擁有亞洲第一個室內尼克主題樂園——中國摩游購中心，終于還是被端上了拍賣臺！

11月3日，阿里資產信息平臺新增了2條司法拍賣信息：

1、重慶兩江新區兩路組團I標準分區I55/02號宗地B地塊（以下簡稱：B地塊）土地使用權及地上物將于12月1日開拍，起拍價14.04億元。

2、重慶兩江新區兩路組團I標準分區I55/02號宗地A地塊（以下簡稱：A地塊）土地使用權將于12月1日開二拍，起拍價665528976元。

其標的物，也就是重慶的網紅大盤——中國摩三期四期和未開發的一地塊。

其標的物的所有人均為三五美國摩（重慶）發展有限公司、重慶中農國信置業有限公司。

01 B地塊及地上物估值約20.06億

根據公示的評估報告顯示，B地塊土地面積為159183.1㎡，土地用途為批發零售用地，土地終止日期為2055年2月28日。

其地上有面積461814.17平方米的在建工程，即中國摩（重慶）項目三期、四期（娛樂綜合體項目（一期）），該項目于2020年開工，現主體已完工，電梯工程等已完成部分安裝，現該項目已停工。

B地塊土地使用權及地上物估值總價約為20.06億元，起拍價14.04億元，保證金7100萬元，增價幅度為700萬元。

據重慶商業地產網發稿時，B地塊土地使用權及地上物的拍賣信息有19人設置了提醒，332人圍觀。

02 A地塊估值約11.88億

A地塊本次是二次上拍，其起拍價較今年7月首拍約8.3億元價打了8折：約6.655億元！

相對于B地塊已經開發在建的情況不同，A地塊周邊已實現“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通燃氣、通訊)，宗地內“未開發”，其土地使用權面積為88888.9平方米。

根據其評估報告顯示，A地塊土地用途為商業用地、商務用地、二類居住用地，其比例分別為2.26%、47.95%、49.79%，容積率為3.52。其土地使用權終止日期為商業、商務2055年2月28日、住宅2065年2月28日。其評估時，按實際剩余使用年限商業、商務31.9年、住宅41.9年設定待估宗地剩余使用年限。

其評估單價：13370元/平方米，A地塊評估總價：118844.46萬元。該地塊現在起拍價約為6.655億元，增價幅度為323.7萬元。

目前，該條法拍信息有17人設置了提醒，281人圍觀。

03 第一家被判強制清盤的在港上市百強房企

根據相關公布的拍賣信息顯示，中融國際信托有限公司在2022年向三五美國摩(重慶)發展有限公司、重慶中農國信置業有限公司等提起訴訟，最終法院對其名下的重慶市兩江新區兩路組團I標準分區I55/02號宗地A、B地塊土地【權證號:渝(2017)兩江新區不動產權第 000824882號、渝(2021)兩江新區不動產證明第001111868號]及地上建筑物進行了拍賣。

而三五美國摩(重慶)發展有限公司、重慶中農國信置業有限公司背后主要就是佳源國際。

2020年10月，網上流傳的一份工作聯系函稱，一家名為“重慶源寧建筑勞務有限公司”的單位，向“中國新疆建工（集團）有限公司”討要中國摩項目的工程款，總計拖欠約673萬。

去年3月份，上市房企佳源國際爆出流動性困難，其發行的定融產品出現實質性違約，金額約5000萬元。而當時的中國摩項目也傳出其各個組團已經停工大半年。

隨后，5月18日，佳源國際股價“閃崩”，跌幅超過41％，被迫緊急停牌；5月27日復牌后，股價再跌39％。

期間，佳源國際計劃甩賣45億股佳源服務股權來緩解資金壓力，但其談判的金科卻無暇顧及。后面，佳源國際賣掉了鹽城的在建商住綜合體項目，回籠資金約8.79億元；然后，其與中國信達合作，幫助佳源國際盤活存量資產、優化資源配置、改善流動性等。

但9月6日，佳源國際接獲一份向香港特別行政區高等法院原訟法庭就佳源國際提出在11月9日進行公開聆訊清盤呈請，指稱佳源國際因第一批2022年10月票據到期而應付的1450萬美元債務及其應計利息。而此時的中國摩春藤里和柯欖佳苑兩個組團，幸運的迎來了接房，共計1600多戶。

11月9日，佳源國際披露已經呈請人與其同意，在高等法院聆案官席前公開聆訊延期至2023年1月4日。

而戲劇的是今年1月4日，經呈請人與其同意，在高等法院聆案官席前公開聆訊進一步延期至2023年3月1日。

到了3月6日，佳源國際再度公告該公司獲批清盤呈請聆訊延期至5月2日。

4月3日，佳源國際正式停牌，股價定格在0.173元/股。相比2018年年底其股價15.825元的最高點，已經跌去了99%。

盡管如此，佳源國際還在努力爭取對旗下六只美元債實施重組計劃。4月26日，佳源國際一度宣布終止債務交換要約，即放棄第12次債務展期，轉而按照重組支持協議項下擬定者進行重組計劃，以代替交換要約，尋求更全面的解決方案。

另一個方面，佳源國際期望以時間換空間來緩解資金壓力，但收效甚微：今年第一季度，佳源國際的合同銷售金額約12.89億元，去年同期為45.2億元，同比下降71.48％。

5月2日，佳源國際成2023年第一家被香港高等法院頒令強制清盤的上市房企。根據香港法院頒布“清盤令”，佳源國際需清盤，以便償還逾期的1450萬美元債務。

盡管6月5日，佳源國際發布公共稱其已向香港法院就清盤令提出上訴。但目前來看，佳源國際被強制清盤已經無法改變，曾經要打造亞洲第一個室內尼克主題樂園的中國摩游購中心必然面臨被拍賣。

對于佳源國際和中國摩項目究竟會走向何方，重慶商業地產網持續予以關注！

作者：徐東工作室

圖源：阿里資產、評估報告等網絡

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