如果用一個詞概括剛收官的上半年樓市，不少人會達成統一體感：“這是一段前所未有的分化周期。”

國家統計局的數據清晰佐證著這一點：1-5月全國房地產開發投資額同比下降16.2%，住宅開發投資額同比下降15.6%，市場總體仍處于筑底過程中。

那么，成都呢？

成都市統計局的數據顯示：1-5月，成都住宅開發投資增速5.0%，遙遙領先于全國大盤；

市場機構的監測數據也進一步印證：2026年1-6月，成都一、二手房共成交151302套，對比去年下半年的149325套，上漲1.3%。

換句話說，2026年上半年，成都樓市的底盤和交易規模依然平穩！

縮量提質落地見效：

供貨穩步收窄，成交達到去年近一半

根據中指研究院統計，上半年成都新房成交面積507萬㎡（認購口徑）。

這一量，達到去年近一半。但需要注意的是，成交企穩對應的還有供應的收縮，核心是城市持續落地優化發展思路，進行的“縮量提質”。

復盤2024年至今新房供需走勢，市場供求比值已連續三年低于1，屬于供需結構優化下的良性特征。三年間供求比從0.9穩步回落至0.87、0.8，背后是持續有序優化新增住宅供應：今年1-6月全市商品住宅供應407萬㎡，在順應市場供求關系變化，持續優化增量供給的節奏，市場供貨量穩步收窄。

土地端出讓節奏與供給調控導向保持統一：上半年5+2主城區域出讓住宅用地19宗、合計726畝，相較去年同期24宗、1075畝，出讓規模適度下調32%；全市范圍住宅土地共成交37宗，總建面約106萬㎡，以平均容積率2.2測算，可形成約233萬㎡新增住宅房源。

結合上半年507萬㎡新房成交總量來看，新增住宅供給與市場真實居住需求形成合理適配。這也明確了全年新房市場發展方向：延續“嚴控新建住宅增量、盤活存量房產資源、提高商品房質量”的發展路徑，一邊穩步消化存量房源，一邊優化產品品質，推動樓市供需關系長期均衡。

圖據：中指研究院

需求結構分化：

成交呈現“啞鈴型”行情

再看成交端。

在上半年成都共賣出新房31772套中，市場熱銷房源高度集中在兩大價格區間，市場呈現典型的“啞鈴型”成交格局。

圖據：成都房小團

第一類是200萬起的項目。據克而瑞監測數據顯示，該總價段房源成交占全市新房成交總量的48%，占比較去年同期提升6個百分點。其中金茂東城5747地塊項目是該賽道的代表。根據中指研究院統計，項目一期東城金茂曉棠、二期東城金茂錦棠合計成交2301套，位居上半年成都新房成交套數榜首。

第二類則是千萬級的高改房源。全市新房銷售金額TOP5榜單中，這類項目占據3席：建發·海耀以37.36億元成交金額位列全市榜首，麓湖生態城和金融城交子縵華分別位居第三位和第五位。

圖據：中指研究院

這一市場需求的分層，也倒逼房企調整產品社交邏輯：既要適應高端改善性需求，也要滿足剛性和普通改善性需求。在過去2年全城143㎡起步產品扎堆供應之后，近期多家房企開始回歸120㎡以下賽道。

6月底取證開盤的越秀·天悅云起，將新規住宅產品下探至建面約89㎡；源啟金沙也推出建面約103㎡主力戶型，小戶型產品重新回歸主城供貨序列。

二手房市場：

環比增加8%，多個板塊量價齊穩

二手房方面，今年1-6月成都共成交二手房119530套，環比增加8%。

成都2022年正式邁入存量時代。放眼全國，這也是大勢所趨。據國家發改委宏觀經濟研究院研究員劉琳介紹，“今年5月，全國已有19個省區市的二手房交易面積超過新房。”

不止成交規模持續走高，今年上半年成都二手房價格同樣迎來積極變化，多個熱門板塊實現量價齊穩。其中高新區二手房成交面積達87萬㎡，為大成都唯一超過80萬m2的區域。二手房成交均價19075元/m2，全市第一。

貝殼研究院監測數據顯示，3-5月成都二手房均價連續三個月環比小幅上行，市場底部持續夯實。

貝殼研究院西南分院院長孫堃補充道：“龍泉驛航天城、金牛華僑城、高新神仙樹三大片區，2026上半年成交均價對比2025年下半年分別上漲6.6%、7.5%、4.1%，筑底態勢明確。”

租售比2.52%，

下半年企穩或迎支撐

上半年市場行情塵埃落定，那下半年的成都樓市又將怎么走？

結合中指研究院行業預判與成都本地市場數據，后市走勢可分為二手房、新房兩大維度進行研判：

第一，二手房價格企穩動能充足。中指研究院分析人士表示，全國核心城市二手房活躍度將持續走高，成交回暖疊加市場掛牌庫存逐步平衡，房價下行空間持續收窄，價格筑底根基不斷夯實。而成都自身具備獨特價格支撐邏輯，2026上半年全市住宅租售比達2.52%，較十年期國債收益率高出0.81個百分點，租金收益優勢在全國重點城市中位居前列，為本地二手房價格筑牢價值錨點。

第二，新房市場分化行情延續。依托充沛人口流入、堅實產業底盤的成都，下半年隨著多個新規全新項目入市，疊加公積金優化、部分區縣購房補貼等配套政策持續落地，新房市場將獲得一定支撐。但結構性分化特征，依舊會是下半年樓市最鮮明主線。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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