廣東
最近深圳的新房代理項目在慢慢變少了，很多一些之前需要靠高傭轉介才能賣得動的樓盤，最近也開始降了傭金，開發商開始回收了折扣，甚至有一些樓盤現在賣到了尾盤都不給中介推廣，直接關掉了渠道代理，就只讓自家銷售賣
如果說有中介想要帶這邊的客戶，那只能說走開發商自己的渠道，傭金相比之前來說打折都接近了一大半，而且甚至還有一些新房項目，如果說是中介帶客戶過來的，那開發商這邊給中介賣的房源還要減少一半。如果說是上門的客戶除了折扣變多以外，可選的房源來說也會更多
當然，開發商這個政策做的也是沒毛病，畢竟現在深圳大多數的新房去化走量都還比較不錯，如果本身自己也是個網紅項目，大可以省去這一筆營銷費用，尾盤無所謂了，慢慢賣也可以給客戶多點房源選擇，讓客戶直接找開發商去成交，這種也是比較常見的
但這個市場就有點兩極分化了，很多的新房商品房項目公寓都在慢慢退出代理圈的同時，深圳的人才房和安居房反而是開始啟動了中介代理。像現在南山寶安前海龍華這邊都有幾個人才房項目在陸續的啟動中介代理，這也讓是大家為什么近期在朋友圈總能刷到一些經紀人轉發人才房安居房的廣告的原因之一
那現階段的話，哪怕就是啟動了這些轉介的項目，他們也很難賣得動。先不說購買人才房和安居房的名額門檻這一道，重點是現階段想在深圳里面找一個這種類型的產品，相比于周邊的商品房還有5~6折的價格優勢幾乎是沒有的。甚至有些安居房跟周邊的商品房降價以后一對比，還要比商品房更貴，但大多數的話還是處于持平的狀態
前海的安居房主要是因為周邊沒有太多商品房小區堆積，所以它的競品比較少，購置那里也沒有什么太大問題。而如今深圳大體的是放開限購的狀態，如果說現階段想去購買這種安居房、人才房之類的房源的話，我建議大家就是先調研一下周邊，如果說有商品房稍微次新一點的話，可以優先看一下商品房，畢竟隨時能流通的這個優勢擺在這里
這類產權的房子要限售10年，還得補稅，到時候能不能賣得出去還不好說，但如果說是周邊確實沒有商品房，只有公寓樓或者一些小產權房的話，則是可以去考慮這類房源
以前這類產權的房子剛出來的時候，甚至還能看到幾千號人去搶這類房子，把人才房打到日光。而現階段價格變動以后，這類房子變得卻不再受歡迎了，甚至有些是根本沒有關注度
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