北京
“地王”足以改變座次。6月，深圳寶安中心區，歷經355輪舉牌，總價定格在105.1億元——保利發展通過一場酣暢淋漓的鏖戰，將自己送上了2026上半年房企權益拿地金額榜的冠軍寶座。而就在一個月前，它還排在華潤置地、越秀地產之后。榜首易主的背后，是央國企在土地市場上近乎白熱化的貼身肉搏。
與此同時，更多房企的名字正在從這張榜單上消失。2026年上半年的土地牌局愈發殘酷。
保利拿下百億“地王”，排名躍升首位
中指研究院發布的《2026年上半年中國房企投資拿地榜》顯示，2026年1-6月，百強房企拿地總額為3360億元，同比下降33.7%，但降幅已連續四個月收窄。土地市場延續縮量提質格局，房企投資進一步向核心城市聚集，深圳、杭州等城市土拍熱度顯著走高，6月全國300城住宅用地平均溢價率達17.4%，創近一年新高。
在上半年房企權益金額拿地榜中，保利發展以377億元穩居榜首，華潤置地以311億元緊隨其后，兩家央企構成絕對第一梯隊，金額均超300億元。越秀地產以286億元位列第三，建發房產以211億元排在第四，綠城中國以170億元位居第五，招商蛇口以130億元排在第六。TOP10房企中，除濱江集團外，其余均具有央國企背景。
不難發現，與上月相比，前三排名再度洗牌。從前5個月房企權益拿地金額來看，華潤置地趕超越秀地產登上榜首，彼時保利發展僅位居第三；僅僅過了一個月，保利發展便反超華潤置地以及越秀地產，沖上首位。頭部房企在土地市場的競爭激烈程度可見一斑。
值得關注的是，6月25日，歷經近一個半小時、355輪反復拉鋸，保利發展最終以105.1億元將深圳寶安中心區西組團北街坊A002-0113地塊收入囊中，該地塊也成為2026年深圳土拍市場首個總價突破百億的“地王”。這一戰成為其登頂金額榜的決定性一役。
而此前，5月19日北京土拍中，豐臺太平橋地塊吸引4家頭部央國企競拍，最終經過151輪舉牌，保利發展以總價41.544億元競得，溢價率15.4%，成交樓面價創下區域新高。
逆勢加倉，越秀地產領跑新增貨值
在全口徑新增貨值方面，越秀地產以848億元排在首位，華潤置地以846億元緊隨其后，相差僅2億元，保利發展以764億元排在第三，綠城中國以459億元排在第四，建發房產以381億元排在第五。
對比權益拿地金額榜單，雖然越秀地產以286億元排名第三，但其權益新增貨值卻達到824億元，位居第一；華潤置地權益新增貨值為783億元，排名第二；保利發展權益新增貨值為732億元，位列第三。
克而瑞分析人士認為，過去幾年，企業拿地決策高度錨定地塊質量，呈現“非核心不投、非優質不拿”的高度趨同特征。唯有核心城市核心地段、總價可控、去化流速明確的稀缺項目，方能激活投資意愿。
從整個上半年來看，部分央國企逆勢大幅加倉。越秀地產權益拿地金額同比暴增173%，排名從去年同期的十名開外躍升至第三位；華潤置地權益拿地金額同比增長19%；國貿地產權益拿地金額同比增長36%，拿地銷售比高達90%，投資力度極為強勁。相比之下，綠城中國、招商蛇口、中國金茂等頭部房企權益拿地金額均出現較大幅度下滑，同比降幅在37%至56%之間。此外，位于權益拿地金額位居榜首的保利發展，與去年相比也小幅下降9%。
業內：房企加速補倉一二線城市核心土地
從城市群維度來看，長三角TOP10企業拿地金額位列四大城市群之首，上海、杭州、蘇州等核心城市供地質量提升，吸引多家全國性房企同臺競爭。粵港澳大灣區緊隨其后，越秀地產在該區域拿地金額高達250億元，占其全國拿地總額的87%，區域聚焦策略極為鮮明。
在重點城市表現方面，保利發展展現出全國均衡布局的強勢姿態，在上海、北京、廣州、杭州四座核心城市均進入拿地金額前三。上海市場，保利發展以86億元居首，建發房產以73億元緊隨其后；北京市場，華潤置地以87億元領跑，保利發展以42億元位列第二；杭州市場，濱江集團以88億元獨占鰲頭，招商蛇口以71億元居次，保利發展以62億元位列第三；廣州市場，越秀地產以250億元一枝獨秀，保利發展為20億元，位列第二。
中指研究院分析人士認為，短期來看，一線及強二線城市核心區有望繼續迎來更多優質住宅用地入市，憑借優質區位與完善配套維持土地市場熱度、穩定市場預期，而三四線城市及一二線城市的郊區土地市場仍將面臨較大壓力。
克而瑞也認為，在城市選擇上，投資重心將繼續“上浮”，向高能級城市核心板塊高度集中。一二線城市核心土地成交火熱、競爭激烈，成為企業布局與補倉加碼的關鍵區域。
新京報貝殼財經記者 袁秀麗
制圖 許驍
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
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