曾經(jīng)，房企華僑城能夠與“網(wǎng)紅”搭上點(diǎn)關(guān)系，全靠自持的上海寶格麗酒店。

這家酒店是網(wǎng)紅名媛們?cè)谏缃黄脚_(tái)上的流量密碼：

酒店3公里內(nèi)可以提供瑪莎拉蒂接送服務(wù)；一間客房裝修成本300萬(wàn)；最貴套房一晚售價(jià)達(dá)26萬(wàn).......一系列話題賺足了大眾眼球。

如今，華僑城卻難以承受這份紙醉金迷。

從去年開(kāi)始，迫于生存壓力，華僑城先是出售了上海寶格麗公寓項(xiàng)目公司50%股權(quán)，最近又要全盤(pán)賣(mài)出上海寶格麗酒店。

同樣在這段時(shí)間，央企地產(chǎn)拋售寫(xiě)字樓、公寓、酒店資產(chǎn)動(dòng)作不斷，這些資產(chǎn)多數(shù)位于高能級(jí)城市核心地段，本身?xiàng)l件十分優(yōu)越。

但在目前的行業(yè)形勢(shì)下，一眾央企們也“要不起了”。

握不住的高奢酒店

前腳，上海蘇河灣，華僑城作價(jià)24.3億元叫賣(mài)中國(guó)第二家寶格麗酒店。

后腳，北京亮馬河邊，中國(guó)金茂28.02億元掛牌自持的金茂北京威斯汀大飯店。

今年前三季度旅游、酒店業(yè)復(fù)蘇大背景下，這兩家奢牌酒店仍未止住虧損。

·華僑城（亞洲）公告顯示，此次出售的上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)，截至2021年、2022年、2023年上半年，除稅后虧損分別約為1077萬(wàn)元、5225萬(wàn)元、690萬(wàn)元。

·截止今年7月底，北京威斯汀大飯店凈利潤(rùn)虧損843.15萬(wàn)元。

華僑城（亞洲）自身經(jīng)營(yíng)狀態(tài)也日趨愈下。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華僑城（亞洲）2020年開(kāi)始首現(xiàn)虧損，到2022年歸母凈虧損高達(dá)19.13億元，今年上半年仍未止虧。

截至2023年6月末，華僑城（亞洲）短期借款為65.77億元，而公司所持的貨幣資金為25.6億元，現(xiàn)有資金無(wú)法覆蓋短債。

假設(shè)寶格麗酒店出售按最低價(jià)格（24.3億元）完成，華僑城（亞洲）能回收現(xiàn)金約20.7億元，產(chǎn)生收益約5700萬(wàn)元。這些錢(qián)，不僅能補(bǔ)上債務(wù)的窟窿，還有助于企業(yè)下一步的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。

在金茂看來(lái)，出售事項(xiàng)帶來(lái)的現(xiàn)金流及利潤(rùn)，有助集團(tuán)整體財(cái)務(wù)狀況及營(yíng)運(yùn)資金的優(yōu)化。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國(guó)金茂歸母凈利潤(rùn)約4.33億元，同比下降了八成左右。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，除了回籠資金，還能實(shí)現(xiàn)約13億的出售收益，這部分出售收益的計(jì)入，能在一定程度上改善金茂今年整體的利潤(rùn)指標(biāo)。

金茂還提到，此次出售亦令本集團(tuán)可以適時(shí)尋找其他新投資機(jī)會(huì)。

巧的是，中國(guó)金茂售出酒店后第三天，就瞄準(zhǔn)了蘇州第六輪供地?zé)岫茸罡叩淖诘兀詈箨J進(jìn)搖號(hào)環(huán)節(jié)，以34.93億元成功拿下該地塊。

有誰(shuí)青睞這些資產(chǎn)？

社交平臺(tái)上閃耀的“寶格麗”，在現(xiàn)實(shí)出售中卻并不搶手。

此前，華僑城出售的寶格麗公寓，掛牌了半年之后才有了結(jié)果——“A股游戲王”世紀(jì)華通6.12億元接盤(pán)，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)交易將在2023年2季度完成。

地產(chǎn)壹線發(fā)現(xiàn)，目前寶格麗公寓的股權(quán)仍未有變更，華僑城（上海）置地依然持股100%。

寶格麗系列資產(chǎn)出售時(shí)間長(zhǎng)，一方面在于，倘若要變更業(yè)主，并非華僑城與買(mǎi)家兩廂情愿就行，還需要經(jīng)過(guò)品牌方點(diǎn)頭同意。

當(dāng)時(shí)華僑城還設(shè)置了3日內(nèi)、一次性付清現(xiàn)金的門(mén)檻，加上寶格麗公寓2022年高達(dá)50%的空置率，這些情況也讓不少企業(yè)望而卻步。

