廣東
香港房?jī)r(jià)又漲了！
6月26日，據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)，2026年5月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)321.9點(diǎn)，環(huán)比上漲1.42%，連漲12個(gè)月；同比上漲超12%，創(chuàng)下近31個(gè)月來(lái)新高。
香港房?jī)r(jià)在前幾年也是下跌調(diào)整了很久，以至于2024年初港府出臺(tái)樓市的刺激措施。2024年年初，香港樓市全面“撤辣”，取消了對(duì)內(nèi)地購(gòu)房者的一些限制，且取消或是減免相關(guān)稅費(fèi)。
雖然這項(xiàng)措施確實(shí)刺激了部分內(nèi)地購(gòu)房者赴港買(mǎi)房的需求，但是效果并沒(méi)有那么顯現(xiàn)，2024年香港樓市仍然是相對(duì)比較低迷的。
到了2025年，美聯(lián)儲(chǔ)有了降息預(yù)期，由于香港采取是美元聯(lián)系匯率機(jī)制，意味著港幣也會(huì)將會(huì)。而隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息的實(shí)際落地，港幣的利率也隨之降低，繼而也帶動(dòng)了房貸利率的下降。
房貸利率降低，能夠大大降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。香港樓市已經(jīng)發(fā)展很成熟了，購(gòu)房者會(huì)去比較房貸利率與租金回報(bào)率的，房貸利率走低會(huì)刺激到更多投資者在香港購(gòu)房。
當(dāng)然，房貸利率的降低也進(jìn)一步刺激了內(nèi)地購(gòu)房者的流入，據(jù)中原地產(chǎn)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年內(nèi)地買(mǎi)家在港供給購(gòu)買(mǎi)了了1.35萬(wàn)套房子，連續(xù)2年均是突破萬(wàn)套大關(guān)；成交金額更是高達(dá)1,364億元，成交套數(shù)和成交額均創(chuàng)下了1995年有紀(jì)錄以來(lái)的新高。
這兩年內(nèi)地購(gòu)房者之所以會(huì)有比較多的人去香港買(mǎi)房，其中一個(gè)很重要的原因是香港近些年加大了對(duì)內(nèi)地人才的引進(jìn)力度。繼而也使得內(nèi)地購(gòu)房者成為香港樓市的重要支撐力量之一，也一定程度上促進(jìn)了這輪房?jī)r(jià)的上漲行情。
隨著香港房?jī)r(jià)的持續(xù)回漲，不少國(guó)際機(jī)構(gòu)開(kāi)始發(fā)研報(bào)看多香港樓市。高盛將2026年香港住宅價(jià)格漲幅預(yù)測(cè)由原先的12%上調(diào)至15%。標(biāo)普5月分發(fā)研報(bào)預(yù)期香港2026年余下時(shí)間樓價(jià)將再升3%至5%，帶動(dòng)全年樓價(jià)升幅達(dá)8%至10%；年初的時(shí)候，大摩發(fā)布報(bào)告稱預(yù)計(jì)香港2026年住宅樓價(jià)將上漲10%。
成交量的上漲促使了房?jī)r(jià)的回升，房?jī)r(jià)的上漲又在不斷改變市場(chǎng)的預(yù)期。如今香港房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲12個(gè)月了，香港樓市或許已經(jīng)逐漸進(jìn)入上漲周期的循環(huán)了。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
