廣東
6月份，樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的淡季。但是深圳樓市卻表現(xiàn)出了“淡季不淡”的特征。深圳6月份新建商品住宅和二手住宅累計網(wǎng)簽8,878套，環(huán)比5月份有所下降，但是同比卻是增長了14.2%。
房價也延續(xù)了上漲的態(tài)勢。據(jù)中指院發(fā)布的6月份百城房價數(shù)據(jù)，深圳新建商品住宅房價環(huán)比上漲0.8%，漲幅居于百城房價前列；二手住宅的價格環(huán)比上漲了0.03%。
在6月份這樣的淡季里，深圳樓市有這樣的成績，算是非常不錯了。今年已經(jīng)有部分國際機(jī)構(gòu)看好上海和深圳樓市的回暖，認(rèn)為這兩個城市的房價會率先漲起來。
實(shí)際上，深圳樓市自2026年3月份以來的走勢，確實(shí)有止跌回漲的跡象，諸多信號顯示深圳樓市或許真的要回暖了、房價要上漲了。深圳樓市的逆轉(zhuǎn)也或許正在進(jìn)行之中。
首先是從樓市成交量和成交價格來看，深圳樓市自3月份以來，市場一直維持相當(dāng)好的熱度，成交量也是在相對高位運(yùn)行。3月-6月份，一二手住宅成交量分別為7,898套、9,044套、10,079套和8,878套；房價也是一路反彈，一手住宅和二手住宅已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)數(shù)月的環(huán)比上漲了。
深圳樓市在今年這幾個月的表現(xiàn)與過去兩年完全不一樣，過去兩年雖然也會在3月-4月份出現(xiàn)回暖行情，但基本上都是季節(jié)性，到了4月份行情基本上就開始轉(zhuǎn)淡了，且呈現(xiàn)出來的是“以價換量”的特征。而今年深圳樓市的走勢是從3月份起開始一路高歌猛進(jìn)，到了6月份市場依然維持較高的熱度，房價也是一路攀升，呈現(xiàn)出來明顯的“量價齊升”的特征。
這些特征顯示了市場在發(fā)生了一些微妙的變化，市場的預(yù)期也正在轉(zhuǎn)好，潛在的購房者有加速入市的跡象。
同時，深圳樓市另一個回暖的信號表現(xiàn)非常強(qiáng)烈，這個信號就是深圳土地市場，僅僅6月份，深圳土地市場就連拍出三塊高溢價的住宅用地，樓市地價也是在刷新紀(jì)錄。
6月5日，深圳南山粵海街道拍出一宗高價住宅用地，經(jīng)過291輪激烈競拍，保利以總價57.72億元、折合樓面價10.87萬元/㎡的價格競得該地塊，溢價率高達(dá)150.74%，刷新了深圳住宅用地的單價紀(jì)錄。
6月12日，深圳前海拍出該區(qū)域的新“地王”，經(jīng)過300輪激烈競價，廈門建發(fā)以總價35.25億元、折合樓面地價9.6萬元/㎡的價格競得該地塊，溢價率114%，成為前海區(qū)域住宅用地新“地王”。
6月25日，深圳寶中一塊住宅用地拍賣，經(jīng)過355輪激烈競價，保利以總價105.1億元、折合成交樓面地價8.79萬元/㎡競得該地塊，溢價率99.05%，成為了2026年深圳首個突破百億的住宅用地。
土地價格是房價的先行指標(biāo)，一定程度上反映了市場尤其是開發(fā)企業(yè)對后市的預(yù)期，深圳這幾塊住宅用地能拍出如此高溢價，也說明房企對深圳未來樓市及房價的看好。
經(jīng)歷這么多年的調(diào)整，深圳樓市正在逐漸走出了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，今年市場表現(xiàn)出來的諸多特征顯示了深圳樓市或許正在迎來新的拐點(diǎn)，市場或許真的就要逆轉(zhuǎn)了！
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