太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

三給核心區(qū)+高配鉑萃系+高得房率+生態(tài)宜居，萬元高規(guī)盤——北城改善新秩序 。 ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

旭輝“鉑”系｜高規(guī)“改善”

????2026年5月18日太原審批管局發(fā)布：關(guān)于狄村城改安置項(xiàng)目地塊二十五建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公示。

三給，旭輝太原開篇之地。

旭輝與板塊熱度+配套兌現(xiàn)高度綁定，融為一體，是太原“造城”標(biāo)桿！

2017年，旭輝+三給=旭輝全國最大的城改盤。

千億投資，3500畝規(guī)模，片區(qū)規(guī)劃是太原罕見的高度，政界高評。

2018年，旭輝五代系產(chǎn)品發(fā)布，業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。前策工作中+北城競品房企“壓力”感，樓評君開始重點(diǎn)關(guān)注旭輝其產(chǎn)品系。

2020年，太原旭輝六代系落地，占據(jù)三給核心區(qū)，流量+口碑度高，區(qū)域樓市穩(wěn)定的基石。

2026年旭輝在三給核心區(qū)迎來產(chǎn)品進(jìn)階——從剛改系江山升為鉑萃系——頂級“鉑”字系產(chǎn)品線。

NO. 1｜解讀土地和區(qū)位價(jià)值

2025年SWP-2517地塊，三給板塊核心地段，和平北路+攝樂街黃金十字交匯處，雙規(guī)劃地鐵（3/8號線）布局，片域頂級優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺。

用地74.61畝，住宅61.14畝，商業(yè)6.79畝，托幼6.3畝，從用地分?jǐn)偪煽闯雠涮淄晟疲猿审w系。

（一）頂級學(xué)區(qū)，全市前四。

2017年在旭輝簽約城改的促進(jìn)下，太原外國語學(xué)校攝樂校區(qū)規(guī)劃落地，2020年投入使用。

作為全市前四的頂流中學(xué)，每年近百人保送985/211高校，是尖草坪區(qū)頂級學(xué)區(qū)。

（二）高規(guī)商圈，規(guī)模最大。

2021年三給天美杉杉奧特萊斯拿地并開工，2023年9月，正式開業(yè)，改變了三給商業(yè)格局。

三給奧萊是3.0版超級奧特萊斯，是山西省內(nèi)最大規(guī)模的奧萊，太原第一。

（三）頂級三甲，高規(guī)公建。

2017年，省人民醫(yī)院立項(xiàng)選址三給，2020年啟動(dòng)開工，2023年6月和平院區(qū)正式投入使用。

旭輝鉑萃晴川與之僅有一路之隔，目前僅投入50%的使用，西側(cè)仍有規(guī)劃建設(shè)的工程，是尖草坪區(qū)最高等級的市政公建。

（四）生態(tài)優(yōu)渥，公園環(huán)伺。

項(xiàng)目東側(cè)汾河生態(tài)公園+森林公園，西側(cè)過了省人民醫(yī)院就是攝樂公園，有生活在公園里的感覺！

本身三給片區(qū)的生態(tài)資源就比其他城區(qū)要好，旭輝新盤東側(cè)臨西干渠，以及汾河，疊加攝樂橋景觀，實(shí)屬兼具生態(tài)+汾河等多重景觀資源宜居屬性。

未來，雙規(guī)劃地鐵（3/8號線）交匯，形成商教醫(yī)軌等5分鐘全能生活圈，宜居高規(guī)價(jià)值不可復(fù)制。

NO. 2｜旭輝鉑萃“高配”標(biāo)簽

旭輝鉑萃系首作，本身“鉑”字系就高端產(chǎn)品。

樓評君老東家——克而瑞曾先后將旭輝“鉑”字系認(rèn)證為全國十大輕奢精品、頂級豪宅產(chǎn)品線榜首。

2025年，鉑萃系為全國十大品質(zhì)美宅。

定位年輕高端改善，高端立面顯而易見，采用高線產(chǎn)品，適配性、性價(jià)比全系最優(yōu)。

樓評君從公區(qū)配套和戶型產(chǎn)品兩個(gè)方面來重點(diǎn)解讀一下產(chǎn)品力。

（一）高階園林，立體造景。

打造高階實(shí)景景觀，栽植單棵造價(jià)10萬+名貴成品苗木，多層級立體造景，視覺質(zhì)感遠(yuǎn)超周邊社區(qū)，

（二）千萬級會所，健康生活。

旭輝鉑萃晴川配置2650平配套會所，打造全齡段的專屬空間，在改善類樓盤中，規(guī)格極高的。

太原唯一下沉式室內(nèi)籃球館，層高達(dá)9米（下沉庭院基礎(chǔ)下挖5米），配備專業(yè)減震地面+隔音降噪+賽事級設(shè)備，還可一館兩用（羽毛球館）。

一站式全覆蓋高階功能空間——健身+瑜伽。

配置多功能書吧、沙龍空間滿足青少年成長需要。

多種球類室+智能棋牌室，滿足社區(qū)內(nèi)休閑活動(dòng)。

高端商務(wù)茶室，讓商務(wù)居家就擁有舒適的環(huán)境。

（二）新規(guī)戶型，得房率超90%！

旭輝作為片區(qū)內(nèi)標(biāo)桿房企，產(chǎn)品力口碑一直不錯(cuò)。

旭輝借助新規(guī)紅利，兼顧注重改善生活的體驗(yàn)感，采用無連廊純板樓，實(shí)現(xiàn)類獨(dú)梯——私梯前廳。

取消連廊的板樓通常會增大公攤，旭輝新盤在保障舒適度兼顧擴(kuò)大贈(zèng)送，實(shí)現(xiàn)超90%得房率。

三個(gè)主力戶型三開間全南向，均能實(shí)現(xiàn)南北通透，3.0米層高，全景落地窗等新規(guī)升級“好房子”。

綜合看，旭輝新盤兼顧改善公區(qū)+自主舒適+產(chǎn)品升級，形成獨(dú)有產(chǎn)品壁壘。

NO. 3｜旭輝鉑萃晴川五重境

旭輝在產(chǎn)品做了大膽創(chuàng)新突破！

高規(guī)格儀式大門，25m寬+9m，6m大懸挑，材質(zhì)和工藝上，采用香檳金鋁板+奢石+弧形高端立面。

地上300㎡精裝歸家大堂，12m通頂幕墻；直觀俯瞰下沉庭院。地下耀眼星空頂車庫，品質(zhì)感拉滿。

豪宅級全閉環(huán)無風(fēng)雨通行，風(fēng)雨連廊連通會所+樓棟地下大堂，打造光庭級社區(qū)。

高端大氣的單元入戶門廳，搭配立體園林景觀，增強(qiáng)回家儀式感，愉悅心情。

公區(qū)精裝電梯廳簡潔明快，又不失沉穩(wěn)大方。在片區(qū)內(nèi)引領(lǐng)公區(qū)升級，美好生活。

NO. 4｜旭輝鉑系新盤小結(jié)

新規(guī)盤要想打造標(biāo)桿，核心在“真”用心做好產(chǎn)品。

太原樓市進(jìn)入新規(guī)產(chǎn)品時(shí)代，旭輝新盤——鉑萃晴川在產(chǎn)品力上做了極大的升級——高規(guī)改善盤！

歸納總結(jié)：高端系配置+2650平全維下沉?xí)?含下沉庭院)+高規(guī)園林+歸家五重境+改善板樓+新規(guī)戶型+萬元盤=熱銷可期！

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