觀點網 萬科終于來了新總裁。

2025年1月27日，蛇年除夕夜前最后一個工作日，萬科發布人事變動公告，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭等多位高管集體辭職。

自那時起，不論萬科管理層幾多變動，總裁之位始終空懸，截至今年6月已有17個月之久。

7月剛邁過第一道刻度，萬科的新總裁聘任公告在7月2日下午5點03分出現在公告列表，任命黃宇為公司總裁。

新的舵手已經到位，萬科對此表示：“新任總裁具備多元的專業背景，兼具金融系統和大型企業管理經驗，將進一步充實萬科管理力量，體現了企業持續堅定推進化險與發展的決心。”

新總裁金融與國資背景劍指化險，萬科走到償債工作的攻堅階段。

新班子到任

關于誰會接任萬科總裁一職，此前外界多有猜測。

早年間接班郁亮呼聲最高的劉肖，在2025年初萬科管理層大換血兩個月后離職；跟隨辛杰上任萬科執行副總裁李鋒，則因為一句“主持集團日常工作”的表述被認為是明示成為下一任總裁人選。

17個月匆匆流逝，深鐵已逐漸全面接管萬科，一邊馳援萬科償債，一邊調整管理層人選，緊緊聯系著萬科未來發展走向的總裁一職在7月迎來新人。

根據公告，黃宇教育經歷覆蓋經濟學、工商管理兩大領域，為管理學博士與高級會計師。

2017年3月至2024年2月，黃宇先后任深圳市投資控股有限公司總會計師、副總經理、黨委委員等職。2024年2月至2026年6月，任深圳市委金融委員會辦公室副主任、市地方金融管理局副局長。

據了解，黃宇在金融局分管金融穩定、風險處置兩大核心板塊，在房企債務重組、流動性紓困等方面具備深厚經驗。

對于現階段化債攻堅的萬科而言，總裁不一定熟諳地產開發實操，但一定要知道怎么更快更好盤活資產、化解金融風險。

上個月末剛召開的2025年度股東會上，針對業務優化與資產處置相關問題，萬科表示：2026年將繼續“斷臂求生”，為資產積極地尋找意向買方。

具備金融及深圳國資任職背景的黃宇可謂是 “及時雨”，一方面能夠與深鐵領導班子共同統籌，加強深圳國資資源的協同，另一方面也在財務、管理、資金安全方面為萬科打開更多可能通道。

黃宇的到來，同時意味著國資在管理層上對萬科的控制力進一步加強，可能出現的風險也進一步壓降。

空缺將近兩年的職位終于迎來合適的人選，而此時，萬科被全面接管前的高管團隊，只剩下從“王石時代”一路走到“深鐵時代”的財務負責人韓慧華。

值得注意的是，就在6月30日，深鐵集團發布人事變動公告，萬科董事長黃力平被任命為深鐵集團董事長。

2025年10月，辛杰辭任萬科非執行董事及董事長職務，由黃力平接任，彼時黃力平為深鐵集團總經理。同年12月，深鐵集團完成法定代表人變更，辛杰卸任，黃力平接任，并同步由總經理改任董事長。

深鐵與萬科之間的聯系越來越緊密，萬科身上的國資屬性也在持續強化。

此外，近日有市場消息表示，萬科原董事會秘書、萬物云城總經理朱旭已從萬物云離職，距離其2025年6月正式出任萬物云城業務負責人未滿一年。

化險與生機

不論新人還是老將，諸般調整之下萬科目前最缺的仍然是錢和時間。

3月底時，萬科在回答投資者提問時表示，公司2026年仍面臨到期公開債合計146.8億元，其中4月至7月集中到期112.7億元。

在股東會上，黃力平直言公司目前面臨的困難仍然很大，經營層面尚未有實質性改善，債務和流動性依然承壓，萬科2026年的主線則圍繞著化險與發展鋪開。

據觀點新媒體了解，萬科已于今年1月份在部分兌付安排下實現了“21萬科02”、“22萬科MTN004”、“22萬科MTN005”展期；后于4月及5月，分別實現“23萬科MTN001”、“21萬科04”和“23萬科MTN002”展期。

6月10日，萬科再有“23萬科MTN003”、“23萬科MTN004”兩筆債券展期再獲得全票通過，兩筆債券債項余額合計40億元，應付利息合計1.228億元。

除去已完成展期債券，萬科年內還有“23萬科01”“21萬科06”2筆公司債分別于7月24日、26日到期，發行金額合計27億元。

此外，萬科仍有兩只美元債券存續，發行規模合計13億美元，均為10年期，將分別于2027年11月9日、2029年11月12日到期。

“找錢”是萬科目前最緊急的需求，出清非核心產業則是最直接、高效的回血手段。

4月30日，萬科掛牌轉讓持有的環山集團股權，對應金額為32.7億元，代表著以“養豬”業務為開端的食品板塊已被放入資產處置清單。

不過，環山集團的股權轉讓并沒有如預想順利，在掛牌周期內并未征集到符合條件的意向受讓方。根據萬科股東會消息，后續還將啟動教育板塊等其他非主業的退出或剝離。

現在，繼續為萬科伸出援手的還是深鐵。

據公告披露，深鐵在6月12日再為萬科提供不超過11.4億元借款。

資金用途明確為償還公開市場發行的債券本息及經出借人同意的指定借款利息，萬科及下屬子公司需以等額應收賬款提供100%質押擔保。

加上這筆新借款，深鐵年內累計向萬科提供的借款規模已達38.68億元，由2025年2月至今，深鐵已為萬科提供353.28億元借款額度。

盡管萬科與深鐵之間的關系更為緊密，不過深鐵對萬科的馳援也更加嚴謹合規。

2025年11月，萬科與深鐵簽署股東借款及資產擔保協議，為此前深鐵給予萬科的借款提供抵押或質押擔保，并且往后每一次股東借款萬科都需要提供對應金額的資產作為抵押。

黃宇上任總裁同日晚間，萬科再發新公告，其控股子公司北京中盛興建將其持有的11.4億元應收賬款質押給深圳地鐵集團，作為6月12日深鐵提供的11.4億元貸款協議項下的擔保。

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