廣東
房屋買賣是老百姓生活中的大事，若是簽約后不久得知房屋被納入拆遷范圍，補償款遠高于售價，賣方能不能反悔呢？
昨日（7月5日），據廣州市中級人民法院披露，廣州市海珠區人民法院審結了一起房屋買賣合同糾紛。
2024年11月，李先生委托中介出售其名下房屋。同月月底，經中介撮合，李先生與買家王女士以總價168萬元（約2.6萬元/㎡）簽訂房屋買賣合同。
簽約后，王女士依約支付首付并辦理貸款，順利完成了產權過戶，取得房產證后入住。不料僅過去數日，李先生得知房屋被納入拆遷范圍，補償標準達6萬元/㎡，向王女士提出解除合同遭拒后向法院提起訴訟。
李先生表示，因長期異地照料病重親屬及處理喪事等無暇關注拆遷新聞，若簽約時知曉即將拆遷絕無可能出售，故其意思表示存在重大誤解，請求撤銷合同。
王女士認為，其購房是自住剛需，為此已反復看房半年，并非炒房投機。168萬元符合簽約時同地段的市場行情，交易是雙方真實意思表示，買賣合同合法有效。
廣州市海珠區人民法院一審判決，駁回李先生全部訴訟請求。雙方均未上訴。該判決已生效。
廣州市海珠區人民法院法官曹子彥表示，重大誤解，是民事法律行為發生時，行為人對合同性質、標的物品種、規格、質量、價格等方面產生的錯誤認識。
本案中，李先生對房屋的位置、面積、權屬等基本情況不存在任何認識錯誤，其出售房屋是基于自身生活需要作出的決策。合同簽約時，尚無行政部門明確將案涉房屋納入拆遷范圍的通知，同地段房價也未出現異常波動。李先生主張“若知悉即將拆遷絕不出售”，實為對未來收益落空的遺憾，而非對房屋當下屬性的認知偏差。簽約后因拆遷補償方案導致房價暴漲，屬于履約完畢后新發生的事實，不能反推簽約時存在認識錯誤。房屋作為大宗商品，價格受政策、市場等因素影響產生波動本屬正常商業風險。李先生作為完全民事行為能力人，理應知曉交易風險。合同一旦簽訂，雙方均應恪守誠信履行，事后因拆遷暴利反悔，于法無據，亦有悖契約精神。
法官提醒，“重大誤解”不是后悔藥，簽約后因政策、市場變化導致房屋價格波動，屬于正常商業變化，是交易雙方理應自擔的商業風險，不構成撤銷合同的理由。房屋買賣涉及重大財產權益，雙方均應慎重決策、信守承諾。
南方都市報（nddaily）報道
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