我叫張海亮，這周把自己惠州的房子賣了，一套86平米的四房兩廳兩衛，只賣了50萬。拿到錢的那一刻，我心里很難過。因為這套房子，從買過來再賣出去，5年的時間里，虧了52萬?，F在想起來，當初自己真的是頭腦發熱，腸子都悔青了。今天跟大家分享一下，我的虧損經歷吧。

2013年，我在深圳南山當一名保安。因為身高180，長相端正，所以在一棟高端的寫字樓里，當一名大堂保安。肯定很多人會瞧不上我這個職業，但是沒有辦法，以前不會讀書，沒有上過大學，只能從事這樣的工作了。當時我的工資，只有2800元。如果按照現在的物價水平，估計連自己都養不活了。好在當時，公司包吃包住，所以沒有什么開銷。我個人不抽煙不喝酒，也沒有什么社交，所以錢都存起來了。

我18歲就來到深圳打工了，做過普工，當過司機，還做過餐廳服務員。到了2014年的時候，身上存了10多萬。我原本的想法是，掙到20萬就回老家農村蓋一棟房子，然后結婚生子。但是這一年，我認識了一個人，在她那里學到了很多東西。有一次，我騎一輛自行車去銀行辦事。在路上，突然有個女孩給我發傳單。

“帥哥，你買房嗎？我們這邊代理的房子很便宜的，首付只要6萬塊就可以搞定一套房子?！?/p>

深圳南山

聽到首付6萬塊，我覺得不可思議。接過宣傳單看后，發現竟然是中山的房子。上面的房源信息，顯示價格只要4000多元每平米，一套80多平米的三房，總價不超過40萬。在路上，我們聊了幾十分鐘，在我離開的時候，她要了我的手機號碼。這名女孩叫何香，性格非常開朗，而且長的也非常漂亮。

過了一周，到了周末時間，何香給我來電了，問我去不去看房？那天剛好輪到我休息，又沒有什么事情，于是就答應跟著何香去看房了。那天，他們公司派了一輛車來我住的樓下接我。因為深圳南山到中山距離比較遠，加上周末到處堵車，原本2個小時的車程，我們硬生生的走了4個小時。到了中山，都已經是下午時間了。

當時去的是中山西區，第一感覺就是荒無人煙，到處都是空地，還有在建的樓盤，路上的行人還有車流量非常少。但是到了樓盤銷售中心后，立馬就被樣板間給吸引到了。當時一套89平米的三房，總價只要39萬。首付3成只要12萬左右，但是開發商有優惠，如果有誠意買的話，可以先付6萬首付，剩下的6萬，3年之內還清就行了。

中山西區

當時我也不知道怎么回事，什么事情都沒有想清楚，立馬就在現場繳納了2萬元定金。交錢的時候，定了一套19樓的房子。那時，根本就沒有想過定金不能退的事情。回到深圳過了2天后，我算了一下，月供30年的話，每月還款金額高達1600元了。因為個人工資才2800元，月供都1600元了，肯定吃不消。想到要還30年，我幾個晚上都睡不著覺。第三天，我打電話給何香：“何小姐，中山那套房子，我不想要了，可以幫忙聯系把那2萬元退給我嗎？”

何香聽到后說道：“張先生，這個定金是不能退的哦，你看一下簽署的認購協議吧！”

事后，我看了一下上面的條款，果然是這樣的寫的。事已至此，也沒有什么更好的辦法了。最后，我稀里糊涂的買了人生中的第一套房子。當時簽了合同和貸了款之后，我心里罵了何香無數遍，覺得她就是個黑中介，讓我走上了不歸路。想到以后要背上30年的房貸，心里就擔心，怕以后養不起家了。

之后，我就一直在深圳上班。過了2年時間，到了2016年，開發商通知我，可以去收房了。到了樓盤之后，這時我發現中山的房價漲起來了。以前4000多的房價，一下子漲到了15000元。我買的那個樓盤，在賣第二期，價格漲到了16000元。聽到這里，我高興的拿出手機，算了一下，我的房子市值140萬，比買進的時候，足足漲了100萬。

回到深圳后，我的心情天天都處于興奮當中，沒有想到自己一個小小的保安，竟然有100萬了。

到了2018年，考慮到中山離自己太遠，居住不太合適。于是，我就找了一個中介，把這套房子給賣了。當時的中山房價處在高位。這套房子，從掛牌到賣出，周期只花了一個月時間。39萬買進來的，賣了105萬，算下來單價12000元了。除掉銀行的貸款，最后我拿到手的錢，高達70多萬。

