北京
來源：市場資訊
（來源：城市浪潮）
上海二手房小陽春行情還在繼續。
在剛剛過去的6月份，全上海二手房網簽2.52萬套，雖然相較5月份下滑約10%，但和去年同比相比增長超10%。
自今年春節后3月份起，二手房市場小陽春行情延續至今，3月份網簽3.12萬套，4月份網簽2.87萬套，5月份網簽2.8萬套，6月份網簽2.52萬套。
而整個
2025年，全年僅有3月份一個月網簽超過2.5萬套，足見今年這一輪小陽春行情含金量非常高。
今年上半年（1-6月），全市二手房網簽14.73萬套，是2021年之后近五年同期新高。
自2022年以后，上海二手房呈現出逐年復蘇走勢，從2022年上半年5.68萬套逐漸回升到今年的14.72萬套，但和2021年上半年18.04萬套存在較大差距。
今年上海市場之所以出現大幅回暖，核心原因在于兩點。
首先是房價經歷連續五年下跌后，已跌到性價比較高的水平，郊區二手房已從高點回落50%，市區跌幅則在30-40%，全市場平均跌幅為40-50%。
從租金回報率角度來計算，目前市區老破小普遍租金回報率在2%以上，部分板塊小戶型甚至能到3%。
而現在國內五年期銀行定存不足1.5%，十年期國債收益率不到1.8%，買上海二手房成為更好的保值方式。
其次是房價走勢，在經歷了一波持續下跌后，上海二手房價格在今年春節前后迎來觸底，并在春節后持續反彈，這讓此前持幣觀望的購房者選擇出手，買漲不買跌的心理依舊主導著市場。
以國家統計局公布的二手住宅價格指數為例，今年2月份環比上漲0.2%，3月份上漲0.4%，4月份上漲0.7%，5月份上漲0.6%，四個月累計反彈近2%。
要知道，這是房價指數數據，經過平滑處理，指數上漲
2%，意味著實際房價大約上漲4%。6月份數據尚未公布，大概率延續上漲走勢，但漲幅估計有所回落。
第三個原因是政策環境放寬，尤其是房貸利率，目前首套房商業貸款利率為3.05%，二套房3.07%，這一利率水平在歷史上都屬于低位水平。
更重要的是，老破小租金回報率都超過2%，與房貸利率差距不到1個百分點，很多購房者買房后的租金收入可以覆蓋大部分房貸壓力。
不過，從目前國際利率環境來看，國內房貸利率進一步下降的空間有限，甚至有可能無法再跌破3%。
因此未來上海二手房大概率進入橫盤階段，成交量如果能維持在2.5萬套左右，就屬于相當不錯的表現。
市場自發性的重新上升需要等待大環境改善，或者上海加快城市更新進程，也能一定程度推動二手房反彈。
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