四川
辛苦攢了半輩子的錢想買套房，結果搬進家沒多久就長滿霉菌，月供還突然翻了倍，最后不得不賣房跑路？這種糟心事不是個例，是當前美國樓市的普遍亂象。美國的大型住宅建商靠著損招，把樓市變成了華爾街的提款機，普通百姓被擠出了購房市場。
D.R. Horton 是美國最大的住宅建商，目前每 7 套新建住宅里就有 1 套是他們造的，去年他們的股東分到了 44 億美元的利潤。靠著市場壟斷地位，這家建商能隨意定價賣房，玩出了 5 套榨錢把戲。
第一招用優惠當誘餌。2023 年薩拉和埃里克在圣安東尼奧買了 D.R. Horton 的房子，當時銷售員承諾給折扣、送冰箱洗衣機，月供 1950 美元，比同類型房子低 1050 美元。但沒人提，去年 D.R. Horton81% 的房貸業務都走自家部門，他們用華爾街低息資金，把房價抬到更高區間。用優惠掩蓋高價，把虛高房價放進房產數據庫，最后帶動整個市場漲價。D.R. Horton 稱房貸優惠能降月供，但拒絕回應是否借此維持高價。
第二招偷工減料省錢。Manios 一家搬進新家兩個月，房子框架就歪歪扭扭，浴室滲水長滿霉菌，6 歲女兒流鼻血到出現血栓。類似投訴數不勝數，還有業主說房子地基出現超大裂縫。D.R. Horton 稱有全面保修和客服團隊，但去年他們只花 1.94 億美元處理糾紛和訴訟，僅占當年股東分紅的 4.5%，顯然寧愿花錢打官司也不愿改進質量。
第三招瞞報稅費挖坑。門德斯一家買了房后，原本每年繳 1000 美元的房產稅，突然漲到 6500 美元。購房時他們沒看懂合同里的稅費浮動條款，銷售員也沒解釋清楚，當初的預算直接被打破，懷孕的妻子不得不和丈夫商量放棄房子。這類集體訴訟指控 D.R. Horton 故意瞞報稅費，拉高看似可控的月供，賣出更貴的房子。
第四招直接賣給華爾街投資者。Lennar 這類建商直接把整個小區賣給投資機構，變成長租房社區。達拉斯郊區的 Sonya Nelson 本來想定居小區，結果左右鄰居全是租客，連孩子都沒法安心等自己買房。這類 “建租一體化” 社區，本質上是把普通人的房子變成華爾街的賺錢工具。
第五招故意少建房子控價。上世紀 80 年代儲蓄貸款危機后，小建商紛紛倒閉，大建商兼并壟斷市場，學會了 “減產保價”。現在美國建商寧愿少建房子，也要維持高價。約翰霍普金斯大學研究顯示，建商壟斷導致每年少建價值 1060 億美元的住宅，還囤下大量土地，讓其他小建商沒法進場。
前段時間特朗普曾把大型建商比作歐佩克石油卡特爾，抨擊華爾街房東推高房價，還簽署行政令禁止大型機構買家收購單戶住宅。但仔細看這份行政令，竟然專門給大型建商留了豁免權，允許他們直接把小區賣給華爾街投資者 —— 這正是他們早就玩熟的套路。
住在這類建租社區的格拉維斯一家已經住了 4 年，兒子一直盼著買套屬于自己的房子，卻眼睜睜看著周邊全是租房，房價被抬得越來越高。他們吐槽售后極差，夏天空調壞了等了兩周才修好，根本不敢再買 D.R. Horton 的房子。
現在美國的樓市政策，早已把房子從住的地方變成了華爾街的金融資產。普通百姓攢錢買房越來越難，最終只能淪為租客，把工資全交給私人股本房東。
想要改變這種局面并不難。首先要把華爾街踢出單戶住宅市場，其次要給小建商提供更好的貸款支持，恢復市場競爭。上世紀 80 年代前，美國的經濟政策一直鼓勵普通人擁有房產，讓大家有屬于自己的家。我們以前做到過，現在也能做到。
普通人想要一個安穩的家，不該變成奢望。美國樓市的這場騙局，已經連累了太多家庭，現在是時候站出來改變了。
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