看到銀行卡里面的數字，我興奮的幾個晚上睡不著覺。如果我不去買房的話，做保安永遠都賺不到這70萬。這時，我想起了一個人，就是帶我去買房的何香。此刻，說心里話，自己還是很感謝她的。如果沒有她帶我去買房，我也賺不到那么多錢。于是，我給她發了一條信息：“何小姐，還記得我嗎？有空出來吃飯不？”

沒有想到過了那么多年，她竟然還在深圳上班，還是做以前的老本行，當一名房產中介。她回了一句：“好呀！隨時。”

第二天晚上，我在南山找了一個很好的餐廳，請她吃牛肉火鍋。當聽到我把中山的房子賣了之后，知道我手上有70多萬，立馬就給我推薦起了惠州的房子。她說：“你現在錢一直放在手上，也不是辦法，很容易貶值，還不如再去買一套房，現在我們公司在代理惠州一個項目，距離深圳地鐵口只有500米，非常具有升值空間，你聽我的沒有錯，要不然周末一起去看看？”

因為之前在何香這里買過房子，于是我沒有多加考慮就答應了。

到了周末，我又坐上了何香他們公司的商務車。經過2個小時的顛破，我們終于到了這個樓盤。碧桂園開發的樓盤，深薈城。因為距離深圳比較近的原因，當時賣的比較火爆。我看了一套135平米的4房，總價高達216萬，算下來單價去到16000元了。看完之后，我心里想著，還是算了吧！自己買不起，就不要裝有錢人了。正當自己打算回深圳的時候，何香告訴我：

“現在我手上有一套二手房在賣，86平米的4房，總價才102萬，要不要去看看呀？就在這附近。”

天域花園

102萬這個價格，對于我來說，還是可以承受的。于是，從碧桂園出來后，我就上了他們的車。過了10分鐘，何香帶我到了這個樓盤，叫天域花園。這套房子，業主在他們中介門店也放了一段時間了。他們手上有鑰匙，所以看房比較方便。這套房子在15樓，中規中矩。一開始我以為86平米做4房，會很小。但是看了之后，發現這個戶型真的很好，每個房間都不小。唯一不足的是，這是一套毛坯房，而且只有一個衛生間。

看完之后，何香告訴我：“這個業主很有誠意賣，102萬買一套4房真的很劃算了，這里離地鐵又近，等深圳的地鐵沙田站開通之后，這里的房價最少2萬起步了，到時候你又可以賺一筆。”

“以前叫你去中山買房，你還不高興，現在應該不會怪罪我了吧！”

天域花園

說完，何香哈哈大笑了起來，現在想起來，真的是忽悠。此時的我，對她還是比較放心和信任的。她知道我的工作和經濟狀況，于是就算了一下，這套房子總價102萬，首付7成的話，月供只要1700元左右。她說：“你現在70萬放在手上也沒有什么用，干脆首付付個7成，剩下的3成貸款，月供1700，等2022年地鐵開通后，到時候一賣，賺個100萬應該問題不大?！?/p>

在回深圳的路上，何香特意告訴我，這個圍起來的地方，就是深圳的地鐵，以后去福田南山就非常方便了，到時候還怕房子砸手里嗎？

回到深圳后，過了2天時間，何香給我打電話：“哥，那個房子，你考慮的怎么樣了呀，昨天有個客戶也看上了那套房子，但我考慮到你是我的老客戶，我還是要跟你說一下，如果你要的話，就先幫你留著，但是我只能給你留2天時間了，因為這套房子實在太搶手了?！?/p>

聽到她這樣說，我立馬就回了一句：“我現在決定了，買！”

天域花園

過了一個月時間，我們去辦理過戶手續了。在過戶的時候，業主跟我說，這套房子他們買過來的時候，只花了30多萬一點。算了一下，除掉銀行利息，他們還是賺了。

房子買了之后，我就沒有去管它了，等著2022年地鐵開通升值。

后面因為工作的原因，我去蘇州發展了，就再也沒有關注過惠州的樓市。直到去年2022年，我無意間看到深圳地鐵14號線開通的消息。我看到后，心情非常激動。于是，我撥打了何香的電話，問道：“何小姐，好久沒有聯系了，現在惠州的行情怎么樣呀？我看到地鐵通車了，現在應該能賣個好價錢吧！”

何香在電話那頭說道：“張先生，很久沒有聯系呀，現在的行情不太好，我沒有做房產中介了，你找別人了解了解情況吧！”

