江蘇
《企業日報》訊：7月1日，中指研究院發布2026年6月百城房價數據。報告顯示，6月百城新建住宅均價為17184元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2%，延續結構性上漲態勢。與此同時，百城二手住宅均價為12639元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點。值得注意的是，上海和深圳兩大一線城市二手房價格環比均實現上漲，釋放出核心市場修復的積極信號。
新房市場：結構性上漲延續，成都領漲全國
6月，新房市場繼續呈現分化格局，一線及強二線城市表現搶眼。從城市能級來看，一線城市新建住宅價格環比上漲0.27%，同比上漲5.11%；二線城市環比上漲0.18%，同比上漲1.95%；三四線代表城市則環比下跌0.05%，同比下跌2.53%。
在具體城市中，成都以0.96%的環比漲幅領跑百城，福州和廣州分別以0.84%和0.80%的漲幅緊隨其后。青島、長春、蘇州等18個城市漲幅在0.2%至0.8%之間。從同比維度看，成都、杭州、上海表現最為突出，同比漲幅分別達到9.23%、8.77%和8.09%，大幅領先其他城市。
整體來看，6月新房價格同比上漲的城市共有18個。中指研究院指出，新房價格的上漲主要來自新入市高價項目的結構性帶動，而非市場全面回暖。
二手房市場：整體承壓，滬深率先回正
二手房市場的形勢更為復雜。6月，百城二手住宅均價環比下跌0.42%，同比下跌7.68%，跌幅有所擴大。從漲跌城市數量看，僅有12個城市環比上漲，88個城市環比下跌，市場仍處于調整通道。
不過，核心城市率先出現積極信號。上海二手房價格環比上漲0.10%，已連續四個月保持上漲；深圳則由跌轉漲，環比微漲0.03%。北京、南京環比跌幅則超過0.5%，市場表現相對疲弱。
分梯隊來看，6月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.46%和0.48%。同比方面，南京和武漢跌幅較大，分別達到11.45%和10.89%；深圳同比跌幅最小，為5.27%。
市場趨勢與政策展望：核心城市有望邊際改善
從成交量來看，核心城市二手房市場仍保持較高活躍度。6月，20個重點城市二手住宅成交13.3萬套，同比增長12.6%；上半年累計成交76.1萬套，同比增長5.6%，其中北京、上海成交規模創近五年同期新高。
租賃市場方面，受6月畢業季帶動，短期租賃需求集中釋放，50城住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環比上漲0.08%。其中上海、北京、深圳租金環比分別上漲0.95%、0.31%、0.23%，漲幅較5月明顯擴大。
政策層面，近期《求是》刊文強調要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場。中指研究院預計，下半年住房公積金政策有望進一步優化，收購存量商品房、存量土地等政策也將加快落實。
展望下半年，核心城市在優質項目持續入市及政策支持下，新房成交有望邊際改善，但結構性分化將進一步加劇，修復主要集中于優質板塊和好房子項目。二手房成交量預計保持一定規模，價格整體將以窄幅波動為主。
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