重慶
今年9月底在照母山愛琴海旁的土地，被四川聯(lián)投置業(yè)發(fā)展有限公司以2.46億元競得，樓面價(jià)10599元/㎡，溢價(jià)率11.56%
土地面積并不大，只有35畝，容積率為1，可建面積23210㎡，周邊還是藍(lán)湖郡、融創(chuàng)恭爵堡、融創(chuàng)博爵堡、融創(chuàng)勛爵堡、奧園奧山等知名豪宅。地段好、配套成熟，交通方便，生態(tài)環(huán)境好，旁邊就是大型商圈，還可以讀金山小學(xué)和金溪八中。
這么好的土地，怎么看都是要再打造一個豪宅的。
從目前的蛛絲馬跡來看，確實(shí)是要打造出一個超級豪宅，那誰會來開發(fā)呢？
金茂。
最近重慶市規(guī)劃局發(fā)布了一則調(diào)規(guī)公告，申請人是重慶佳茂置業(yè)有限公司，理由是為打造一個生活化、公園化、生態(tài)化于一休的高端舒適四代住宅社區(qū)，同時為優(yōu)化城市空間形態(tài)，故申請將地塊限高由24米調(diào)整為32.9米。
? 圖源重慶市規(guī)劃局
這個重慶佳茂置業(yè)有限公司是誰呢？
天眼查顯示，它是由3家公司聯(lián)合成立的，其中四川聯(lián)投占股34%，公司注冊資本2.46億元，正好是這塊土地的地價(jià)。
? 圖源天眼查
怎么看出這個重慶佳茂置業(yè)有限公司跟金茂有關(guān)系的呢？
從金茂采購官網(wǎng)上。
在金茂的官網(wǎng)上，重慶佳茂置業(yè)有限公司發(fā)布了采購公告，要采購樣板間的設(shè)計(jì)方案和供貨。
樣板間有兩個，分別是205平戶型、240平戶型。
這說明，金茂照母山四代宅項(xiàng)目，至少有2個戶型產(chǎn)品（有些戶型，開發(fā)商是不做樣板間的）。
? 金茂招采官網(wǎng)
金茂照母山四代宅，其實(shí)跟旁邊的龍湖云河頌還有不少相似之處。
從位置來看，兩個項(xiàng)目基本是挨著的，就隔著一條馬路。
從體量來看，兩個項(xiàng)目都差不多，建筑面積都只有2萬多平米。
從地價(jià)來看，兩個項(xiàng)目樓面價(jià)都超過了10000元/㎡，土地溢價(jià)率也都超過了10%
從產(chǎn)品來看，兩個項(xiàng)目都有第四代住宅產(chǎn)品，面積也都比較大，都是改善產(chǎn)品。
當(dāng)然，也有區(qū)別。
龍湖云河頌容積率是1.57，金茂容積率只有1，更加低密。
龍湖云河頌之前也調(diào)整了限高，是50.4米，而金茂限高是32.9米。按照3.1米層高來算，首層架空的話，也只能修9層左右。
龍湖云河頌的產(chǎn)品是洋房和四代宅，而金茂大概率是純四代宅，畢竟容積率更低，限高也只有32.9米，產(chǎn)品的方向是有限的。
龍湖云河頌的四代宅產(chǎn)品是建面200㎡，而金茂四代宅產(chǎn)品是建面205㎡和240㎡，不管是從物業(yè)形態(tài)的純粹性還是產(chǎn)品的尺度來看，金茂都要比龍湖云河頌更純粹更壕。
當(dāng)然，最后金茂具體打造成什么樣子，那就值得期待了。
重慶項(xiàng)目的四代宅項(xiàng)目也不少，之前銘騰整理過，大概有20多個第四代住宅項(xiàng)目。
? 圖源銘騰
這些四代宅項(xiàng)目，很少有非常純粹的四代宅，基本都是跟高層修在一起的。
而且四代宅的產(chǎn)品，基本都是在高層里，出現(xiàn)在洋房里的極少。
面積方面來看，產(chǎn)品基本都是在建面120-140平這個區(qū)間，超過這個面積區(qū)間的項(xiàng)目極少。
金茂照母山四代宅或許會是重慶樓市里一個新的天花板，非常期待它明年開春后首開面市，會給市場帶來怎樣的驚喜呢？
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