北京
這幾天有事沒事的，我也會看世界杯。老魔笛已經完成了自己的最后一舞，當年的小小羅今天的老羅，最后一舞還不知道何時到來。
也是伴隨這屆世界杯，老將的最后一舞逐漸成為了新聞標題常見詞匯。
然而，您能想到？于去年6月開盤的海淀頂豪建發海晏，在1年后的今天依然還‘年輕’的建發海晏，也要迎來自己的最后一舞了。
建發海晏項目到今天，網簽總金額已超百億。而海淀上一次有單盤網簽總金額超百億，還是4年前那兩個共有產權商品房。
建發海晏是海淀最近十年來首個達成百億銷售的頂豪商品房項目。
賣得好自然產生一個問題，好的房源越來越少。
據了解，建發海晏項目目前還有3號樓、5號樓，這兩棟樓約290平米的一層一戶大平層以及11號樓南觀清河美景的約265平米有少量優質房源。
而作為項目起步面積的200平米以內房源，基本賣完了。
我問項目方的人，是不是年底就能售罄清盤了？
項目方的人回我，有可能三季度就清掉了，到不了年底。
通過建發海晏的網簽數據還能算出來另外一個數據：
項目套均約220平米的建面；
約13.5萬元/平米的網簽均價；
相當于套均3000萬。
一個套均3000萬的海淀頂豪，用1年的時間即將要賣完了，牛不牛？
太牛了！
當然，這源于人家對于產品的精益求精。我之前也講過，項目的園林、外立面、精裝等方方面面的標準都是金字塔尖。
簡單給大家講一講項目現在還有相對不錯位置可售房源的約265平米戶型。
同面積段當下海淀最好的戶型產品之一。
第一，該戶型做了四面寬產品，整體南向面寬約18.5米，是同面積段采光最大面寬之一；
第二，南向的三間臥室均為套間設計帶有獨立衛生間，而大部分同面積段戶型只會做兩個臥室套間；
第三，廚房在北側遠離南向臥室、廚房旁邊有獨立家政間，真正意義上的動靜分離；
第四，神級主臥，主臥的南側采光窗外加側邊采光窗，有超10米采光面。
諸如地面石材、廚衛頂配電器等室內精裝都不用說，這個戶型設計本身就已經是整個海淀為數不多的殿堂級產品。
北京在2025年與2026年供應的商品住宅地塊一共入市了5個售價在10萬+的新盤。
截至2026年上半年，建發海晏目前約81%的網簽率排第一，并且高于其他項目網簽率總和。
很多人講，海晏是海淀的燈塔。這一點，從項目的網簽數據看沒任何問題。因為，人家的網簽數據遙遙領先。
建發海晏目前已經處于整盤收官階段，僅有少量約265平米、300平米優質樓層房源在售。想了解具體房源信息后臺私信咨詢。
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