最近我看到很多人在網(wǎng)上都說(shuō)，有部分有錢(qián)人，他們買(mǎi)老破小的房子進(jìn)行收租，租金回報(bào)率能達(dá)到3.6%左右的水平！

看到這里，我一愣一愣的，年化收益3.6%的回報(bào)確實(shí)是還不算不錯(cuò)，但是有錢(qián)人真的會(huì)拿這么多錢(qián)壓在房子這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上面嗎？

1、變現(xiàn)沒(méi)那么容易

最近的房子買(mǎi)到手之后，變現(xiàn)真的沒(méi)有這么容易的，過(guò)去只要說(shuō)想要變現(xiàn)，銀行隨便抵押可以拿得出錢(qián)來(lái)，私人隨便抵押可以拿得出錢(qián)來(lái)

現(xiàn)在并不是這么一回事了，銀行要看一下這個(gè)房子什么情況，太老了，抵押不出來(lái)，而且時(shí)間拉得很長(zhǎng)。

再說(shuō)一下私人的，看到這房子這么老舊，肯定就不敢抵押了，因?yàn)檎J(rèn)為所存在的價(jià)值將會(huì)大幅度的貶值！

換句話來(lái)說(shuō)，房子它存在的價(jià)值是有的，但是能不能夠快速的變現(xiàn)，這又是另外一碼回事了！

2、保證常年的穩(wěn)定出租嗎

理論上來(lái)說(shuō)，房子租出去能夠穩(wěn)定三年嗎？相對(duì)來(lái)說(shuō)比較難，假設(shè)兩年一出租，出租大概率也是通過(guò)中介出租的，就是要給中介費(fèi)一個(gè)月，就是一年只有11個(gè)月收租金。

假設(shè)三年時(shí)間就空置一個(gè)月進(jìn)行計(jì)算，就是三年可理想狀態(tài)下的收租，大概就是34個(gè)月，非理想狀態(tài)，可能收入就30個(gè)月！

所以這個(gè)狀態(tài)很難保持理想的，最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是租金也是處于不穩(wěn)定的，有可能上漲，有可能下跌，以目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，大概率下跌的可能性是比較大的！

里面包含了一個(gè)關(guān)鍵因素，保障性住房越來(lái)越多，未來(lái)大城市建設(shè)很多很多保障性住房，是能夠解決很多人的住房難問(wèn)題情況所在，所以租金想要上漲，得要看保障性住房的價(jià)格所在。

3、現(xiàn)金流全部被壓住了

買(mǎi)房子現(xiàn)金流全部被壓住，正如我剛剛所說(shuō)的，變現(xiàn)能力相對(duì)來(lái)說(shuō)稍差！

理論上這些老破小年化收益能達(dá)到3.6%但是要考慮到后面，一個(gè)房子要維修的問(wèn)題，一個(gè)就是空置的問(wèn)題，還有個(gè)給中介費(fèi)的問(wèn)題，可能綜合算下來(lái)，年化收益很高很高，就3%左右的水平。

在這種情況下，還不如買(mǎi)一些穩(wěn)定性的債券，年化收益也能達(dá)到3%~3.5%左右的水平，相對(duì)來(lái)說(shuō)收益也還算是可以，現(xiàn)金流也比較穩(wěn)定，一般固定的周期有一個(gè)月到半年時(shí)間不等。

對(duì)于這些房子，我個(gè)人覺(jué)得不太理想，反正沒(méi)必要去折騰這些東西！

當(dāng)然除非特別特別有錢(qián)的情況下，那就沒(méi)辦法了！

特別有錢(qián)的狀態(tài)下，肯定就是這里作為資產(chǎn)配置的一種，也考慮到可能后面有被拆遷的可能性所在！

4、在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代，不動(dòng)才是王道

在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代，守護(hù)現(xiàn)金流才是有超強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)的，因?yàn)楝F(xiàn)金流的值錢(qián)程度進(jìn)一步的被拉升，有人是這樣說(shuō)的，現(xiàn)在的20萬(wàn)是等于2020年的80萬(wàn)左右的水平，至于這樣說(shuō)法對(duì)不對(duì)呢？我不敢相信，但我可以肯定的就是現(xiàn)在的現(xiàn)金肯定就是更值錢(qián)的！

像剛剛所提到的，作為理財(cái)，還不如買(mǎi)一些債券，收益還穩(wěn)定！

當(dāng)然不同的人看待整個(gè)事情的本質(zhì)是不一樣的，像我覺(jué)得目前的房子價(jià)值相對(duì)來(lái)說(shuō)，收益回報(bào)率是比較差的，但并不排除一線城市的核心地段未來(lái)，它存在的價(jià)值會(huì)迎來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)！

觀看全球整個(gè)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)看，一線城市，它未來(lái)就是會(huì)上漲的，比如日本的東京、大阪、美國(guó)、香港等這些地方，價(jià)格同樣是出現(xiàn)了很大幅度的上漲呢，并且能夠很好的站穩(wěn)了整個(gè)腳跟！

買(mǎi)房收租這個(gè)道路站得穩(wěn)嗎？我個(gè)人覺(jué)得還行但是租金回報(bào)率實(shí)在是買(mǎi)房收租這個(gè)道路站得穩(wěn)嗎？我個(gè)人覺(jué)得還行，但是租金回報(bào)率實(shí)在是太漫長(zhǎng)了，甚至我看到有人買(mǎi)移動(dòng)的自建房，有國(guó)土證的去收租，表面上確實(shí)是可觀的，25年左右就回本了，但不要忽略一個(gè)因素。

房子是會(huì)老舊的，中途要面臨著維修等各方面，這也是一筆很大的成本支出！

買(mǎi)房收租，反正不理想，如果是20年前那就沒(méi)問(wèn)題！