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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳上海汽車大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳上海汽車大廈辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

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深圳南山科技園上海汽車大廈寫字樓辦公室出租招租信息

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1、上海汽車大廈整體介紹

在深圳南山科技園這片被譽為“中國硅谷”的科技創(chuàng)新高地，尋找一處兼具產(chǎn)業(yè)底蘊與商務(wù)品質(zhì)的辦公空間，是眾多前沿科技企業(yè)的核心訴求。今天，為您重磅推薦的是位于南山高新園區(qū)核心地段的上海汽車大廈。

作為該區(qū)域極具代表性的產(chǎn)業(yè)孵化與商務(wù)辦公載體，上海汽車大廈坐落于南山區(qū)粵海街道，地處科技園“總部企業(yè)集聚帶”的核心位置，是南山區(qū)“一軸一帶三組團”發(fā)展核心區(qū)內(nèi)的璀璨明珠。不同于傳統(tǒng)同質(zhì)化寫字樓，上海汽車大廈依托國家級科技企業(yè)孵化器的深厚底蘊，打造了國內(nèi)少有的“孵化+加速+總部”全鏈條產(chǎn)業(yè)辦公載體。

項目總建筑面積約30000平方米，匯聚了眾多互聯(lián)網(wǎng)、科技巨頭及世界500強企業(yè)，形成了極具活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。目前，園區(qū)正面向全球火熱招租，提供從百平米到上千平米的多元面積選擇，無論是初創(chuàng)團隊還是大型總部企業(yè)，都能在這里找到匹配的“夢工廠”。入駐于此，您的企業(yè)不僅能享受科技園核心區(qū)的繁華，更能以極具競爭力的成本，融入深圳科技產(chǎn)業(yè)的核心生態(tài)圈，共享國家級孵化平臺的政策與資源紅利。

2、上海汽車大廈基礎(chǔ)信息

項目核心參數(shù)

• 大廈名稱

  ：上海汽車大廈

• 地址定位

  ：廣東省深圳市南山區(qū)粵海街道高新中四道30-31號

• 開發(fā)商

  ：深圳市環(huán)球數(shù)碼科技有限公司

• 物業(yè)管理

  ：環(huán)球數(shù)碼物業(yè)（高端品質(zhì)物業(yè)管理）

• 建造年代

  ：2005年3月建成，2010年全面升級

• 樓宇等級

  ：甲級寫字樓

• 總樓層

  ：地上17～20層 + 地下3層

• 總建筑面積

  ：約62,153平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積

  ：1,909～3,420平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層高

  ：5-6樓4.5米 / 7樓以上3.8米

• 空間使用率

  ：65%～75%（整層最高可達85%）

• 空調(diào)系統(tǒng)

  ：VRV分體空調(diào)，24小時開放，計流量收費

• 物業(yè)管理費

  ：10～15元/㎡/月

• 停車位

  ：地上100個 + 地下400個，共約500個

• 停車費

  ：月卡600元/月

• 電梯配置

  ：13～17部原裝進口三菱客梯 + 2部貨梯

• 地鐵交通

  ：距離地鐵1號線【深大站】約800～1200米，步行約10-15分鐘

3、上海汽車大廈設(shè)計特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

設(shè)計特色：現(xiàn)代簡約，科技質(zhì)感

上海汽車大廈以“現(xiàn)代簡約+科技質(zhì)感”為設(shè)計理念，打造科技園核心區(qū)高辨識度商務(wù)地標(biāo)。大廈大量采用LOW-E玻璃幕墻與金屬材質(zhì)結(jié)合，線條流暢，自然采光充足，節(jié)能隔熱效果顯著。5-6樓擁有4.5米超高層高，高于區(qū)域平均水平，空間開闊，特別適合研發(fā)實驗室、中試基地等特殊空間需求。標(biāo)準(zhǔn)層無柱大開間設(shè)計，可自由分割，適配開放辦公、獨立辦公室等多元場景。13.8米挑高大堂采用五星級裝修標(biāo)準(zhǔn)，配備共享會議空間及商務(wù)設(shè)施，彰顯企業(yè)尊貴形象。

交通配套：路網(wǎng)發(fā)達，多維立體交通

園區(qū)地處南山高新園區(qū)核心，坐擁“海、陸、空、軌”多維立體交通路網(wǎng)。距離地鐵1號線深大站約800-1200米，步行10-15分鐘可達；距離地鐵12號線南頭古城站步行約10分鐘可達；未來地鐵15號線深大北站建成后，將實現(xiàn)無縫接駁。周邊500米內(nèi)有8個公交站臺，19路、21路、42路、234路、369路、M113路等20余條公交線路環(huán)繞。深南大道、南海大道、北環(huán)大道、濱海大道多維路網(wǎng)輻射，10分鐘可達深圳灣口岸，25分鐘抵福田CBD，30分鐘可達寶安機場。

