2021年第一季度剛過(guò)，深圳住宅新房還有多少余量？

　　今天，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布了“深圳市存量住宅用地項(xiàng)目信息”（截至2020年3月31日）。

　　2021年“十四五”開局之年，“增加住宅供應(yīng)”被列入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作重心。

　　調(diào)控政策密集出臺(tái)的第一季度剛剛結(jié)束，高壓之下的深圳樓市熱度正在回歸理性之際，按階段公布清單計(jì)劃，引導(dǎo)市場(chǎng)理性預(yù)期。

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，目前深圳存量宅地共有445個(gè)，總面積957.90公頃。其中未動(dòng)工土地面積338.60公頃，已動(dòng)工土地面積619.30公頃，其中已動(dòng)工未銷售土地面積為305.85公頃。

　　這一數(shù)據(jù)更新，與去年底公布的第一批存量宅地差不多。說(shuō)明市場(chǎng)在消化第一季度庫(kù)存的同時(shí)，深圳也在同步增加開工項(xiàng)目量和新增供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　從更新目錄看，南山區(qū)庫(kù)存住宅項(xiàng)目依然亮眼。

　　明星樓盤以潤(rùn)璽二期、新世界臨海攬山、深業(yè)世紀(jì)山谷、半山瑧境等；

　　福田區(qū)在列樓盤如海德園、天健天驕北廬西筑、上沙舊改中洲灣等；寶安沙井海岸城、光明眾多剛需明星盤均納入表中。

　　深圳存量住宅用地清單

　　最新公布的深圳存量住宅清單長(zhǎng)達(dá)17頁(yè)，詳細(xì)列出了各區(qū)宅地可供應(yīng)數(shù)量。

　　◎ 福田區(qū)：

　　福田區(qū)接下來(lái)可關(guān)注的高端項(xiàng)目不少。值得關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目有：海德園AB區(qū)、天健天驕北廬、富通九曜公館、上沙村城市更新項(xiàng)目等。

　　◎ 羅湖區(qū)：

　　羅湖區(qū)新增供應(yīng)以舊改為主，值得關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目有：筍崗街道建梅園片區(qū)城市更新單元、木頭龍城市更新單元（益田御龍?zhí)斓兀?/strong>等，其中木頭龍城市更新單元由益田集團(tuán)主導(dǎo)，近兩年進(jìn)展較快。

　　◎ 南山區(qū)：

　　南山區(qū)最值得關(guān)注的項(xiàng)目有：華潤(rùn)城潤(rùn)璽2期、深鐵懿府2期、西麗豪宅盤匯城茗苑、臨海攬山御園、半山臻境等，高端項(xiàng)目居多，市場(chǎng)期待值較高。

　　另外，在前海合作區(qū)內(nèi)，有不少于4塊待建宅地。

　　◎ 鹽田區(qū)：

　　鹽田自地鐵開通以來(lái)，市場(chǎng)熱度回升，最新供地計(jì)劃中詳細(xì)列出了不少未動(dòng)工地塊。

　　◎ 寶安區(qū)：

　　寶安作為供應(yīng)大區(qū)，將貢獻(xiàn)出萬(wàn)豐海岸城、萬(wàn)科大都會(huì)、滿京華云著雅庭、新世界松風(fēng)明月等熱點(diǎn)項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，萬(wàn)科去年拿下的尖崗山項(xiàng)目（命名為萬(wàn)科都會(huì)四季）也赫然在列。

　　◎ 龍崗區(qū)：

　　龍崗區(qū)值得關(guān)注的項(xiàng)目有位于布吉信義片區(qū)的百合世紀(jì)廣場(chǎng)、合正方洲等。此外，龍崗待建宅地較多。

　　◎ 龍華區(qū)：

　　龍華區(qū)值得關(guān)注的項(xiàng)目有：鴻榮源博譽(yù)府、恒裕頤璟府、萬(wàn)科啟城2期等。

　　◎ 光明區(qū)：

　　光明區(qū)作為熱點(diǎn)低價(jià)片區(qū)，未來(lái)還有大批量宅地入市。如光明中心區(qū)的綠地新都會(huì)、勤城達(dá)正大城等。

　　值得注意的是，地鐵盤深鐵長(zhǎng)圳項(xiàng)目也將貢獻(xiàn)大量宅地。

　　◎ 坪山區(qū)、大鵬新區(qū)：

　　坪山區(qū)可關(guān)注的新盤有恒大成二期等，大鵬新區(qū)住宅規(guī)劃較少。

　　來(lái)源：買進(jìn)深圳、深圳規(guī)土委