廣東
在2024年，2025年的時候，5月份樓市的拐點都已經出現了，進入到2026年這個市場的時間點往后推了一個多月時間，整體的市場還是表現著非常不錯的狀態的，讓不少人認為市場真的要站穩腳跟的角度出發了！
根據中指數據顯示，6月20城二手房住宅成交數量13.3萬套，環比下降5.5%同比增長卻達到了12.6%相比上個月收窄了6.1個百分點！
很明顯，樓市小陽春的余熱在慢慢的上去，政策的推動力度也在慢慢的上去，6月份的整體銷量環比出現下滑，也是屬于正常的一個狀態的！
1、市場規律
最近這幾年市場的整個規律，很明顯的發現，進入到6月份之后，市場大概率都是會慢慢的進入到淡季，而每年3月份就是旺季。這個規律好像堅持了很長時間！
不少網友就預測到7月8月市場的表現力應該大不如前面幾個月的表現的，即便到了金九銀十，成交量也是很難上升的，因為市場頹廢，并不會短期內突然發生改變的，即便有所上升，也回歸不到小南村的這個熱度，原因是非常的簡單，因為大家都認為價格還得要繼續的回調，再加上剛需購買人群，在9月10月買了到明年的9月份上學，還有整整一年的時間，不會這么快下手的。
2、沒有超級大的政策寬松
目前該出臺的政策基本上都已經出臺完了，還有什么特別利好的政策嗎？基本上可能沒有了，比如我們常說的最強公積金或者是購房補貼的政策都已經出來了，熱度也是階段性的過去了！
根據最近這幾年市場的一個政策來看，基本上只能促進兩個月左右，基本上就會打回原形的了，所以整體的推動力是嚴重的不足。
3、今年市場的表現還算是挺不錯
今年市場的表現力非常的不錯，是達到一個登峰造極的狀態的，是2021年之后從來沒有出現過連續三個月都出現這么給力，并且讓不少人覺得2026年的市場能夠全方面的站得穩腳跟了！
說到站穩腳跟這個角度來看，我個人覺得一線城市，在未來的一年時間中，整體的站穩角度的概率是非常的高的，即便下半年市場的表現一般，到到明年的小陽春，必然的能夠站穩腳跟。
對于二線城市來說，明年的小陽春確實是一個能夠很好發力的時間點，畢竟今年沒有發力成功，明年就得要發力了，不再發力，那市場大概率也就那樣了。
對于三線四線城市來說，就更不用說了，基本上就沒有什么發力點可言，畢竟市場也就那個樣！
4、不少人的購房心態是發生了變化的
以前大家一定要有房子，一定要有房子，現在大家并不是這么認為的，很多人是可以接受租房子！
不要覺得現在的房價降這么多，購房成本就低的，只不過是相比2021年低，并不是相比租房子要低。據數據顯示，租房子的成本普遍僅為同戶型的房子成本的40%~55%！
對于這個幅度，這個變化，換句話來說，每個月多出來的那些月供差額，更多的只是給銀行的房貸利息罷了！
還有大家對于房貸30年的態度，看法
以前30年的房貸看法，基本上就是沒什么壓力啊，因為伴隨著時間的推移，還款的壓力就會越來越少，也就是我們常說的美國老太太的故事。
對于美國老太太的故事，在現在已經失效了，時間不僅僅是可以讓我們感覺到通脹貶值，更可以發現原來還可以出現通縮的哦，現在絕大部分人的收入跟10年前沒有什么太大的區別，甚至整體的生活質量還沒有10年前這么好。
對于整個2026年市場的極端變化，很多人都說未來一定會迎來新的一個爆發周期，這個說法我是肯定的支持的，特別是一線城市的核心區域，原因。最近拍出了太多太多地王了，深圳三塊土地，上海兩塊土地，廣州和北京一塊土地，樓面價都突破8萬元每平米，上市價格普遍要銷售13萬元到20萬元每平米。
這就是不一樣，這就是最大的差距。
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