生活與商務(wù)配套：繁華觸手可及，配套完善

• 商業(yè)配套

  ：大廈自帶1-3層裙樓商業(yè)，入駐星巴克、麥當(dāng)勞、高端餐飲、便利店等，員工食堂、咖啡廳、商務(wù)簡餐一應(yīng)俱全。周邊10分鐘車程可達萬象天地、海岸城、益田假日廣場、深圳灣萬象城等大型商業(yè)綜合體，滿足員工日常休閑購物需求。

• 商務(wù)配套

  ：配備多功能會議中心（LED屏幕、同聲傳譯、遠程會議設(shè)備）、共享實驗室/中試車間（滿足原型開發(fā)到量產(chǎn)測試全流程）、一站式服務(wù)中心（工商注冊、稅務(wù)咨詢、知識產(chǎn)權(quán)保護等）。智能訪客系統(tǒng)、5G全覆蓋、無感停車、24小時安保，全方位保障企業(yè)高效運營。

• 生態(tài)配套

  ：大廈設(shè)有屋頂花園，步行15分鐘可達大沙河生態(tài)長廊、深圳灣人才公園，為員工提供優(yōu)質(zhì)的休閑放松空間。

4、上海汽車大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

優(yōu)勢一：租金特價50元起，性價比碾壓同級

在南山科技園片區(qū)甲級寫字樓租金普遍在100-180元/㎡·月的市場環(huán)境下，上海汽車大廈租金僅50～150元/㎡/月，特價房源更是低至50元/㎡·月起。以300㎡辦公空間測算，每月租金僅需1.5萬元起，相比周邊同級別項目可節(jié)省超60%的運營成本，對于處于成長期的科創(chuàng)企業(yè)來說，這筆資金可充分投入到研發(fā)與人才招聘中。

優(yōu)勢二：產(chǎn)學(xué)研深度融合，人才與技術(shù)紅利疊加

依托環(huán)球數(shù)碼在特種計算機、智能制造領(lǐng)域的龍頭地位，大廈匯聚了電子信息、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成“研發(fā)-轉(zhuǎn)化-展示”閉環(huán)生態(tài)。入駐企業(yè)可享受產(chǎn)學(xué)研深度合作資源，技術(shù)轉(zhuǎn)化、人才對接優(yōu)勢明顯，尤其適合科技型企業(yè)落戶。

優(yōu)勢三：空間靈活適配，滿足全周期辦公需求

標(biāo)準(zhǔn)層高3.8-4.5米，空間開闊無壓抑感。出租面積涵蓋98-3420㎡，精裝/毛坯可選，部分房源配全套辦公家具，即租即用。無柱大開間設(shè)計可自由分割，完美適配初創(chuàng)團隊、中型企業(yè)及大型總部的過渡與擴張需求。

優(yōu)勢四：智慧樓宇系統(tǒng)，運營高效省心

配備IC一卡通控制系統(tǒng)、智能自動火警檢測、自動噴水滅火、停車控制及車牌識別、應(yīng)急電源等智慧樓宇系統(tǒng)，24小時安保與智能訪客管理，為企業(yè)打造安全、高效的辦公環(huán)境。

5、上海汽車大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

“世界級科技創(chuàng)新策源地”——深圳南山科技園片區(qū)

上海汽車大廈所在的南山科技園片區(qū)，是深圳乃至全國最具影響力的科技創(chuàng)新高地之一，總規(guī)劃面積約11.5平方公里，已發(fā)展成為中國“硅谷”的核心載體。片區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支柱，重點發(fā)展人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)與突出成就

片區(qū)目前已入駐企業(yè)超過5000家，其中包括騰訊、中興、大疆、邁瑞醫(yī)療、深信服、金證科技等一批世界級龍頭企業(yè)，上市公司超過200家，國家級高新技術(shù)企業(yè)超過3000家。2024年片區(qū)GDP貢獻超過8000億元，每平方公里產(chǎn)出位居全國高新區(qū)前列。

區(qū)位優(yōu)勢與政策紅利

片區(qū)地處南山核心，緊鄰深南大道與科技南十二路交匯處，是整個南山區(qū)最核心的科技商務(wù)地段。根據(jù)深圳房產(chǎn)在線最新數(shù)據(jù)，近7天全市租金均價約128.65元/㎡/月，而南山科技園憑借其強大的產(chǎn)業(yè)吸附力和交通便利性，熱度持續(xù)攀升，是深圳寫字樓市場中最具投資價值和企業(yè)選址熱度的區(qū)域之一。入駐企業(yè)還可享受深圳市及南山區(qū)科創(chuàng)企業(yè)補貼、人才住房補貼等多重政策紅利。

7、上海汽車大廈租售預(yù)約看房聯(lián)系方式

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