廣東
從去年到今年，深圳入市了不少的新規項目大多數的新規盤的戶型得房率做得還是比較不錯的。我個人認為新規2.0的項目優勢就在于80公分飄窗贈送，還可以砸掉，這種使用空間是真的有做到提升的。而有一些新規的樓盤，但一個房間特別的擁擠全是不能改動的飄窗那就沒啥意義了
新規盤相比于之前的戶型比較大的亮點，除了說飄窗增大以外，大多數的小區都是把陽臺再給擴大，現在的新房3房4房的設計，基本上陽臺都是連接到次臥的，贈送空間都要比以前的小區來說高很多
但是因為大家都在追捧這種新規盤的設計，也就出現了一些蹭熱度的開發商耍小心機，本身小區就是屬于舊規的設計，但是他會說我們小區是屬于新規盤。實際交付的時候，80公分的飄窗給你砍掉20公分，剩下60公分相當于直接贈送給你。實際本來就是60公分的飄窗，我也不知道這個說辭怎么糊弄過去的
但今天看了一下深業上宸瑞府，也就是上塘這邊大家都在關注的新規2.0的地塊，他們發出來的戶型圖確實有點驚艷到我了。得房率極高，其中107平的三房更是發揮到了極致。除了說房間數量多以外，它還能做到獨門獨戶，整個戶型呈南北對流的設計，不出意外的話，到時候開盤，它這個樓盤這個戶型肯定是最熱銷的
價格還不確定，參考周邊均價可能是在5~6萬左右的均價。目前卓越柏奕府二手房的成交價大概是在5.2-5.5萬左右。但它那邊屬于大浪街道，只是對比一下品質，參考這個價格
同街道對比就是中海匯德里的次新房，目前成交價大概是在5.5-5.7萬左右，所以參考這個價格，因為新規的設計，到時候單價提升一點點，應該差不多。這個樓盤的戶型設計確實還是比較用心的，而且在今年年初的時候，這邊的學區重新劃分了一下，到時候這個小區是屬于未來小學的學區以及龍華實驗初中的范圍內的
項目目前的小道消息是說，最快在9月份左右就會取證入市。近期已經開放了一些城市展廳，估計實體展廳很快也就會做好了。如果說是今年考慮在龍華這邊置業，預算在400~700萬左右的剛需或者改善群體，我建議大家都可以重點關注一下這個新房小區
除了說距離地鐵遠一點，有一些福龍路的噪音，其他方面沒有什么太大的毛病，有些戶型還能夠看到旁邊的公園景觀密度還是比較低的。如果說以后的新規2.0的項目，100來平的四房都能超到這種尺度去做的話，那我覺得以后的新房市場肯定是要比二手房市場還要熱鬧不少
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