“3月份換工作后，為了通勤方便，也因家庭人口數增加，我從原來租住的兩居，換到了現在這套位置和戶型都更合適的三居。”在北京工作的周女士已租房超8年，房子從最初的合租逐步升級到如今的三居，找房渠道也從傳統中介轉向專業化長租機構。“只要會選，租房的居住品質也會很高。”

周女士的租房選擇，指向了今年上半年租房市場的兩個趨勢變化。一方面，工作變動、高校畢業等因素產生的換租新簽需求，疊加品質居住需求釋放，推動上半年長租市場迎來多輪階段性升溫；另一方面，租房正成為越來越多城市家庭主動選擇的長期居住方式，日常育兒、子女求學、多代同住等家庭型、改善型居住需求釋放，帶動多居室整租熱度穩步攀升。

近日，中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布2026年上半年長租市場數據。數據顯示，2026年上半年，全國重點10城（北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢、蘇州）長租市場季節性波動特征明顯，租金呈現“先降后升”的V型走勢，成交量在3月達到階段性峰值。同時，家庭型、改善型整租租住需求加速釋放，展現出更強的成交韌性，其中整租兩居、三居成交量分別環比上漲4%、15%。

季節性特征顯著，“黃金”3月成交量達上半年峰值

上半年，春節后返工潮、春季求職換崗、高校畢業季三大租房需求節點依次到來，長租市場成交量隨之呈現明顯的季節性波動。

數據顯示，2026年上半年，全國重點10城長租租金呈現“先降后升”的V型走勢，3月租金降至V字底部，4-6月伴隨春招、畢業季租房需求釋放，市場租金逐步回升。

與此同時，長租市場月度成交量走勢，與市場租金呈現相對反比趨勢，也因為城市人口流動節奏、租房需求變化高度契合，呈現出明顯的季節性特征。3月份處于上半年租金低谷，租房性價比高，3月成全國重點10城長租成交量上半年最高點，而后隨著畢業季的到來，4、5、6月當租金進入回升期后，成交量逐步回升趨穩。

2026年上半年，全國重點10城長租成交量同比2025年上半年微降，而普租成交量跌幅更高，降幅比長租多出約6個百分點；環比2025年下半年，長租微增2%，而普租繼續下滑19%。這一分化走勢表明，在租賃市場整體承壓的背景下，長租板塊展現出更強的抗波動能力與需求韌性，其跌幅收窄且率先實現環比回升。

和成交量走勢不同，長租市場成交效率則是在6月達到最高水平。從月度數據來看，全國重點10城長租和普租2、3月份成交周期最長，4、5、6月份成交周期逐步縮短。相較去年同期，北京、上海兩大一線城市成交周期分別同比縮短4天和1天。依托高質量產品服務和全線上化標準流程，長租機構正以更短的決策周期推動市場成交效率穩步提升。

新一線城市成交量普漲2%，長租成交量表現優于普租

2026年上半年，一線、新一線城市長租市場走勢出現明顯分化。但長租房源成交量穩定性仍明顯高于普租房源。

長租的穩定性既體現在租金上，也反映在成交量中。一線城市里，北京、上海的2026上半年長租租金環比微降3%；成交量方面，北京環比微漲2%，上海環比微降1%。相比之下，普租房源的租金降幅更大，北京、上海環比降幅均為5%以上，成交量跌幅更是雙雙超過20%。數據表明，長租機構在一線城市市場具有一定的認可度。

進一步來看，在一線城市內部，受各區域市場環境與供需變化影響，租金和成交量的熱度分化同樣顯著。以上海為例，雖然全市上半年整體租金環比小幅下降，但仍有多個區域的租金保持上漲態勢。上半年全國重點10城長租市場租金漲幅top10商圈中，上海占據7席，森蘭、上海火車站、春申等商圈上榜。這些區域普遍具備成熟社區、交通便利、完善商圈、高質量就業等共性，職住平衡需求支撐區域租金上行，熱門區域長租房源依然搶手。

新一線城市長租市場表現則相對穩健。2026上半年，成都、杭州、南京、武漢、蘇州等新一線城市長租租金環比下降4%，租住需求進一步釋放，上述城市長租成交量環比均有2%的漲幅，而同期普租市場成交量跌幅平均約為10%，這反映出合規化、品牌化長租機構正獲得更多租客的信任。其中，蘇州長租市場成交量環比增長超12%，在新一線城市中表現最為突出。

改善型租住需求走強，整租三居成交量環比提升15%

長租市場租客人群結構正在發生變化，家庭群體成為重要組成部分。《2026中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，2025年機構化房源客群中，30歲以上租客占比首破五成。在居住成員構成上，與伴侶、孩子、父母等家庭成員共同居住的租客占比超70%，遠超個人獨居或與同事朋友合租群體。

家庭型、改善型租住需求持續升溫，直接帶動整租房源成交量走高。從長租市場細分戶型數據來看，上半年全國重點10城長租整租兩居成交量環比提升4%，整租三居成交量環比大幅提升15%。城市方面，北京、上海、南京、廣州、天津、蘇州六座城市，上半年長租整租三居成交量均有近20%的增長。家庭型、改善型租住群體的租賃需求相對穩定，是整租產品成交量增長的主要動力。

業內專家分析認為，2026年上半年長租市場變化情況，反映出住房租賃行業正從“規模擴張”轉向“品質深耕”階段。隨著《住房租賃條例》加速實施、租購并舉制度不斷完善，住房租賃行業規范化發展進程持續加快。未來，長租行業將持續助力城市新市民與家庭安居宜居，推動居住市場從“住有所居”邁向“住有優居”。