今年，廣州新盤市場(chǎng)最大的不同，肯定就是“漲”成了常見的事。

沒錯(cuò)，不是什么“月底收回折扣”“下月調(diào)價(jià)1%”這種存在海報(bào)里的營銷噱頭。而就是我們了解到，不少盤的在售價(jià)格、網(wǎng)簽價(jià)格，確確實(shí)實(shí)是漲了！

珠金琶在漲，海珠在漲，白鵝潭，同樣在漲！

像最近我去看了白鵝潭一個(gè)明星盤——聚龍灣首發(fā)住宅源舍。

項(xiàng)目4月底首開時(shí)，就賣了約136套，去化率約81%；

而你可能不知道，后面的發(fā)展其實(shí)更精彩！

五一后，首開樓棟就漲價(jià)了，并且開盤僅10天，首開2號(hào)樓全線清棟；

5月中，1棟147㎡大戶型也漲價(jià)了；而接下來，已啟動(dòng)誠意預(yù)選的3棟，也將全線漲價(jià)。

截至目前，開盤兩個(gè)多月時(shí)間，項(xiàng)目全盤去化超70%。

簡(jiǎn)單來說，按這速度，源舍很快就沒貨了！

而且，聚龍灣后面還有重磅！

濱江大平層聚龍灣·璞毓，也即將面市！

改善住宅越賣越貴，濱江大平層又即將登場(chǎng)——

我們真的要重新認(rèn)識(shí)白鵝潭，或者說聚龍灣的價(jià)值體系了！

源舍能漲價(jià)，最大的底氣不用說，就是聚龍灣的兌現(xiàn)！

很多人可能低估了聚龍灣太古里的意義。

它絕對(duì)不是多一個(gè)能消費(fèi)的購物中心這么簡(jiǎn)單，而是直接拉升了聚龍灣的等級(jí)和城市氣質(zhì)，進(jìn)而提升了整個(gè)板塊在廣州買家心中的檔次！

大沖口倉夜景實(shí)景圖

前不久舉行的白鵝潭文商旅發(fā)展推介會(huì)上，就把不少篇幅給聚龍灣太古里秀成績(jī)——

去年開業(yè)以來，首開區(qū)近四成品牌為廣州或華南首店，形成了強(qiáng)勁的“首店經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)。更重要的是，從開業(yè)至今，節(jié)假日峰值日均客流突破7萬人次，人流虹吸力已經(jīng)初顯。

以前很多人說廣州缺乏高端、頂奢商業(yè)。那聚龍灣太古里，就是可以一己之力，拔高廣州商業(yè)的調(diào)性與品質(zhì)的商業(yè)體。

記住，這只是首開區(qū)！

更重磅的，還在后面！

根據(jù)各方透露的消息，聚龍灣太古里二期將聚集世界一線重奢品牌。

聚龍灣視角實(shí)景圖

所以，主城的買家愿意為聚龍灣買單，原因很直接。

現(xiàn)在的商業(yè)、城市界面更新，肉眼可見；接下來的重奢引進(jìn)，也不是停留在畫餅，而是很快就能跟進(jìn)！

這樣的板塊，全廣州，還真很難想出第二個(gè)。

但當(dāng)價(jià)值已經(jīng)站穩(wěn)了，聚龍灣下一步最應(yīng)該做什么？

拿出高端產(chǎn)品，讓聚龍灣在高端市場(chǎng)站穩(wěn)了！

做這件事的，就是聚龍灣·璞毓。

無論是放在聚龍灣還是廣州的視野來看，璞毓的位置，都太關(guān)鍵了。

它就在聚龍灣最核心的城市界面里，是聚龍灣離江最近、位置最好的地塊，離江僅100米。

樓下就是太古里商業(yè)，未來重奢商業(yè)、藝術(shù)館及江岸景觀環(huán)繞。

簡(jiǎn)單來說，未來你看新聞里別人選用的廣州城市背景圖，就有可能看到自己的家！

而且你能看到，珠實(shí)就是把聚龍灣·璞毓，按照廣州封面作品的定位去打造的。

項(xiàng)目目前信息還不多，但從我們掌握到的來看，它的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、交標(biāo)配置，都不只是廣州頂級(jí)，更是放在國際上都屬于TOP級(jí)的。是能與廣州·鵬瑞1號(hào)、深圳灣1號(hào)這種級(jí)別的項(xiàng)目，一同屹立在全國頂豪位次前列的。

