廣東
伴隨著6月30日土拍市場熱鬧的收官戰，上半年廣州房地產市場落下帷幕。
回顧上半年廣州一手樓市表現，在經歷了2月份春節月的蟄伏之后，進入3月小陽春之后，廣州樓市止跌回穩態勢明顯，4月淡季不淡，5月在“穗八條”的助力下更是漸入佳境，成交量沖至80萬㎡之上，6月雖然受到雨季和高溫天氣的影響熱度有所回落，但簽約仍維持在70萬㎡之上，市場韌性十足。
土拍市場也是熱點涌動、不遑多讓！剛剛開年，天河馬場路超級地塊引爆“地王爭奪戰”，越秀地產鏖戰243輪，以236億拿下廣州歷史單價地王，并引入國際酒店和超級商業，意欲打造廣州城市新地標。6月30日上半年土拍收官，海珠琶洲地塊歷經88輪競價、溢價46%由越秀拿下，樓面價躋身廣州TOP5；番禺南浦地塊歷經74輪拉鋸、溢價55%被國貿納入囊中，推動6月土拍溢價率升高至2017年“330調控”以來的最高位。
市場風起云涌，大浪淘沙之下到底哪家房企能夠強勢跑出？今日，普睿廣佛區域隆重發布2026年上半年廣州房企全口徑、操盤、權益三大維度銷售榜單，讓我們一起來看看各大房企在這場半年樓市大考中的成績單：
榜單解讀
1
總量收縮、階梯業績增長分化
2026年上半年收官，30強典型房企累計權益銷售額定格在824億元，整體市場大盤連續兩年下滑。
從TOP30不同梯隊的權益銷售規模變化來看，各階梯增長規模逐級遞減：
TOP3規模達416.5億元，相較2025年同期漲13%，規模與2024年同期水平相當。
TOP10增長7%，腰部房企修復動能不足，與2024年相比規模仍出現縮量。
TOP20、30梯隊房企業績雙雙下滑，同比分別下降2%、4%，與2024年相比降幅一成左右，第三階梯房企依舊深陷去化壓力。
2024—2026年1-6月份
廣州TOP30房企權益銷售規模變化情況：
2
頭部搶占份額，TOP3拿走近半份額
大盤總量收縮的背景下，TOP3房企銷售規模逆勢上升，2026年上半年三強規模占比升至51%，創三年新高。
大量市場份額從腰部房企轉移至頭部三強，頭部房企在市場調整后集中度顯著提升。廣州樓市 “強者恒強” 格局持續強化，這也是本土國企敢于重金角逐主城優質地塊、頻頻拿下高價地的核心底氣。
3
保利、越秀頭部效應拉滿，斷層領先
全口徑銷售榜單頭部格局清晰，斷層優勢顯著：保利發展以 244.51億元的成績毫無懸念登頂，越秀地產以206.55億元緊隨其后，兩家房企的銷售規模遠超身后的對手，頭部斷層效應十分明顯。
保利發展實現全維度霸榜：權益金額、全口徑金額、操盤金額全部位列第一，操盤面積位列第二，項目儲備、自主操盤、權益收益能力均穩居行業頂端，業績主要來自天河區金融城板塊的保利玥璽灣、保利天曜兩大高端改善項目；
越秀地產則展現出極強的本土化深耕能力，以51.25萬㎡的操盤面積登頂面積榜，權益金額、全口徑金額、操盤金額排行第二，越秀·閱璟臺、越秀·鴻璟臺是貢獻主力。企業產品在剛需和改善市場都實現全面覆蓋，本土市場的基本盤穩固。
4
本土國企崛起，躋身樓市中堅力量
如果說頭部雙雄的領跑是意料之中，那么本土國資房企的集體崛起，就是本次榜單最大的驚喜。
全口徑TOP10榜單內，廣州地鐵、珠實地產、知識城集團、廣州城投四大本土國企悉數上榜，這些本土國資房企，早已跳出市場托底配角的定位，成為支撐廣州樓市穩定發展的核心中堅。
廣州地鐵以61.82億元的全口徑金額位列第三，依托TOD項目的優勢，在廣州樓市站穩了腳跟；
珠實地產以47.61億元位列第四，操盤金額更是沖到了第三，本土項目自主運營實力突出；
知識城集團、廣州城投分別以全口徑41.39億元、38.77億元排行第九、第十。
隨著本土國企的項目儲備持續釋放，未來本土房企整體市場占有率有望持續提升。
2026年上半年的廣州樓市，成績斐然。下半年的爭奪戰，才剛剛開始。
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