這次出售的寶格麗酒店，身上也有些不利因素。

除了上述的虧損狀態(tài)，債務(wù)上來(lái)看，寶格麗酒店已被抵押給銀行，賬上截至今年6月30日前，還有9.6億元人民幣沒(méi)還清。

客觀環(huán)境上，高星酒店如今在市場(chǎng)上并非吃香。拍賣(mài)平臺(tái)上顯示，近期天津麗思卡爾頓酒店、南京金奧費(fèi)爾蒙酒店、義烏萬(wàn)豪酒店等頻頻流拍。

相比之下，金茂和大悅城比較幸運(yùn)，在一個(gè)月內(nèi)就尋得了買(mǎi)家。

金茂買(mǎi)家【京渤海潤(rùn)澤商業(yè)管理有限公司】身份神秘，8月才注冊(cè)成立，背后兩個(gè)自然人股東石翠、蘇福蛇履歷也很簡(jiǎn)單，名下幾乎沒(méi)有其他對(duì)外投資。

大悅城出售中糧海景壹號(hào)公寓的接盤(pán)方【邕鵬實(shí)業(yè)公司】也跟金茂有些相似:公司為9月新注冊(cè)，并未參與過(guò)其他投資業(yè)務(wù)。

不過(guò)，從二股東劉彥操能發(fā)現(xiàn)一些蛛絲馬跡，該人士在內(nèi)蒙古鄂爾多斯多家公司擔(dān)任法人。

其中，規(guī)模最大的一家公司為【鄂爾多斯市慶源金融資產(chǎn)管理有限公司】，穿透這家AMC機(jī)構(gòu)股權(quán)可見(jiàn)，背后是內(nèi)蒙當(dāng)?shù)囟嗉夷茉础⑸鷳B(tài)環(huán)境公司。

不愿放棄的酒旅生意

對(duì)于早年的房企來(lái)說(shuō)，酒店資產(chǎn)不過(guò)是跑馬圈地后的商業(yè)配套。

兜里有錢(qián)的時(shí)候，各家都著力引入希爾頓、萬(wàn)豪等高星品牌，希望把酒店做得盡善盡美，這樣才能把周邊物業(yè)的價(jià)值提起來(lái)。

相比來(lái)錢(qián)快的住宅業(yè)務(wù)，酒店?duì)I收確實(shí)微不足道，但勝在現(xiàn)金流較為穩(wěn)定，長(zhǎng)期來(lái)看還可以賺取物業(yè)增值的收益。

但從疫情開(kāi)始，酒店業(yè)務(wù)開(kāi)始拉后腿，更讓房企們難以忍受的是，即使客流寥寥，還要向品牌方支付高額的管理費(fèi)用，不少房企開(kāi)始盤(pán)算酒店出售的生意。

流動(dòng)性危機(jī)的來(lái)臨，則將甩賣(mài)潮推向高峰，像世茂、泰禾、綠地等典型房企，都賣(mài)掉了高星酒店回血。

但一個(gè)神奇的現(xiàn)象是，雖然日子艱難，房企們對(duì)酒店的愛(ài)仍然割舍不斷。

綠地一邊在變賣(mài)持有的酒店，一邊還在繼續(xù)擴(kuò)充酒旅業(yè)務(wù)，這回更多是利用先前的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)“特許經(jīng)營(yíng)+委托管理+品牌輸出”的方式獲得服務(wù)收入。

這也是萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、金茂等房企都在走的輕資產(chǎn)模式——?jiǎng)冸x酒店重資產(chǎn)，建立自己的品牌矩陣。

留住優(yōu)質(zhì)酒店業(yè)務(wù)，一方面能帶來(lái)“硬通貨”，有酒店人士認(rèn)為，存量時(shí)代來(lái)臨，借助酒店類REITs的深入開(kāi)展，能幫助企業(yè)借到便宜的錢(qián)。

另一方面，疫情影響消退后，如果經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，或許能享受郁亮口中說(shuō)的“壓縮越厲害，向上修復(fù)動(dòng)能越強(qiáng)”的紅利。

這些更多都是后話，回到眼前，在關(guān)鍵時(shí)候，酒店資產(chǎn)還能起到增信救命作用。

世茂曾在債務(wù)重組中，將香港東涌酒店作為境外債務(wù)重組增信措施資產(chǎn)包的一部分，以換取更多債權(quán)人的歡心。

仍在IPO門(mén)前焦灼的萬(wàn)達(dá)，將萬(wàn)達(dá)酒店30.55億股股權(quán)全部質(zhì)押，用于為達(dá)商管集團(tuán)提供融資支持。