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劉女士表示，購房過程中開發(fā)商始終沒有透露變電站的情況，只是宣傳那是塊體育用地，“如果一開始就知道這里要建變電站，我肯定不會選擇這個樓盤，這個價位上，衡水還有很多其他項目可以考慮。”

山河璽院樓盤的沙盤圖中，將該地塊描述為“規(guī)劃體育用地”。（來源：受訪者）

2016年的衡水市城市總體規(guī)劃圖中，山河璽院C區(qū)南側(cè)所屬地塊已疑似被規(guī)劃建設(shè)變電站。（來源：受訪者）

衡水寶云110千伏輸變電工程的公示內(nèi)容以及地理位置規(guī)劃圖。（來源：受訪者）

信網(wǎng)·信號新聞7月2日訊　近日，河北衡水的劉女士向信號新聞(0532-80889431)反映，她在當(dāng)?shù)貥潜P天正山河璽院C區(qū)全款購房，此后得知項目南側(cè)要建設(shè)一座110千伏變電站，離小區(qū)最近處只有幾十米。劉女士稱，開發(fā)商在銷售時將該區(qū)域標(biāo)注為體育用地，并當(dāng)賣點宣傳，卻未對自己交款前已經(jīng)公示的這一不利因素進(jìn)行告知。據(jù)劉女士介紹，目前已有30余位業(yè)主提起訴訟，希望通過法律途徑維權(quán)。

業(yè)主稱購房后發(fā)現(xiàn)南側(cè)建設(shè)變電站 曾被告知為體育用地

據(jù)劉女士介紹，天正山河璽院是個改善型小區(qū)，均價約9000元/平方米，在當(dāng)?shù)貙儆趦r格較高的樓盤。2025年7月，她一次性支付房款，購買了該項目C區(qū)的一套房子。劉女士說，購房前，開發(fā)商稱小區(qū)的南側(cè)是體育用地，還把這當(dāng)賣點宣傳。她提供的該樓盤銷售人員和業(yè)主溝通記錄顯示，前者多次指出小區(qū)南側(cè)空地規(guī)劃為“體育用地”，在售樓處的沙盤上，這處空地以整塊綠地形態(tài)呈現(xiàn)，上面寫著“規(guī)劃體育用地”。

劉女士說，她和一些業(yè)主就是相中了這塊活動場地，才在靠近它的樓座里買了房。交款之后不久，她聽到鄰居們在討論，說那塊空地上要建一個變電站，離C區(qū)最近的樓座才30多米。劉女士表示，購房過程中開發(fā)商始終沒有透露變電站的情況，只是宣傳那是塊體育用地，“如果一開始就知道這里要建變電站，我肯定不會選擇這個樓盤，這個價位上，衡水還有很多其他項目可以考慮。”

業(yè)主稱涉事區(qū)域早有規(guī)劃 開發(fā)商被質(zhì)疑未盡告知義務(wù)

在劉女士等天正山河璽院的業(yè)主看來，“體育用地”上多了變電站并非一個因城市規(guī)劃變動而生的誤會，他們找到了多條信息證明對方在“刻意”隱瞞。劉女士說，她是2025年7月交的錢，而這處“衡水寶云110千伏輸變電工程”同年5月8日就立項了。2025年6月4日至7月3日，衡水市自然資源和規(guī)劃部門也曾對天正山河璽院所在的衡水市中心城區(qū)（桃城組團(tuán)、高新組團(tuán)）的土地使用規(guī)劃進(jìn)行公示，其中標(biāo)注了變電站用地位置，這些都發(fā)生在劉女士交款之前。業(yè)主們還找出了2016年8月，衡水市人民政府發(fā)布的衡水市城市總體規(guī)劃（2016-2030），該規(guī)劃的中心城區(qū)用地布局圖中，上述地塊的用途標(biāo)注為變電站建設(shè)用地。

“作為土地空間的專業(yè)利用者，開發(fā)商不可能不知道上述規(guī)劃內(nèi)容。”劉女士認(rèn)為，在宣傳中，變電站這個不利因素被藏了起來，把地塊整體宣傳為體育用地，并沒有保證購房者擁有充分的知情權(quán)。劉女士說，目前已有30余位業(yè)主起訴維權(quán)，大家希望開發(fā)商能夠退房退款，或在山河璽院尚未售出的房源中，為受影響業(yè)主調(diào)換距離變電站更遠(yuǎn)的房源。

