關(guān)于陽光城在西安百畝地塊進(jìn)行司法拍賣的消息，地產(chǎn)房劍此前曾予以關(guān)注，詳見《突發(fā)！5.98億元起，陽光城西安百畝地塊將被法拍！》。

如今，此次法拍首次拍賣結(jié)果已經(jīng)出爐：無人報(bào)名，遭遇流拍。

在土地市場火爆時(shí)期，一地難求的情況之下，在西安拿地的房企也許會(huì)將目光聚焦到法拍地塊身上。

現(xiàn)如今，土地市場已經(jīng)進(jìn)入到了買方市場，法拍地塊很明顯已經(jīng)不是最佳選擇，只有當(dāng)拍賣價(jià)格降低到足夠具有吸引力的時(shí)候，也許才會(huì)有企業(yè)愿意接盤。

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7折起拍，依然流拍

2026年6月29日10時(shí)至6月30日10時(shí)，在阿里司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行法拍的該標(biāo)的物名稱為【陜西省西咸新區(qū)灃太七路以北、灃太六路以南、灃東路以西、灃渝路以東國有建設(shè)用地使用權(quán)】。

該標(biāo)的物包含3宗住宅用地，分別為24畝、43.67畝、46.43畝，容積率為2.2，是陽光城在2011年、2013年摘得的地塊，其中2宗地的產(chǎn)權(quán)年限剩下55.69年、1宗地的產(chǎn)權(quán)年限剩下56.8年。

評估機(jī)構(gòu)給出的該標(biāo)的物評估價(jià)為85481萬元，這3宗地的起拍價(jià)為59836.7萬元，相當(dāng)于按照評估價(jià)的7折進(jìn)行起拍，折合樓面地價(jià)3578.86元/㎡。

雖然說這幾塊地的法拍吸引了2200多次圍觀，45人設(shè)置了提醒，但最終無人報(bào)名而流拍。

從這幾塊地的位置來看，處于西安樓市熱點(diǎn)板塊之一的西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)板塊，這里也是整個(gè)西咸新區(qū)的中心，地鐵、教育、公園等配套均已經(jīng)兌現(xiàn)，綠城、邦泰、中天西北、中梁、綠地、陽光城、金地管理、陜西鑫苑、電建地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)、灃業(yè)地產(chǎn)等房企在這個(gè)板塊有項(xiàng)目開發(fā)，2020年、2021年的時(shí)候這個(gè)板塊曾經(jīng)上演土拍大戰(zhàn)。

陽光城則是最早進(jìn)駐這個(gè)板塊的房企，早在十幾年前就進(jìn)入這個(gè)片區(qū)進(jìn)行整片開發(fā)，這3宗地的南側(cè)就是陽光城此前已經(jīng)開發(fā)的薔薇溪谷項(xiàng)目，包含別墅、高層等。

此次這3宗地法拍遭遇流拍，與多重因素有關(guān)。

第一，雖然地塊明面樓面地價(jià)為3578.86元/㎡起，但考慮到稅費(fèi)、可能存在歷史欠繳稅費(fèi)等情況，實(shí)際的樓面地價(jià)成本肯定要更高一些。

第二，這3宗地的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)過去了十幾年時(shí)間，其價(jià)值也是要打一定的折扣。

第三，評估報(bào)告中提到這3宗地存在抵押登記和查封登記，這進(jìn)一步增加了地塊的處置難度。

事實(shí)上，對于開發(fā)商來講，在目前整個(gè)土地市場已經(jīng)進(jìn)入買方市場的情況之下，在西安投資的企業(yè)肯定首選的是主城區(qū)公開市場上產(chǎn)權(quán)清晰的凈地，能夠?qū)崿F(xiàn)快速開發(fā)、快速入市，避免不確定性給項(xiàng)目開發(fā)所帶來的影響。

目前，5000多元每平米樓面地價(jià)預(yù)算，在西安主城區(qū)拿地可選的地塊并不少，此時(shí)陽光城這塊百畝地塊的吸引力也就下降。

首拍流拍之后，接下來就是降價(jià)進(jìn)行二拍、三拍……當(dāng)價(jià)格降低到足夠具有吸引力的時(shí)候，也許有房企愿意接手該地塊。

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多家房企土地資產(chǎn)在被法拍

實(shí)際上，除了陽光城在西咸能金的百畝地塊之外，還有多家陷入困局中的房企，其名下的土地資產(chǎn)正在法拍平臺(tái)上被拍賣。

西安本土民企中登集團(tuán)在浐灞的蘇陜國際金融中心項(xiàng)目在建工程，從今年1月份首次法拍到今年6月底，已經(jīng)拍賣了6次，拍賣起始價(jià)格一路從7.48億元下降到了5.7873億元，但連續(xù)6次遭遇流拍。

2026年7月9日上午10點(diǎn)，蘇陜國際金融中心項(xiàng)目將迎來第七次法拍，拍賣起始價(jià)格已經(jīng)降低到5.4978億元。

藍(lán)光發(fā)展在臨潼新區(qū)秦漢大道上的21.45畝待開發(fā)地塊，進(jìn)行5月中旬進(jìn)行法拍，最終也流拍。

另外，藍(lán)光發(fā)展在寶雞高新區(qū)高新十路旁163畝住宅用地，在京東司法拍賣平臺(tái)上今年4月中旬以3.559億元起拍最終流拍，本月21日將迎來再次拍賣，拍賣起始價(jià)下降到2.847億元。

還有中南建設(shè)在西安長安區(qū)一宗12.585畝的商務(wù)金融用地，今年2月底以1.075億元起首次進(jìn)行司法拍賣最終流拍，隨后今年4月底起拍價(jià)下降到8600萬元又流拍，目前這塊地正在以8600萬元起進(jìn)行變賣，截至目前尚無人出價(jià)。

西安建工在灞橋新寺街上的1宗商務(wù)金融用地，從今年1月到5月底也已經(jīng)法拍了3次，拍賣起始價(jià)格從3608.15萬元一路下降到2886.52萬元，但均以流拍收場。

阿里司法拍賣平臺(tái)、京東司法拍賣平臺(tái)上，還有更多的地塊在法拍。

地產(chǎn)行業(yè)輝煌時(shí)期，財(cái)大氣粗的開發(fā)商通過公開競拍或者收購的形式拿下了很多開發(fā)用地，過去幾年整個(gè)行業(yè)進(jìn)行了調(diào)整，暴雷的企業(yè)名下的土地資產(chǎn)開始被債權(quán)方處置。

只不過，現(xiàn)如今，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)變了，對于有實(shí)力拿地的房企來講，可以選擇的地塊太多了，此時(shí)具有一定復(fù)雜性的法拍地塊就失去了吸引力，除非是價(jià)格足夠低，或者占據(jù)城市核心地段的地塊。

特別是一些商業(yè)、商務(wù)金融用地、項(xiàng)目，開發(fā)難度更大，吸引力就會(huì)進(jìn)一步下降。

行業(yè)變了，環(huán)境變了，時(shí)代變了。