“有人說(shuō)，海南樓市正在經(jīng)歷陣痛。但換個(gè)角度看，這或許是一場(chǎng)主動(dòng)的“擠泡沫”和“提質(zhì)增效”。當(dāng)市場(chǎng)不再靠沖量取勝，而是靠產(chǎn)品力、資源占有和服務(wù)品質(zhì)說(shuō)話，留下來(lái)的才是真金白銀。

2026年上半年的海南樓市，像極了一個(gè)正在“換擋”的賽車(chē)手——速度暫時(shí)慢下來(lái)，但引擎的轟鳴聲告訴你，接下來(lái)的直道加速，可能更讓人期待。”

01

新房均價(jià)同比上漲5%

你能想象嗎？海南樓市正上演著一場(chǎng)“冰與火之歌”——銷售面積跌了近兩成，房?jī)r(jià)卻偷偷漲了5%！這不是錯(cuò)覺(jué)，而是2026年上半年海南樓市最真實(shí)的底色。

先上硬核數(shù)據(jù)：1~6月，全省商品房網(wǎng)簽銷售面積437萬(wàn)平方米，同比下滑22%；銷售金額770.4億元，同比下降18%。看著挺“涼”？別急，反轉(zhuǎn)來(lái)了——全省銷售均價(jià)17630元/平方米，同比上漲了5%。典型的“量跌價(jià)漲”，這劇情可比偶像劇精彩多了。

三亞，這個(gè)讓全國(guó)人民“又愛(ài)又恨”的地方，再次證明了自己的吸金能力。

上半年三亞銷售面積122.6萬(wàn)平方米，占全省不到三成，但銷售金額373.8億元，幾乎扛起了全省的半壁江山！均價(jià)30481元/平方米，同比還漲了4%。6月單月更夸張，均價(jià)直接沖破33000元/平方米，同比大漲30%。

一句話總結(jié)：三亞賣(mài)的不是房，是稀缺資源的入場(chǎng)券。

再來(lái)看看海口，這位“老大哥”走的是另一條路。上半年海口銷售面積111.2萬(wàn)平方米，雖然同比跌了39%，但均價(jià)14782元/平方米，同比漲了19%。比三亞親和得多，對(duì)剛需和改善型買(mǎi)家依然友好。海口房?jī)r(jià)逆勢(shì)走出雙向上漲行情，在全省也是獨(dú)一份。

最讓人意外的是，一批“腰部城市”正在悄悄逆襲。萬(wàn)寧、文昌雙雙量?jī)r(jià)其飛，文旅地產(chǎn)、旅居度假的元?dú)饣貋?lái)了；儋州銷售面積同比增長(zhǎng)24%，是全省增速最快的地區(qū)之一；東方、澄邁也實(shí)現(xiàn)了面積和金額雙增長(zhǎng)。看來(lái)，自貿(mào)港的紅利正在從“兩極”向“多點(diǎn)”蔓延。

把目光轉(zhuǎn)向項(xiàng)目榜單，你會(huì)更直觀地感受到“頭部通吃”的殘酷。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住建廳、網(wǎng)簽系統(tǒng)）

上半年全省銷售金額前10項(xiàng)目中，8個(gè)在三亞，1個(gè)在海口，1個(gè)在陵水。華潤(rùn)海棠·悅府以43.78億元的成交金額登頂全省，這個(gè)數(shù)字比第二名保利·天珺（34.86億元）整整高出一大截。復(fù)星超級(jí)地中海·憘悅也突破了26億元。全省TOP10項(xiàng)目合計(jì)成交金額超210億元，市場(chǎng)份額被頭部高端樓盤(pán)牢牢鎖死。

房企排名同樣說(shuō)明問(wèn)題：華潤(rùn)置地約65.2億元登頂，保利發(fā)展約52億元緊隨其后，中旅投資約34.6億元位列第三。前三強(qiáng)合計(jì)超過(guò)150億元，市場(chǎng)集中度之高，讓中小房企只能“望洋興嘆”。

02

住宅用地大幅“收縮”

土地市場(chǎng)方面，關(guān)鍵詞是“收縮”與“押注”。

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源，截至今年6月30日，全省累計(jì)成交128宗，面積約412.94公頃（6194.09畝）。其中，1月1日至6月30日，商品住宅成交13宗，面積共約34.98公頃（524.76畝）。

上半年，海南住宅用地供應(yīng)幾乎可以用“斷崖”來(lái)形容。海口住宅用地成交建面同比下降89.36%，三亞更是大跌91.16%。整個(gè)上半年，三亞只成交了兩宗住宅用地。

海口雖然土地出讓金低于三亞，但溢價(jià)率逆勢(shì)回升至9.44%，說(shuō)明優(yōu)質(zhì)地塊依然有人搶。產(chǎn)業(yè)用地方面，美安科技新城、東方工業(yè)用地等保持活躍，成為土地市場(chǎng)的重要支撐力量。

展望下半年，有幾個(gè)信號(hào)值得關(guān)注：

三亞高端市場(chǎng)熱度不減。海棠灣、臨春片區(qū)等熱點(diǎn)板塊還有新盤(pán)入市，價(jià)格“天花板”可能繼續(xù)上移。

海口剛需市場(chǎng)有望復(fù)蘇。隨著江東新區(qū)、西海岸配套兌現(xiàn)，三季度成交量可能出現(xiàn)溫和反彈。

土地市場(chǎng)分化加劇。核心地塊仍受頭部房企追捧，普通地塊可能繼續(xù)遇冷，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局短期內(nèi)不會(huì)改變。

本期編輯：杜木