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（來(lái)源：奧派經(jīng)濟(jì)學(xué)）

文丨鄧新華

香港房?jī)r(jià)已經(jīng)環(huán)比連漲12個(gè)月，這12個(gè)月累計(jì)漲了多少呢？累計(jì)升幅達(dá) 12.36%。

之前機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2026年，香港房?jī)r(jià)漲幅在5%-15%之間，也有少數(shù)樂(lè)觀的，預(yù)測(cè)2026年漲20%。

實(shí)際上，今年前5個(gè)月，香港住宅售價(jià)指數(shù)累升?7.44%。很顯然，那些預(yù)測(cè)漲幅為5%的機(jī)構(gòu)，太保守了。

那么，大陸房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？

我的看法是會(huì)上漲，但我的看法可能出錯(cuò)，所以你不要作為你的投資依據(jù)。

看我的號(hào)的朋友，絕大部分素質(zhì)挺高的，理解能力很強(qiáng)，所以，我有必要跟這些朋友說(shuō)一下：也許你依然看跌房?jī)r(jià)，但至少，你得擺脫“房?jī)r(jià)永恒跌”的執(zhí)念。

對(duì)比香港房?jī)r(jià)你就明白了。

比如，你認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)大受破壞，而且也看不到復(fù)蘇的跡象，所以還會(huì)繼續(xù)跌，那我告訴你，香港的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下滑得比大陸更厲害，現(xiàn)在不也房?jī)r(jià)12連漲了？

比如，你覺(jué)得人口負(fù)增長(zhǎng)、老齡化，所以房?jī)r(jià)永恒跌，香港雖然沒(méi)有人口負(fù)增長(zhǎng)，但這兩年升幅每年僅有0.1%，而且老齡化也很嚴(yán)重，不也實(shí)現(xiàn)了12連漲？……

回到13個(gè)月前，有人跟你說(shuō)，香港房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)漲了，你也不會(huì)相信。你會(huì)舉一大堆理由，說(shuō)明香港房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有上漲的可能。但接下來(lái)，香港房?jī)r(jià)卻實(shí)現(xiàn)了12連漲。

當(dāng)然了，我知道我這么說(shuō)，那些看跌的人依然會(huì)看跌，看漲的人依然會(huì)看漲，只有少數(shù)人會(huì)改變觀點(diǎn)。

人們其實(shí)還是習(xí)慣于先確定立場(chǎng)，再去找證據(jù)。在這種房?jī)r(jià)欲漲未漲的時(shí)候，那肯定各方面的證據(jù)都是能找得到的。

比如，能找得香港和大陸有那些不同，然后認(rèn)定，這些不同因素使得香港房?jī)r(jià)上漲，但大陸依然還會(huì)跌。最常見的一個(gè)理由是：“大陸有錢人都去香港買房了，所以香港房?jī)r(jià)上漲。但有錢人跑去香港買房，恰恰會(huì)使大陸房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。”

又比如，雖然一線城市實(shí)現(xiàn)了新房4連漲、二手房3連漲，但如果相信“房?jī)r(jià)永恒跌”，那也可以找到證據(jù)：二三線城市依然在跌。

又比如，統(tǒng)計(jì)局公布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，12個(gè)城市漲，88個(gè)城市跌。要知道，一年前，那是百城都在跌，現(xiàn)在12城轉(zhuǎn)漲，是非常明顯的邊際改善，但，相信“房?jī)r(jià)永恒跌”的人會(huì)說(shuō)：“還有88個(gè)城市房?jī)r(jià)在下跌，你瞎扯什么樓市回暖？房?jī)r(jià)只會(huì)繼續(xù)下跌！”

當(dāng)然了，你也可以說(shuō)我只看那些樂(lè)觀的方面，忽視了悲觀的方面。我當(dāng)然也可能是這樣。我說(shuō)了，我們的判斷都可能錯(cuò)。

但是，回到原理，如果不發(fā)生全球金融風(fēng)暴，如果不發(fā)生本地區(qū)的戰(zhàn)爭(zhēng)，有一件事是90%以上的概率的：房?jī)r(jià)既不會(huì)永恒漲，也不會(huì)永恒跌，核心區(qū)（人口流入地區(qū)）的房?jī)r(jià)歷史高點(diǎn)，都會(huì)被超越。

還有一件事是：房?jī)r(jià)每下跌一點(diǎn)，就離底點(diǎn)更近一點(diǎn)，離轉(zhuǎn)漲更近一點(diǎn)。但多數(shù)人的思維慣性卻是：房?jī)r(jià)每下跌一點(diǎn)，就覺(jué)得底更低了，房?jī)r(jià)離轉(zhuǎn)漲更遠(yuǎn)了。