北京
各位親：
4月底，北京市規自委官網顯示，海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊二類城鎮住宅用地、商業服務業用地/地面公共交通場站用地（簡稱“永豐地塊”）正式掛牌。
地塊位于海淀區西北旺鎮的永豐產業基地（新）0411街區HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊二類城鎮住宅用地、商業服務業用地/地面公共交通場站用地正式進入預掛牌階段。
本項目位于海淀區西北旺鎮中部，永豐產業基地西南側，現狀用友產業園南側。項目周邊有北清路、鄧莊南路、永豐路、京新高速、萬泉河路等干路系統。
據土地出讓文件顯示，永豐地塊出讓面積約8.95萬平方米，規劃建筑面積規模控制在22.25萬平方米以下，起始價78億元。其中，住宅部分掛牌起始價約為57.51億元；公建部分掛牌起始價為20.49億元。本次掛牌出讓競買申請起始時間為4月30日起，掛牌競價截止時間為6月4日。按照土地出讓流程，6月5日，該地塊將確定歸屬。
文件規定，永豐地塊設定土地合理上限價格93.6億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
值得關注的是，與以往成交的地塊相比，永豐地塊的溢價率以及出讓規則出現變化。從起始價78億元到封頂價93.6億元，溢價率由之前土地出讓的15%提高至20%。而且，銷售指導價也將根據土拍地價是否觸及上限而調整：當土地出讓價格未達到土地上限93.6億元前成交，銷售指導價為9.3萬元/平方米，上下浮動8%；如果地塊總價觸及上限93.6億元并采用搖號確定歸屬，那么銷售指導價則為9.6萬元/平方米，上下浮動8%。
此外，文件明確，永豐地塊的0055地塊內競得人需建設9000平方米公交中心站；0064地塊內競得人需建設1000平方米黨群服務中心、450平方米社區衛生服務站、1000平方米社區養老服務設施、300平方米社區助殘服務中心、1400平方米社區級公共文化設施、700平方米社區管理服務用房、70平方米公廁，上述設施均建于地上且不出讓，建成后無償移交相關部門。此外，0055、0064地塊地上、地下全部建筑規模（不含建筑規模不小于2.59萬平方米規劃配建的公交場站等公服設施）自持，自持年限為最高土地出讓年限。
據悉，永豐地塊交易編號為京土儲預（海）〔2023〕019號，早在去年業內就傳出將要上市，但是遲遲未見掛牌的消息。該地塊位于海淀西北旺鎮中部，是中關村科學城北區永豐產業組團核心區域，區域交通、教育、商業等配套完善，有地鐵16號線、即將開業的西北旺萬象匯、中關村三小（科技園分校）、清華附屬中學永豐學校等。
在業內人士看來，永豐地塊無疑是少有的優質土地，不過，其包含的起始價20.4億元的自持商業也并非一般房企能夠拿下。目前具有開發這種帶有大體量自持商業項目的房企為數不多。而在4月份，北京未出現住宅用地出讓，上一次住宅用地成交還是在3月26日。永豐地塊預期將為土地市場帶來熱度。
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