給大家透幾個(gè)料——

• 設(shè)計(jì)，SCDA操刀，新加坡國寶級(jí)設(shè)計(jì)事務(wù)所

如果你不熟，那我介紹下他們的代表作——

紐約哈德遜廣場(chǎng)的 Soori High Line 公寓，均價(jià)20萬/方；大家最熟知的灣區(qū)頂豪代表深圳灣一號(hào)，深圳標(biāo)桿。

璞毓的角色，就是這個(gè)量級(jí)的頂豪的廣州版

• 交標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)所見即所得，全部看齊廣州最頂尖水平

參觀璞毓時(shí)，最讓我印象深刻的一點(diǎn)，是所有軟裝的物件都是真的，小到一條毛毯都是愛馬仕的真品。足見項(xiàng)目做了怎樣真心誠意的投入。

甚至470㎡板房中，還配了一個(gè)百萬級(jí)別的「安全屋」，同樣是交標(biāo)，是國外名流用的標(biāo)準(zhǔn)，全廣州唯一！

當(dāng)然，這個(gè)級(jí)別的買家，都是看多見多的，光靠交標(biāo)品牌名，是唬不住人的。璞毓真正狠的，是那些"看不見的地方"。

不說太多，只挑幾個(gè)廣州豪宅里敢這么卷的沒幾家的點(diǎn)：

• 凈軟水"大中央"集成模式

與常見的戶內(nèi)“分戶式（小中央）”系統(tǒng)形成對(duì)比。項(xiàng)目將凈水、軟水的核心設(shè)備集中設(shè)置于地下室，而非分散在各戶廚房或設(shè)備間，由物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行專業(yè)維護(hù)和管理（如更換石英砂、活性炭濾料，維護(hù)軟水器等），業(yè)主無需自行操心，只需更換下末端凈水器即可。

• 七重靜音+精細(xì)化管線

連管道支架下方都做靜音墊腳。別的豪宅卷石材卷幕墻，璞毓卷到"支架"這種沒人看的地方——這才是真正住進(jìn)去才知道值不值的東西。

• 頂奢酒店級(jí)零冷水循環(huán)系統(tǒng)

這點(diǎn)更是深度影響生活體驗(yàn)的。這種級(jí)別的頂豪，大多數(shù)還是采用傳統(tǒng)熱水系統(tǒng)。而璞毓是大灣區(qū)極少數(shù)采用末端循環(huán)管網(wǎng)+恒溫平衡閥+分機(jī)獨(dú)立系統(tǒng)三重保障的項(xiàng)目。

簡(jiǎn)單來說，冬天洗漱時(shí)也能“零等待”，直接出熱水。而且通過雙熱水器獨(dú)立分區(qū)系統(tǒng)，多個(gè)衛(wèi)生間共同用水，也能保持水壓、水溫穩(wěn)定。

說完這些，我還想說一個(gè)點(diǎn)——

璞毓選在今年下半年面市，也是個(gè)很有意思的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

對(duì)買家來說，它卡在太古里首開區(qū)開業(yè)之后、二期重奢進(jìn)駐之前的時(shí)間點(diǎn)。

能看到太古里的兌現(xiàn)和熱度，又有后續(xù)重奢進(jìn)駐留下的想象空間。

聚龍灣規(guī)劃效果圖

對(duì)聚龍灣來說，它正好在板塊價(jià)值得到認(rèn)可時(shí)，補(bǔ)上了頂豪產(chǎn)品的拼圖，給整個(gè)板塊的價(jià)值定系進(jìn)一步拔高。

而且，下個(gè)月，板塊內(nèi)還有一宗地塊要拍出——沙涌地塊。

不要覺得有新地塊來，會(huì)稀釋板塊的價(jià)值。聚龍灣住宅的稀缺，多幾塊地也改變不了。而且像璞毓這種一線臨江的地塊，也不會(huì)再有。

更重要的是，有新地塊開發(fā)，有新盤賣，意味著開發(fā)商還會(huì)持續(xù)投入板塊的建設(shè)、配套的引進(jìn)，板塊內(nèi)的居住氛圍也還會(huì)提升，而不只是一個(gè)單純的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)區(qū)。

源舍的熱賣、漲價(jià)，說明了市場(chǎng)看見了聚龍灣，買家愿意買單；

而接下來璞毓要做的，是證明聚龍灣不只可以賣得動(dòng)，還可以賣得貴、賣得高級(jí)、賣出城市封面感。

說白了，如今廣州豪宅市場(chǎng)如此火爆，聚龍灣不是來湊熱鬧的，更是要將廣州頂豪的高度，拔高到全國、乃至世界級(jí)的水準(zhǔn)。

聚龍灣這一次，最值得看的地方就在這里。