北京
文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會
6月30日，深超總新盤中海安緹深圳入市。
備案均價(jià)達(dá)18.58萬元/㎡的情況下，首推72套房源。
開盤當(dāng)日，直接“日光”了。
讓外界不得不感嘆一句：深圳的購買力真的太強(qiáng)了。
安緹深圳的熱銷，是深圳市場上半年的真實(shí)寫照。
在行業(yè)整體筑底回穩(wěn)，結(jié)構(gòu)愈加分化的的背景下。
深圳作為一線城市之一，表現(xiàn)尤為明顯。
頂豪、改善、剛需走出不同曲線，成交結(jié)構(gòu)分層愈發(fā)清晰。
深圳樓市進(jìn)入"分化中回暖"新階段。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1-6月，深圳灣澐璽、中信信悅灣、觀潮府拿下深圳普通住宅預(yù)售金額前三。
第一名的深圳灣澐璽，成交金額140.24億元，成交均價(jià)17.19萬/㎡；
第二萬的中信信悅灣，成交金額95.82億元，成交均價(jià)23.39萬/㎡；
第三名的觀潮府，成交金額65.08億元，成交均價(jià)15.03萬/㎡。
鵬宸云筑、玖章花園，拿下第4、第5名，成交金額分別為42.18億元、25.18億元。
Top6-Top10，分別是潤宏城、前海時(shí)代、海晏府、保利瑧譽(yù)以及灣啟紫荊府。
成交金額分別為23.29億元、22.92億元、22.77億元、21.14億元、20.69億元。
也就是說，今年1-6月，深圳成交金額Top10的盤，門檻都超過了20億元。
從成交套數(shù)看，鵬宸云筑拿下Top1，上半年成交套數(shù)674套。
Top2跟Top3，為潤宏城和財(cái)富城，分別成交635套、457套。
除此之外成交套數(shù)Top4-Top10分別為深圳灣澐璽、滿京華金碩、幸福城臻園、頤安樂城、玖章花園、卓越珺奕府和溪山禾璽。
從兩張榜單不難看出，上半年金額榜的頭部高度，幾乎完全由頂豪項(xiàng)目撐起。
排名前三的深圳灣澐璽、中信信悅灣以及觀潮府，是當(dāng)之無愧的三大引擎。
占比看，三個項(xiàng)目的預(yù)售金額就占了Top10超六成。
從均價(jià)也不難看出，豪宅項(xiàng)目支撐起了深圳市場的半壁江山。
在上述成交金額Top10中，有六個項(xiàng)目的成交均價(jià)超過10萬/㎡。
包括深圳灣澐璽、中信信悅灣、觀潮府、前海時(shí)代、海晏府、灣啟紫荊府。
如果加上均價(jià)卡在9.9萬/㎡的保利瑧譽(yù)府，隊(duì)伍還將擴(kuò)展到七個，占了成交金額Top10的七成。
一個重要的原因，行業(yè)調(diào)整持續(xù)，高凈值資金都在尋找核心區(qū)資產(chǎn)所能夠帶來的確定性。
區(qū)域上看，金額榜Top10中南山獨(dú)占五席，寶中占了兩個。
高貨值豪宅項(xiàng)目把榜單頭部高度顯著拉升，南山在金額榜中的優(yōu)勢依然明顯。
具體到每個項(xiàng)目，開盤時(shí)的熱銷也印證豪宅資產(chǎn)在深圳市場的走俏。
除了6月30日，位于深超總的安緹深圳的“日光”。
深圳灣澐璽，在去年11月底首開單日收金130億后，今年3月、5月兩次加推開盤分別去化70%、91%；
中信信悅灣同樣如此，去年底首開2小時(shí)成交破百億后，今年5月二次加推，開盤?半小時(shí)即開即罄?。
此外，4月19日，招商海晏府開盤僅數(shù)小時(shí)，首推108套房源實(shí)現(xiàn)九成去化；4月底，寶中觀潮府首開，去化95%、勁銷約60億元。
無一不在表明深圳豪宅市場的火爆。
這也清晰表明，2026年上半年，深圳樓市形成"高端引領(lǐng)金額、規(guī)模改善貢獻(xiàn)套數(shù)"的結(jié)構(gòu)性特征。
這一格局折射出購房者偏好正加速向"改善升級、品質(zhì)定價(jià)、交付確定性、核心資產(chǎn)保值"遷移。
而如果從近段時(shí)間的土拍來看，深圳上半年的這股資金遷移趨勢絲毫沒有要停下來的意思。
今年的整個6月，可以說是深圳被“地王”刷屏的一個月。
從保利置業(yè)拿下的10.87萬/㎡單價(jià)“地王”，到建發(fā)集團(tuán)9.59萬/㎡的前海桂灣“地王”。
再到保利發(fā)展拿下的寶中北街坊總價(jià)百億“地王”。
短短一個月里，深圳土拍的單價(jià)TOP3排行，連續(xù)被刷新。深圳土拍市場，堪稱魔幻。
這些“地王”項(xiàng)目的后續(xù)入市，無疑還將續(xù)寫深圳豪宅市場的新故事。
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