余部分由所有業(yè)主來(lái)分。我們沒(méi)同意。”劉女士說(shuō)，目前商場(chǎng)內(nèi)有1700多個(gè)商鋪?zhàn)赓U出去了，還剩余115個(gè)商鋪，金誠(chéng)公司和金盛智信的入項(xiàng)資金理論上是充足的，不知為何一直拖欠兌付。

劉女士從商戶處得知，金盛智信對(duì)商戶降低了租金，但增加了物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)，“相當(dāng)于是人為調(diào)低了租總收入。他們先拿走成本部分，1700個(gè)業(yè)主來(lái)分剩下的錢，每家能分到的很少。”

企查查信息顯示，咸寧金誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的獨(dú)資股東李某群，同時(shí)擔(dān)任著金盛智信公司的監(jiān)事。目前，金誠(chéng)公司已累計(jì)445次被列為被執(zhí)行人，累計(jì)金額近1.76億元；僅最近4個(gè)月內(nèi)，金誠(chéng)公司與金盛智信共同被法院執(zhí)行102次。

圖為愛(ài)企查界面截圖

記者查閱金誠(chéng)公司的購(gòu)房合同以及金盛智信公司的租賃協(xié)議，兩家公司所留的聯(lián)系電話相同。15日，記者撥打該號(hào)碼，接聽電話的工作人員表示，她是金誠(chéng)公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證業(yè)務(wù)的，不知道金盛智信與業(yè)主的糾紛問(wèn)題，“我向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后再回復(fù)你”。

記者聯(lián)系咸寧市市場(chǎng)監(jiān)管局，工作人員表示知道局里在處理該事件，但具體情況是科長(zhǎng)在經(jīng)辦，“下午，科長(zhǎng)和同事已經(jīng)前往沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)，應(yīng)該是找金誠(chéng)公司了解情況，推動(dòng)解決。”

該工作人員留下記者電話，表示經(jīng)辦人返回后將進(jìn)行回復(fù)。

截至發(fā)稿，記者未接到任何回應(yīng)。