四川
在外打工的農村人，多半有塊心病。
老家的房子常年沒人住，風吹雨淋，墻慢慢就塌了。村里總傳，房子一塌，宅基地就歸集體。這話傳了十幾年，不少人嚇得年年往老家跑，花錢修房。
最高法的判例早就定了性：房子塌了，不等于宅基地就沒了。到底什么情況才會收地？普通人該怎么保住？
河南劉東魁，老房子成危房，2015年拆掉打算重建。
才過10個月，當地就要收回宅基地。官司打到最高法，2018年最高法直接拍板：拆房到收地不滿兩年，達不到法定標準，政府決定作廢，宅基地歸還。
一句話：沒閑夠兩年、官方流程沒走完，誰都沒資格動你家地。
是不是所有房屋倒塌都能保住？不是。海南云建中案，戶口遷到城里，繼承父親老房子，2008年塌完，國土部門注銷登記。最高法判決：合規，宅基地收歸村里。
與劉東魁案對比，結果相反，差別只在戶口。
宅基地不是私人財產，是村里分給本村村民的福利。本村農業戶口，房子塌了地還在；城里非農戶口，房子一塌，用地資格作廢。這其實是國家給農民留的退路。
孩子戶口遷城里，能不能繼承？地上房子可繼承，不管什么戶口。但宅基地不能單獨繼承，房子好好的能用，塌了就還村。還有紅線：嚴禁城里人買農村房和宅基地，合同無效。
什么情況下能合法收地？廣東鶴山案，松堅拿證后5年未動工。村里開代表大會表決，縣級政府審批，不動產注銷檔案，最高法認定合規。
流程三步：全村投票，村干部不算；縣級政府審批，鄉鎮沒權限；注銷檔案，線上備案清掉。村干部口頭通知收回，半點法律效力都沒有，流程沒走完，地還是你的。
第一，破舊沒錢翻新，主動去村委會報備，留微信記錄或回執，證明不是故意閑置。
第二，稍微維護地塊，清理雜草，修補圍墻，別讓地皮荒蕪被盯上。
第三，現在建房管控嚴，動工前必須辦好兩個審批：鄉村建設規劃許可證和宅基地批準書，才合規。
第四，倒塌原因不同規則不同。自然坍塌按自保規則；天災沖垮，《民法典》規定本村農戶可申請重新分配宅基地。
最后，2026年新政：老房沒手續、面積輕微超標的，可批量補辦不動產權證。趁確權把證件辦扎實，比什么都管用。
國家定宅基地規則，就兩件事：保住農民退路，又不浪費土地。兩年門檻、三級審批，就是保護傘。村干部口頭說收地，知道怎么維權了？
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