2021年1月29日，金科迎史上最年輕的一屆董事會。

而這屆董事會給出的“新五年”戰略規劃卻是：未來五年金科將實現“兩轉變、兩升級”，即由高速度發展向高質量發展轉變；由常規發展模式向創新驅動模式轉變；由單賽道為主向“四位一體、生態協同”多賽道協同發展升級；由傳統地產向科技地產及數智服務產業升級。

簡單概況一下：金科要穩健發展！

要知道2021年初樓市已有火爆的苗頭，而金科卻選擇了：穩！

隨著下半年樓市瞬間冰封，加上疫情、暴雨夾擊，眾多房企頻繁爆雷，而今來看，金科“穩”甚是精明：

4月29日金科發布2021年年度報告，營收穩步增長，負債有效降低，持續穩定在綠檔，長期發展可期。

而近日，2條重磅消息刷屏則讓金科更“穩”啦：

1、金科集團3億元紓困資金已到位，重慶國企入股金科正在接觸談判。

2、金科服務和佳源服務近期簽署了一份框架協議，內容涉及金科服務收購佳源服務股權事項。

金科憑什么能在冰凍期穩住并逆向增長？

作者：徐東工作室

來源：重慶商業地產網、地產吹牛會、業主吹牛會

銷售力，快而真穩！

沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務；沒有銷售，就不可能走出困境、還清債務。

這句話不是東哥說的，而是許家印說的。但他倒出了，一家企業最基本的能力：銷售力。

銷售力=好產品+好品質+好服務！做到三好的房企，銷售真擋不住！何須像許老板那樣轟炸式營銷！

據金科2021年年報，金科實現全口徑銷售金額1840億，連續3年位居行業前20；其銷售面積1966萬方，連續4年位居行業前10；其銷售回款1853億。

5月初，中指研究院發布2022年1-4月大重慶房企銷售業績TOP20榜，金科繼續穩拿銷售額和銷售面積雙料第一。

金科的銷售，真是又快又穩，多年如此！

另外，年報中還披露了一個重要數據：銷售回款率！

因為回款率數據并非強制要求披露，尤其是在市場遇冷、企業生存都艱難的環境下，不少房企都選擇了回避。正因如此，這項數據對于判斷房企實力有著非常重要的參考意義。

金科選址了披露：銷售回款率101%！創歷史新高！

降負債，內外給力！

地產黑鐵時代，房企現金流是關鍵問題。

而降負債，首當其沖的就是：收入！

強有力的銷售，必然帶來金科營業收入的增長：

2021年金科實現營業收入1123.1億元，同比增長28.05%；經營性現金流量凈額142億，連續4年為正；實現凈利潤66.88億元、歸屬母公司股東凈利潤36.01億元。

1123.1億元！金科位列中國上市房企2021年營業收入前10強！（數據來源：中國房地產報統計）

其次，外部融資渠道方面：

2021年，金科境內外各類公開市場債券融資10次，融資規模約118億元，位居國內A股民營房企前列。

正所謂，自己手里有錢，負債就可控！

截至2021年末，金科有息負債降至806.10億元，同比壓降規模約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規模近300億元。同時，其負債結構持續優化，資產負債率降為79.07%，同比降低1.65個百分點；凈負債率降至69.51%，同比下降5.56個百分點。

自身強勁的賺錢力，外部融資通暢，負債有效降低，信用評級保持穩定，金科穩啦！

金科不在一個籃子里！

俗話說得好，雞蛋不能放在一個籃子里！

樓市最大的問題是房地產市場不均衡性，人口和配套涌入高能級城市，未來持續看好。因此，金科更多資源向高能級城市傾斜，無疑也有助于降低其整體經營風險。

金科2021年新一線、二線城市銷售占比合計高達67%，所對應的土地儲備面積占比超過60%；其期末可售面積6591萬方，可覆蓋公司未來2-3年銷售。

同時地產已經進入黑鐵時代，多元化將能有效提升企業的穩定性。而金科在多個籃子里，已然成勢！

比如，金科智慧服務，連續10年業主滿意度超90%，迎來擴張：全年實現營業收入59.68億元，同比增長約77%；在管面積達到2.37億平方米，新增在管超8000萬方，同比增長了50%。

年報還透露一大亮點：金科代建這塊，擴張兇猛！

2021年，金科代建項目銷售金額20.28億元，新增代建儲備建筑面積140萬平方米，代建儲備貨值近500億元。

為什么金科代建增長如此兇猛呢？

我們也許可以從金科2021年年報中一組數據中看出：金科交付住宅面積約2175萬方，房屋套數約14.16萬套。

在公開市場，沒有出現一例兌付違約。

所以，金科代建發展兇猛原因很簡單：金科建筑質量和品質，深受業內外推崇！

金科智慧服務、金科商業、金科產業、金科代建四大板塊，讓金科不再是一家單一的房地產企業，形成了以地產為核心的產業生態系統，且不斷強化金科輕資產管理模式輸出，從而有效的減弱了地產開發周期性波動的影響，在逆勢中獲得了更多發展空間與發展力量。

2022，金科又有哪些值得期待？

24年前，金科說：“要做就做重慶最好的房子，做重慶人沒見過的好房子！”

金科花園橫空而出，重慶豪宅市場由此印上了“金科”！

2017年，樓市周期性調整，市場一片迷茫！金科頂奢產品瓊華系，全國首落照母山——金科九曲河，不僅全國TOP級豪宅金科再添新品，而且開啟了重慶樓市高端元年。由此，重慶“宇宙中心”的時代來臨！

那今年，金科給樓市，尤其是金科的大本營重慶，帶來什么值得期待產品呢？

據金科內部給出的答案是第二個“金科九曲河”，全國TOP頂奢級瓊華系產品，落子西部（重慶）科學城金鳳！

金鳳，位于西部（重慶）科學城幾何中心，周邊規劃有地鐵、高鐵、機場、城際等交通網絡；其被定位為西部（重慶）科學城金融中心，未來極有可能是重慶乃至西部的金融中心！

而第二個“金科九曲河”項目位置可以說相當的好：背靠科學公園，近距離金鳳金融中心、科學城步行街、科學谷，比照母山金科九曲河位置更好。

其地理環境比照母山金科九曲河更好：整個地塊包圍著一個40畝的水庫，宛如一個聚寶盆；且整個地塊，西北高、東南低，景觀容易形成落差，視線將會比較開闊。

該項目一期約404畝，容積率只有1.01。這也是近年重慶中心城區出讓的最低容積率地塊！

金科頂奢瓊華系產品，選擇在今年中旬拉開大幕，無疑是對其“建好產品”的初心致敬。

市場越是低迷，越用心做好產品，越能活得更好！

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