上海
昔日胡潤百富榜富豪，折戟地產了。
2月4日，“財信系”旗下唯一上市平臺財信發展連發了兩份公告。
一份是重慶市第一中級人民法院擬分三批司法拍賣財信地產所提供質押擔保的財信發展7243.46萬股股份，占財信發展總股本的6.58%。
另一份公告則更為勁爆，財信發展的控股股東財信地產及其母公司財信集團，已向重慶市第五中級人民法院正式提交破產重整申請。
財信地產也曾是渝系地產巨頭，被譽為“重慶五虎”之一，如今正面臨著前所未有的困境，終于還是走到了申請破產重整這一步。
今天，我們就來探討一下這件事。
1
盧生舉的資本版圖
作為重慶本土房企，財信地產也曾在重慶的房地產市場上風生水起。
1992年，重慶商人盧生舉創立財信集團，開啟了一部充滿傳奇的創業史。
在成立初期，財信地產專注于重慶本土市場，開發了觀音橋步行街新世紀大廈、北岸江山等多個標志性項目，也奠定了其在重慶地產界的地位。
2010年，盧生舉以3.24億元成為國興地產第二大股東，此后不斷增持，最終成為公司實控人。
2015年，國興地產更名為財信發展。同年，財信發展股價因地產業務帶動上漲了60倍，市盈率高達200倍，還吸引了金科地產創始人黃紅云的入股成為前十大股東。
盧生舉的高光時刻在2016年，其以105億元財富位列胡潤中國富豪榜第299位。
在盧生舉的帶領下，財信地產也一度成為重慶地產界巨頭，與龍湖、金科、東原、華宇并稱為“重慶五虎”。
隨著企業的發展壯大，“財信系”開始向多元化方向拓展，不僅在地產領域繼續深耕，還涉足了環保產業、金融投資等多個領域，形成了多元化的業務布局。
目前財信集團還是重慶農商行第八大股東，也曾是恒大人壽第二大股東。
以重慶為大本營，“財信系”的商業版圖不斷擴張，一度遍布成渝、長三角、津京冀等經濟圈。
2
債務危機由來已久
直到2022年，“財信系”的雷才開始爆出水面。
從2022年開始，財信地產就在不斷減持財信發展的股份，持股比例從61.63%降到43%，套現超過7億元，剩下的43%也全部處于質押狀態。
2022年10月，財信地產出現商票兌付危機，旗下子公司開出的商票未按時兌付，在持票人催促下，卻得到“公司已經暫停商票支付”的答復。
同年12月，京東拍賣平臺發布公告，中國長城資產重慶分公司在京東拍賣平臺掛牌轉讓持有的財信地產債權資產，債權總額6.13億元，其中債權本金5.57億元。
2023年4月，財信地產、財信集團、實控人盧生舉因與恒豐銀行重慶分行的融資協議糾紛，被重慶第一中級法院申請強制執行，涉案金額約44.4億元。
也是在這年，“財信系”旗下華澳信托投資于世茂相關產品暴雷，9.57億本金及利息違約，后與世茂溝通接受了其在廈門的商業地產“抵債”。當年華澳信托的營收同比下滑53.95%，凈虧損4.31億元，連續大幅虧損。
種種跡象表明，“財信系”開始出現了債務危機。
2024年10月，財信地產及財信集團申請預重整并完成備案登記。
直到2025年2月4日，財信地產及財信集團撤回預重整申請后，向重慶市第五中級人民法院正式提交破產重整申請。
財信發展情況也不容樂觀，目前股價已跌至2.48元，總市值27.29億，相較于高峰時超過200億元的總市值，市值已經縮水超過八成。
3
連續三年虧損
財信地產申請破產重整，是多重壓力下的結果。
根據數據顯示，僅2024年以來，財信地產就被重慶市江北區人民法院、重慶市第一中級人民法院等執行23次，執行總金額高達47.68億元；母公司的財信集團情況更為嚴峻，2024年被執行25次，執行總金額達51.93億元。
債務危機也蔓延到了財信發展身上，2025年1月，財信發展發布業績預告顯示，2024年歸屬母公司凈利潤為負,2024年全年預計虧損1.5億元至2.8億元，比上年同期增長-11.95%至40.03%。
在此之前財信發展已經連續三年虧損，2021年到2023年，財信發展歸屬母公司凈利潤虧損規模合計12.19億元。
此外，營業收入的不斷降低，也進一步加劇了財務困境。
2021到2023年，財信發展的營業收入為50.55億、41.96億、40.19億；2024年前三季度，財信發展營業收入僅為7.48億元，同比下降77.43%。
而且從2021年至今，財信發展也一直沒有新增土地儲備，累計土地儲備資源僅余鎮江尚書坊項目，剩余可開發建筑面積6.77萬平方米。
“財信系”的多元化業務拓展也沒能有效緩解其財務壓力，反而在一定程度上分散了資源和精力。
這次申請重整程序如果可以通過，一方面可以幫助解決債務問題，避免風險進一步擴大，另一方面也能保障公司的持續經營和發展。
不過，近年來房地產市場整體下行，需求端乏力，而財信地產能否通過此次重整絕地求生，還是個未知數。
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