深圳樓市繼續(xù)向好！7月5日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會在其微信公眾號最新發(fā)布的2026年6月深圳樓市小結(jié)顯示，2026年1-6月，深圳二手房累計錄得超3.7萬套，環(huán)比、同比雙雙增長；2026年1-6月新建商品房累計成交30,602套，較2025年下半年環(huán)比增長26.3%，住宅部分環(huán)比上漲14.6%。

▍深圳6月新房成交6946套，同比漲超5成

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，2026年6月全市新建商品房共計成交6,946套，環(huán)比上漲4.4%，同比上漲54.5%；其中住宅成交3,785套，環(huán)比下跌16.7%，同比上漲15.6%。

新房住宅成交環(huán)比有所回落，主要是受4-5月市場持續(xù)沖高后階段性調(diào)整影響，屬于高位回穩(wěn)的正常波動。同比仍實現(xiàn)雙位數(shù)增長，表明在核心區(qū)放開限購等利好政策推動下，新房市場熱度已顯著優(yōu)于去年同期。

把視角拉到上半年：2026年1-6月新建商品房累計成交30,602套，較2025年下半年環(huán)比增長26.3%，住宅部分環(huán)比上漲14.6%，呈現(xiàn)明顯的底部企穩(wěn)態(tài)勢。但需注意的是，住宅成交同比仍下降15.8%。

▍6月深圳二手房同比雙位數(shù)增長，市場韌性不改

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2026年6月二手房共計錄得6,168套，環(huán)比下跌11.1%，同比上漲11.2%。雖受5月小陽春高基數(shù)影響環(huán)比有所回落，但整體錄得量依舊穩(wěn)固在6,000+套以上的活躍水平，市場流通性持續(xù)改善的趨勢已基本確立，市場韌性突出。

2026年1-6月二手房累計錄得37,099套（注：二手房涵蓋住宅商品房、商業(yè)、辦公、公寓等非住宅商品房），其中二手住宅33,892套；相較2025年下半年環(huán)比分別上漲7.0%和9.3%；相較2025年上半年，同比分別上漲5.7%和5.0%。為下半年行情的持續(xù)向好奠定了堅實基礎(chǔ)。

▍6月龍崗中心城繼續(xù)穩(wěn)居片區(qū)成交榜首，剛需改善型與高端需求同步釋放

從行業(yè)競爭格局看，深房中協(xié)以獨立法人機構(gòu)及加盟品牌為計算錨點，2026年6月深圳市二手房錄得量前10機構(gòu)/品牌中，樂有家繼續(xù)位居榜首，頭部效應明顯，行業(yè)梯隊格局穩(wěn)固。

從深圳二手房成交TOP20片區(qū)來看，2026年6月龍崗中心城片區(qū)憑借3.4%的份額，繼續(xù)穩(wěn)居片區(qū)成交榜首位置，蛇口、布吉中心片區(qū)、布心、坂田等片區(qū)緊隨其后。全市TOP20片區(qū)主要集中在龍崗以剛需盤為主的片區(qū)和南山以豪宅盤為主的片區(qū)，呈現(xiàn)剛需片區(qū)與南山高端片區(qū)雙向活躍的特征。

從2026年6月的二手住宅錄得量TOP10榜單來看，信義金御半山登頂榜首，鴻榮源壹成中心花園緊隨其后。剛需大盤持續(xù)領(lǐng)跑，信義金御半山、鴻榮源壹成中心花園、佳兆業(yè)中央廣場等標桿大盤持續(xù)活躍；南山核心高端項目華潤城潤府、香山美墅、半島城邦表現(xiàn)優(yōu)異，剛需改善型與高端需求同步釋放。

▍深圳各區(qū)二手房量價分布解析：福田、南山市場認可度高

基于2026年6月份深圳各行政區(qū)“二手住宅買賣”錄得合同數(shù)據(jù)，選取二手住宅錄得量及錄得均價兩項核心指標，通過均值偏離度分析，分布特征如下：南山區(qū)與福田區(qū)持續(xù)處于量價雙優(yōu)象限，是全市市場的價值核心，市場認可度高，顯示出強大的高端購買力。寶安、羅湖兩區(qū)以高性價比滿足剛需及改善需求，成交體量較大，是支撐全市成交量的基本盤。龍華、光明、鹽田、坪山等區(qū)域仍處于量價雙弱區(qū)間，市場熱度相對偏低，主要承接價格敏感型或特定需求的購房者。

▍后市預測：年中穩(wěn)健收官，下半年有望延續(xù)健康回升主基調(diào)

6月以“二手房6,168套守住活躍區(qū)間、新房住宅環(huán)比續(xù)漲”交出一份高含金量的年中答卷，更關(guān)鍵的是供需兩端同步釋放積極信號——土地端，6月份三宗核心宅地攬金近198億元，刷新年內(nèi)總價與單價紀錄；銷售端，龍湖·觀萃（剛需）與中海·安緹雅苑（頂豪）接連日光，地王定價+日光盤驗證，市場信心獲實質(zhì)性提振。

展望下半年，樓市將延續(xù)回升主旋律：二手房有望維持6000-7000套活躍區(qū)間，新房核心區(qū)改善與遠郊極致性價比產(chǎn)品去化確定性較高。地王效應將進一步固化“核心抗跌、遠郊探底、中間改善穩(wěn)步釋放”的三層分化格局，整體回歸以自住需求為核心的平穩(wěn)發(fā)展軌道。

來源：讀創(chuàng)財經(jīng)

審讀：吳席平