天正地產(chǎn)未正面回應(yīng)相關(guān)問題

針對業(yè)主反映的情況，信號新聞聯(lián)系了天正地產(chǎn)方面。天正地產(chǎn)客服熱線工作人員表示，其所在部門僅負(fù)責(zé)對接業(yè)主，無法回復(fù)媒體提出的問題，也沒有相關(guān)對接渠道。天正地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公開聯(lián)系電話的接線人員表示，對衡水山河璽院體育用地多了個變電站一事“并不清楚”，會記錄信號新聞的聯(lián)系方式轉(zhuǎn)交相關(guān)人員。

截至發(fā)稿前，信號新聞未收到天正地產(chǎn)方面的進(jìn)一步回復(fù)。

律師：若開發(fā)商明知規(guī)劃仍宣傳為體育用地，可能涉嫌違約

信號新聞律師專家?guī)斐蓡T、山東舜翔律師事務(wù)所張震翔律師表示，購房者是否能夠解除合同，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否構(gòu)成根本違約。“正常情況下，開發(fā)商在項目開發(fā)、宣傳銷售過程中，應(yīng)當(dāng)提前了解周邊規(guī)劃情況。如果相關(guān)區(qū)域早已規(guī)劃建設(shè)變電站，而開發(fā)商在銷售時仍持續(xù)宣傳為體育用地，并未向購房者說明真實情況，導(dǎo)致購房者在錯誤認(rèn)知下簽訂合同，從法律層面看，存在違約的可能。”張律師說。

張律師認(rèn)為，購房者可以通過開發(fā)商宣傳廣告、銷售資料、規(guī)劃設(shè)計圖等證據(jù)，證明開發(fā)商曾將該區(qū)域作為體育用地進(jìn)行宣傳。如果能夠證明開發(fā)商在銷售階段已經(jīng)知曉變電站規(guī)劃，卻未履行告知義務(wù)，甚至刻意隱瞞相關(guān)信息，則有可能被認(rèn)定存在違約行為。

張律師表示，要求解除合同、退還全部房款的訴求在司法實踐中存在一定難度。“法院是否支持退房，還需要結(jié)合開發(fā)商是否構(gòu)成根本違約、是否嚴(yán)重影響購房者實現(xiàn)合同目的等因素綜合判斷。”張律師建議，在房屋尚未交付、項目仍有剩余房源的情況下，業(yè)主也可以與開發(fā)商協(xié)商調(diào)換距離變電站較遠(yuǎn)的房源，以降低爭議成本。

多地曾因變電站規(guī)劃引發(fā)購房糾紛 國家暫無住宅距離硬性規(guī)定

信號新聞查詢發(fā)現(xiàn)，近年來，因住宅周邊規(guī)劃建設(shè)變電站引發(fā)的購房糾紛在各地多有發(fā)生。相關(guān)問題多集中在開發(fā)商宣傳內(nèi)容與實際規(guī)劃不符、購房時未充分披露周邊不利因素等方面，并非單純針對變電站本身是否合規(guī)。2019年，廣東廣州合景譽(yù)山國際項目有業(yè)主反映，購房時僅被告知周邊變電站可能擴(kuò)建，后來卻發(fā)現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)大型換流站，數(shù)百戶業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商未充分披露不利因素；2020年，廣東惠州隆生仲愷花園業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)，原本被宣傳為要建設(shè)公園、綠地的區(qū)域?qū)嶋H正在建設(shè)110千伏變電站，不少業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商存在隱瞞規(guī)劃信息的行為。

對于業(yè)主們擔(dān)心的“變電站距離居民樓多遠(yuǎn)才算安全”這一問題，信號新聞并未檢索到有關(guān)110千伏變電站與住宅樓座最小距離的硬性規(guī)范。據(jù)了解，變電站選址通常需要符合國土空間規(guī)劃、電網(wǎng)專項規(guī)劃、環(huán)境影響評價等要求，同時建成投運后還需滿足國家《電磁環(huán)境控制限值》（GB 8702-2014）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)主要通過限制公眾暴露于工頻電場、工頻磁場的強(qiáng)度進(jìn)行管理，而非以與居民住宅的距離作為建設(shè)審批依據(jù)。有關(guān)文章科普稱，“變電站輻射”，并不是醫(yī)院CT、X光等產(chǎn)生的電離輻射，而是一種與家用電器、高壓輸電線路類似的工頻電磁場。目前，我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)變電站周邊電磁環(huán)境是否達(dá)到國家安全限值進(jìn)行管理。

截至目前，國家標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)有科學(xué)研究均未認(rèn)定，符合國家標(biāo)準(zhǔn)、正常運行的變電站會對公眾健康造成明確危害。（信網(wǎng)記者）

[來源：信網(wǎng) 編輯：王熠冉]