這兩天在微博上看到個(gè)熱搜：#年輕人7折抄底法拍房#。

報(bào)道顯示，2026年1至5月，全國(guó)355城法拍房掛牌總量達(dá)39.5萬(wàn)套，同比大漲19.6%，日均上新超2600套，成交8.4萬(wàn)套，同比上漲26.6%，整體成交折價(jià)率73.2%。

換句話說(shuō)，大部分法拍房成交價(jià)只有評(píng)估價(jià)的七折出頭。

法拍住宅的表現(xiàn)更猛，前五個(gè)月成交5.9萬(wàn)套，同比增幅達(dá)36.5%，5月單月成交1.4萬(wàn)套，同比暴漲59.2%。

一線城市尤其搶手，北上深前五個(gè)月法拍住宅成交4776套，成交總額185.9億元，上海法拍住宅清倉(cāng)率73.6%，全國(guó)均值才21.2%。

掛牌量漲了快兩成，而成交量漲了近三成，需求跑得比供給還快。

△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán)

而且，根據(jù)報(bào)道，過(guò)去法拍房是專業(yè)投資客的戰(zhàn)場(chǎng)，現(xiàn)在卻有大批年輕人殺了進(jìn)來(lái)，為什么？

最直接的原因，在于價(jià)格確實(shí)到位了。

同一板塊，法拍房比二手房便宜兩到三成，原本只能看遠(yuǎn)郊或老破小的人，現(xiàn)在可以把目光轉(zhuǎn)向配套更成熟的板塊，這對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)確實(shí)有吸引力。

同時(shí)政策也在松綁，法拍房過(guò)去最大的門檻是要求付清全款，而杭州在上個(gè)月落地了省直公積金購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)，采用“公轉(zhuǎn)商+置回”模式，先由銀行發(fā)商貸付全款，過(guò)戶后再置換成公積金貸款，如此一來(lái)，法拍房也能慢慢供。

蘇州、南京、常州、無(wú)錫、中山、北海等多地也已試點(diǎn)或放開了類似的探索。

那么廣州呢？

目前廣州還不支持直接使用公積金貸款，但考慮到此前廣州也放開了“商轉(zhuǎn)公”的限制，稍微繞些彎子或許也可以實(shí)現(xiàn)。

那就是先用商業(yè)貸款成功拍下并過(guò)戶法拍房，在取得房產(chǎn)證并滿足其他所有條件后（放款滿2年以上、累計(jì)繳存住房公積金滿36個(gè)月以上等），再向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

說(shuō)起來(lái)，最近廣州的法拍房市場(chǎng)也挺火。

根據(jù)中指研究院《廣州法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2026年06月》，近幾個(gè)月廣州各業(yè)態(tài)法拍品成交量出現(xiàn)顯著上漲，上半年廣州各類法拍房源累計(jì)成交金額46.13億元。其中法拍住宅掛拍3173套，成交1820套，清倉(cāng)率57.36%，成交金額32.1億元。

6月單月，廣州新增上拍各業(yè)態(tài)拍品1317套，同比暴漲278.5%；成交377套，同比上漲61.1%；成交均價(jià)13880元/㎡，同比微跌0.88%，量在漲，價(jià)沒(méi)跌太多，市場(chǎng)需求在撐住價(jià)格底部。

一拍成交占46.95%，二拍占42.97%，將近一半的房源在一拍就被搶走，也說(shuō)明了買家對(duì)價(jià)格的認(rèn)可度在上升，不再死等二拍降價(jià)。

而從各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，分化也很明顯，天河、海珠、番禺、增城等都是法拍房的成交大戶，但若是看清倉(cāng)率的話，則是白云、黃埔、海珠占據(jù)前三。

都是誰(shuí)在買法拍房？6月數(shù)據(jù)給出了清晰的畫像。

90-120㎡面積段是最主流，120㎡以下房源成交占比過(guò)半，150萬(wàn)元總價(jià)段以下成交170套，占比66.41%，很顯然，剛需占據(jù)主導(dǎo)。

還有一個(gè)信號(hào)值得關(guān)注，今年1月，廣州南沙88套法拍住宅全部成交，其中超60套被屬地國(guó)企廣州南沙城市運(yùn)營(yíng)有限公司拿下，業(yè)內(nèi)預(yù)判這批房源后續(xù)可能改造為保障房、人才公寓。

既然法拍房市場(chǎng)熱度在上漲，普通人是否建議入手呢？

只能說(shuō)，如果你不是一個(gè)精力旺盛的人，又或者是怕麻煩的人，法拍房這個(gè)“漏”，并不建議撿。

畢竟法拍房隱形成本很高，像是稅費(fèi)、各類欠費(fèi)等都不體現(xiàn)在成交金額中，實(shí)際價(jià)格并沒(méi)有想象中那么低。

而且，潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不小，如產(chǎn)權(quán)暗藏糾紛、騰退難題等，若不幸碰上的話很可能錢房?jī)煽铡?/strong>

只有對(duì)于真正做了充分功課的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，法拍房才能看成是一個(gè)用更低成本上車的通道。

你怎么看法拍房？有入手的沖動(dòng)嗎？評(píng)論區(qū)聊聊吧~