｜2026年7月6日 星期一｜

NO.1中原地產(chǎn)：6月香港整體樓宇買(mǎi)賣(mài)9428宗，創(chuàng)26個(gè)月新高

7月3日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2026年6月，香港整體樓宇（包括住宅、車(chē)位、工商鋪物業(yè)）買(mǎi)賣(mài)合約登記錄得9428宗，總值835.21億元，較5月分別上升10.4%及14.7%，宗數(shù)及金額齊創(chuàng)26個(gè)月新高。據(jù)其介紹，2026年上半年香港整體樓宇買(mǎi)賣(mài)登記錄得49949宗，總值4109.65億元，較2025年下半年分別上升13.9%及21.9%，宗數(shù)創(chuàng)2021年上半年以來(lái)的5年新高，金額創(chuàng)2021年下半年后4年半新高。

點(diǎn)評(píng)：低息、人才剛需與置換需求共同推升香港市場(chǎng)熱度；短期或迎來(lái)小幅休整，但中長(zhǎng)期住房需求仍具備支撐，樓市上行基調(diào)未發(fā)生改變。

NO.2力高健康生活24%股權(quán)完成出售

7月3日，力高健康生活發(fā)布公告，披露公司于7月3日交易時(shí)段后接獲接管人函件，被告知此前涉及4800萬(wàn)股普通股的股份出售已于7月2日完成。該批目標(biāo)股份相當(dāng)于力高健康生活已發(fā)行股本的24%，總估值為4512萬(wàn)港元。完成出售后，力高地產(chǎn)于力高健康生活的權(quán)益已由75%減至51%，但該公司余下51%已發(fā)行股份已由接管人收取及持有。

點(diǎn)評(píng)：雖力高地產(chǎn)暫保住物業(yè)平臺(tái)控股權(quán)，但長(zhǎng)期分紅收益受損、剩余股權(quán)仍處于抵押處置風(fēng)險(xiǎn)中，反映出險(xiǎn)房企現(xiàn)金流枯竭、核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被動(dòng)縮水的行業(yè)困境。

NO.3旭輝集團(tuán)7只公司債券7月6日起停牌

7月3日，旭輝集團(tuán)公告稱(chēng)，2025年9月12日，旭輝集團(tuán)全部公司債券均已經(jīng)持有人會(huì)議表決通過(guò)了債券重組方案的相關(guān)議案。根據(jù)約定，公司將于近期推進(jìn)股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付選項(xiàng)申報(bào)登記等相關(guān)工作。為保證相關(guān)工作順利開(kāi)展，經(jīng)公司申請(qǐng)，停牌債券自2026年7月6日開(kāi)市起停牌。停牌債券包括HPR旭輝1、H20旭輝2、H20旭輝3、H21旭輝1、H21旭輝2、H21旭輝3、H22旭輝1共7只。

點(diǎn)評(píng)：此舉是為推動(dòng)公司境內(nèi)債務(wù)重組穩(wěn)步落地；但境外債務(wù)重組半年后再度暫停支付，內(nèi)外債務(wù)處置出現(xiàn)明顯分化，境內(nèi)清償落地仍需依靠存量資產(chǎn)持續(xù)回籠資金支撐。

NO.4萬(wàn)科與深鐵集團(tuán)簽署11.4億元應(yīng)收賬款質(zhì)押協(xié)議

7月2日，萬(wàn)科公告稱(chēng)，在7月2日交易時(shí)段后，萬(wàn)科及其控股子公司北京中盛興建與深圳地鐵集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深鐵集團(tuán)）簽署應(yīng)收賬款質(zhì)押協(xié)議。北京中盛興建將其持有的11.4億元應(yīng)收賬款質(zhì)押給深鐵集團(tuán)，作為貸款協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保。本次質(zhì)押協(xié)議簽署后，各方將按約定辦理質(zhì)押手續(xù)并安排還款。

點(diǎn)評(píng)：此舉是為落地深鐵集團(tuán)低成本專(zhuān)項(xiàng)償債借款，大股東持續(xù)輸血為新管理層債務(wù)紓困提供穩(wěn)定現(xiàn)金流托底，短期緩釋公開(kāi)債到期風(fēng)險(xiǎn)，但中長(zhǎng)期債務(wù)減負(fù)仍需依靠銷(xiāo)售與資產(chǎn)盤(pán)活持續(xù)回血。

NO.5龍光集團(tuán)將于7月24日召開(kāi)計(jì)劃會(huì)議推進(jìn)整體重組方案

7月2日，龍光集團(tuán)發(fā)布整體重組方案最新進(jìn)展公告。根據(jù)公告內(nèi)容，依據(jù)開(kāi)曼群島大法院及香港特區(qū)高等法院命令，公司將于2026年7月24日香港時(shí)間晚上8時(shí)召開(kāi)計(jì)劃債權(quán)人單一會(huì)議。該會(huì)議目的是考慮并酌情批準(zhǔn)公司與計(jì)劃債權(quán)人之間擬議的債務(wù)安排計(jì)劃，以實(shí)施最新修訂的整體重組方案。除計(jì)劃會(huì)議外，龍光集團(tuán)將征求現(xiàn)金結(jié)算股票掛鉤證券持有人同意，將其管轄法律由英格蘭法律變更為香港法律。

點(diǎn)評(píng)：龍光集團(tuán)境外債務(wù)重組迎來(lái)法定表決關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若本次會(huì)議順利過(guò)關(guān)，公司境內(nèi)外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將迎來(lái)系統(tǒng)性出清，但債權(quán)博弈與長(zhǎng)期回款壓力仍存變數(shù)。

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