沙田站

于是，我在網上找了一個中介，他告訴我：“現在這個樓盤的二手房，價格在1萬左右，你的86平米，市場價就在85萬左右?！?/p>

聽到這里，我都嚇了一大跳，沒有想到現在的房價，不但沒有漲，而且還跌了，更重要的是跌了那么多。我以為是中介忽悠，于是上網又查了一下，心里涼了一大截。網上的價格，真的只有1萬左右，有些賣的比較著急的業主，掛牌價格都降到了1萬以下了。

那幾天，我的心情都不好了。天天在網上瀏覽各種信息，有的人說以后得房價還會漲，有的人說以后的房價會一直跌下去?？炊嗔寺牰嗔?，不知道哪句是真的，哪句是假的。我索性干脆賣了算了，我怕以后真的會一直下跌。

我特意從蘇州回了一趟惠州，把房子鑰匙交給了一家房產中介門店。當時我的底線是85萬，少一分錢都不愿意賣。交代完之后，就回到蘇州上班去了。

沙田站

去年11月份，突然中介給我打電話說道：“先生，您的房子有個買家比較感興趣，他們看了3次了，想約你過來談談，不知道有沒有時間？”

聽到這個消息，我立馬從蘇州坐高鐵回到了惠州，第二天買家也來了中介門店。買家一見面就問我：“你這套房子價格還能再少一點嗎？80萬的話，我們今天就繳納定金，把合同簽了。”

聽到80萬，我連忙搖手表示拒絕，說道：“我的房子樓層、朝向都很好，85萬是實價，一分都不會少。”

談判一下子就陷入了僵局，這時中介把我拉到一旁，問我能不能減少到83萬，然后他再去跟買家談一下。我的態度很堅決，一定要85萬，因為85萬，自己都已經差不多虧了20萬了，如果80萬賣了，加上這幾年的月供，差不多虧了30萬了。

天域花園

中介說道：“我知道你虧了很多，但是現在的行情就是這樣呀，我擔心你現在不賣的話，以后就很難遇到這么有誠心的買家了，這樣的買家不好找，你也是知道的，惠州的這邊的二手房，要出手不是那么容易的，我建議你，如果真的想賣的話，現在可以考慮了，以后有可能會虧的更多?！?/p>

當時，我覺得中介是在忽悠嚇我，想讓我趕緊成交。最后，我還是堅持85萬。過了幾天，中介告訴我，這個買家已經買了別人的房子了，價格只要79萬。一開始我還不相信，后來中介截圖給我看，果然是79萬成交了?？吹竭@里，我心里有點后悔了，后悔自己沒有賣掉。

到了今年，我在蘇州和別人合伙承包了一家小廠的食堂。因為做生意，需要資金周轉。于是，我跟中介說道：“現在的行情怎么樣呀？”

中介那邊說道：“今年的行情，比去年差多了，去年你還能賣到80萬，今年70萬都賣不到了！如果不急的話，我建議你還是放在手上吧！”

天域花園

聽到這里，我很震驚，于是問道：“那現在的行情價格，大概多少？”

中介說道：“現在的價格，你這個戶型，大概在65萬左右，但是現在不好說，價格一天比一天低了，上個月還能賣到70萬，這個月肯定是賣不到70萬了，搞不好過2個月，連60萬都賣不到了。”

我真的不太相信，于是我又找了好幾家中介，他們的回答都差不多。后來，我又在網上看了一下價格，簡直低到離譜了，有人竟然掛到了58萬了。

我真的坐不住了，于是打電話給中介：“我現在想清楚了，你給我降價，降到55萬?！?/p>

對于這個價格，有很多人不太理解，問我為何那么低的價格還要賣？兩個原因：第一、我覺得那里的房子，價格還會繼續跌；第二、那里的房子，我也住不上，也沒有裝修，租不出去，沒有必要砸在手上。

天域花園

掛到55萬之后，果然有人來看房了。這周中介聯系我，說道：“哥，你的房子有人考慮了，他們開的價格是50萬，您看怎么樣呢？”

這時，我不知道為什么，不再堅持了，直接回復了一句：“好的！沒有問題。”

這周，我特意從蘇州來到了惠州，把合同簽了，房子終于賣了，整整賣了一年時間。這套房子2018年買過來的時候，總價102萬。這才過了短短的5年時間，價格跌到了50萬。算了一下，足足虧損了52萬。如果加上利息，還有資金成本，遠遠不止這個數字了。

天域花園

看到50萬這個冰冷的數字，我真的一點都高興不起來。還掉銀行的欠款之后，我手上也留不下多少錢了。真正的應驗的一句老話，30年河東，30年河西。之前的中山賺的錢，全部在惠州虧損了。

現在想想，真的后悔了！
曉得當初，不去惠州買房就好了。