上海
六月份最新樓市數據表現如何？
今天我們重點拆解成交量、價格兩大核心指標。
首先，全國多數城市二手房交易量均出現下滑，氣溫持續走高帶動成交體量收縮。
在當前全國樓市尚未真正全面復蘇的大背景下，這種下滑屬于合理表現，是每年夏季都會出現的季節性常規現象。
我們以上海為例來看市場走勢，上海二手房網簽量：
今年六月成交量低于五月、四月，更是低于三月，自三月成交沖高后，已連續三個月回落。
不過今年六月對比去年六月，對應紅線數據大幅上漲，但低于 2024 年同期紅線數值，主要因為 2024 年出臺 “517 新政”，政策對上海樓市短期拉動作用顯著。
2023 年六月上海二手房成交體量遠低于當前水平。
整體而言，上海近期成交體量雖有所回落，但不代表市場大幅轉冷。
關鍵在于今年二手房六月成交總量達 2.5 萬套，規模依舊可觀，持續站上榮枯線。
自去年十一月起，上海二手房成交量持續站穩榮枯線，這也是上海二手房價格持續上漲的核心支撐。
上面一組數據為官方公布的網簽量，下面再看合同簽約量，該指標走勢會提前于官方網簽數據，具備先行參考價值。
下圖為全國三十個重點城市二手房簽約量：
今年三月成交沖高，創下近兩年峰值，此后四、五、六月連續回落，六月回落幅度最為明顯。
六月成交體量同比去年六月增速回落至 10%，此前增速均維持在 20%—30% 區間。
從這份先行交易數據能夠看出，六月市場降溫幅度偏大，但整體成交仍略優于去年六月。
再看另一標桿城市深圳。
成交走勢同樣沖高回落，今年六月成交量下滑幅度更大，成交體量僅比去年六月小幅微增。
先行指標大幅回落，意味著滯后反映的網簽數據在七、八月會繼續下行。
接下來分析二手房價格走勢。
先看具備先行參考意義的貝殼平臺監測數據，覆蓋五十個重點城市二手房價格走勢：
今年房價下跌幅度明顯收窄，五、六月基本止跌，行情表現遠優于前幾年。
再看整合多平臺及統計局數據得出的綜合房價走勢：
今年六月五十個重點城市二手房均價環比下跌 0.24%，相較五月跌幅小幅擴大。
但整體來看，今年三至六月這四個月，房價跌幅均處在近幾年較小區間。
總結來看，六月成交明顯萎縮，房價同步小幅下行；
但對比過去兩年同期，市場整體仍具備韌性。
綜合房價數據顯示，今年六月一二線城市中有五城房價上漲，漲幅排名依次為深圳、上海、廣州、廈門、大連。
一線城市內部出現分化，北京房價仍小幅下跌；上海行情領跑全國，房價已連續五個月環比上漲。
現階段，全國樓市最具風向標作用的兩座城市，就是上海與深圳。
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