四川
近期，上海、廣州等主要城市的土地市場確實出現了一些值得關注的活躍跡象。上海靜安大寧某地塊歷經較長時間的競價，最終以接近30%的溢價率成交，觸及近兩年該區域的上限；廣州番禺區一宗住宅用地溢價率達55%，白云區也有地塊以超20%的溢價率成交。這些地塊的競拍輪次和溢價水平，與去年同期相比有顯著提升——去年廣州成交的48宗宅地中，溢價成交地塊占比不到三成，多數為底價成交，如今番禺的地價漲幅甚至比周邊在售新盤的價格漲幅還要快。
這種熱度并非偶然。地價邏輯與市場預期的聯動在此時顯得尤為緊密。地價是房價的基礎，新房售價通常會參考樓面地價及綜合成本，推算下來未來這些區域的售價預期自然也被拉高。開發商愿意以高于底價的價格競得地塊，背后往往反映其對未來政策環境抱有積極的預判。
限購松綁預期下的“窗口期”博弈也值得關注。有觀點認為，近期核心城市土地熱度升溫，可能與市場對限購政策進一步調整的預期有關。部分企業希望在政策可能發生變動前提前鎖定優質土儲，以控制成本。從推地節奏來看，當前成交的地塊質地相對普通，而下一批擬上市地塊的區位與條件更佳——這種“先放普通地塊試水，再推優質地塊匹配高價”的操作，往往被市場解讀為一種預期的鋪墊。
開發商拿地意愿的回升，歷來是樓市下一步走向的先行指標。但這輪由核心城市帶動的“集體行動”最終能否傳導至終端市場，還需要持續觀察后續政策的落地節奏與購房信心的恢復程度。
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