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今天兩會正式開幕，總理作相關(guān)政府報告，關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容大概有這些：

2024年中國政府做了這些事：

1、房貸利率+首付雙降：居民存量房貸利息年減1500億元，相當于給全國房奴發(fā)了個"春節(jié)紅包"

2、交易稅費大瘦身：買房就像雙11打折，稅費優(yōu)惠堪比"滿減券"

3、保交樓攻堅戰(zhàn)：爛尾樓整治力度堪比"拆彈部隊"，6萬億地方專項債置換隱性債務(wù)。

這些政策都起到了良好效果。

? 2025年政府工作報告

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2025年中國政府將要做這些事：

1、新的四萬億來了。

擬安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元，重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

最重要的政策就是這一條，發(fā)錢。

不要嫌錢少。

覺得2008年時救市就是四萬億，現(xiàn)在都2025年了，還是四萬億。。。

這四萬億只是開胃菜，而且貨幣是有乘數(shù)效應(yīng)的，最后發(fā)揮出來的效果是遠超這個金額的。

就比如這一條，消化地方政府拖欠企業(yè)賬款。

以前很多企業(yè)幫政府修橋修路修房打理綠化園林景觀等，花了很多錢，但這幾年的情況大家都知道，土地沒賣出去多少，政府對企業(yè)還在各種減稅，導致政府手上也沒有多的錢來支付這些欠款。

? 重慶火鍋

現(xiàn)在就是中央給地方政府撥款，政府把欠款發(fā)給企業(yè)，企業(yè)給員工們發(fā)拖欠的工資績效年終獎，員工手上有錢了就會去多消費，小到吃一頓火鍋、置換些老家電和電子產(chǎn)品（現(xiàn)在買家電和電子產(chǎn)品都是有中央補貼的，有些城市還有地方補貼），大到買一輛車，這些都可以帶動相關(guān)領(lǐng)域的消費，從而更好的刺激經(jīng)濟。

一個人的開支，就是另一個人的收入。

只要讓錢流動起來，它所發(fā)揮的作用遠超它本身的幣值。經(jīng)濟好起來了，房地產(chǎn)也就好起來了。

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2、因城施策2.0版：限購限貸松綁進入"自助餐模式"，地方政府獲得更大的自主權(quán)，根據(jù)自身城市實際情況，制訂靈活政策。

3、城市更新暴擊：加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

曾經(jīng)我們最羨慕的拆遷戶，2025年又要誕生一大波了，預計這會釋放出萬億級的購房需求。

4、國家隊下場掃貨：政府收購存量商品房，開發(fā)商庫存秒變"國資儲備糧"。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。

這一條總體上是要控制房地產(chǎn)風險。

對于房地產(chǎn)庫存較大的城市，控制住宅土地供應(yīng)，拿重慶來說，重慶有些區(qū)縣，2025年的政府工作報告里就明確了該年不會出讓任何一宗住宅土地。

5、金融輸血新姿勢：繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風險，要建立起房企版的「綠色急診通道」。

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6、深入實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略行動，推動將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障體系。

中國的城鎮(zhèn)化率每漲0.1%，都是地方政府和開發(fā)商拿命肝出來的。

雖然最近幾年來，城鎮(zhèn)化率增速放緩，速度從「高鐵速度」變成「自行車節(jié)奏」。

但是，中國的城鎮(zhèn)化還沒有結(jié)束，現(xiàn)在66%的城鎮(zhèn)化率看起來只是虛高，其中至少有三分之一都是半城鎮(zhèn)化（農(nóng)民工未落戶），城鎮(zhèn)化深化發(fā)展仍然還有空間。

所以，可以預見到，2025年中國的各大城市還會推出各種政策來搶人。

? 中國歷年城鎮(zhèn)化率

對房地產(chǎn)而言，這無疑是天大的利好。

一線城市搶豪宅客，對有錢人來說，他是可以全球定居的，哪兒適宜生活、哪兒適宜開公司，他都是站在全球城市的視野來看的，一線城市的城市資源聚集濃度更高，能提供的資源和服務(wù)也更頂級。

就像上海，2024年中國銷售額最多的前10個樓盤，有7個都是在上海，銷冠樓盤賣了230億元。

? 2024年中國TOP10樓盤

二線城市搶大學生。

這幾年的大學生畢業(yè)數(shù)量，每一年都是創(chuàng)歷史新高，每一年都有媒體在宣傳「史上最難畢業(yè)季」。政府送戶口送補貼，可以吸引不少大學生就地落戶，甚至有些城市放開了學歷限制，中專都可以直接落戶，提交下身份證號就行。

三四線城市等邊角料。

等一線城市和二線城市吃飽后，三四線城市也會成為年輕人的選擇之一，但小地方能提供的崗位實在是太少了，所以現(xiàn)在考公的人越來越多，2025年重慶的省考報名人數(shù)是2021年的接近2倍。

小城市考公的競爭激烈程度，遠甚于大城市，就像重慶很多偏遠的區(qū)縣，鄉(xiāng)鎮(zhèn)崗位動不動都是幾百人搶一個崗位，非常卷。

新的四萬億來了，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)都將回暖。如若效果不明顯，很有可能，下一波四萬億也正在路上了。

就像我們常吃火鍋時說的：沒有什么是一頓火鍋解決不了的，如果有，那就兩頓。

走，今晚吃火鍋兒。

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