從28億降至10億，300畝“巨無霸”能否吸引投資者出手？

成都斑竹園約300畝商業項目再傳最新消息：起拍價已經從2025年2月的約28億元，降到如今約10億元，短短幾個月，降幅達60%以上。

同時，這一次也是約300畝商業項目的第五次公開拍賣，前四次均已流拍告終。

其中，2025年2月，項目起拍價約28億元。

3月，項目起拍價約19.58億元。

4月，項目起拍價約15.67億元。

5月初，項目起拍價約12.53億元。

最新一次起拍價，則來到約10.03億元。

體現項目納新誠意

相對或更能打動資方

業內人士表示，約300畝商業目前的降價明顯，較低的起拍價確實能夠降低接盤方財務成本，相對而言，更容易被新投資者所接納。

另一方面，接盤抗性或許仍然不容小覷。

較大的商業體量，商業所在區位，產業重新導入難題，財務成本等，或影響潛在投資者的算賬邏輯。

總之，起拍價較大的降價幅度，體現了項目期待新生的誠意。

如最終獲得新投資者的入駐，既利于償還老債及挽回一定損失，也利于項目及區域價值的提振，還將成為新投資者的全新重磅項目，可謂一舉多得。

如何破局值得深思

最新消息顯示，成都天湖投資有限公司（以下簡稱天湖投資）名下國有土地使用權、建筑物、構筑物及其附屬設施，將于5月27日上午10時開拍，起拍價約10.03億元。

據此前披露，天湖投資的核心資產為相關土地。該地塊在多年前被打造為天湖·豪布斯卡，后因開發主體資金鏈斷裂而停工。

這宗土地使用權面積約296.89畝，位于新都斑竹園，與國際商貿城隔街而望，土地用途為其他商服用地。

項目方面，天湖·豪布斯卡一期打造B、C、D三區。

B區為天湖國際鞋城，主要模式為從倉儲物流到運營管理再到批發銷售。C區為天湖國際服裝城，按規劃將布局游樂區、電影院。D區為天湖國際箱包針紡城，匯集皮具箱包、家紡、針織品、醫療養生等綜合類業態。

2014年11月，該項目取得B區第2號樓共2780戶商業產品的預售證，名為西部（醫藥）貿易中心。

資深業內人士則認為，商業面積約300畝，從資產收益的角度來看，大體量商業項目的銷售、回款周期相對更長，且有一定的不確定性。

其次，本資產位于新都斑竹園，且項目拿地時間在十余年之前，區域、市場、產業情況均發生諸多變化。

另外，要關注本資產的資方適配度。部分熱衷拿地的私營企業，喜好住宅，且并無大型商業的運營經驗，國資房企專業度及諸多土地的后續開發，仍寄希望于專業房企。

綜上，約300畝商業項目的破局，顯然需要新投資者具有實力及遠見，如何讓項目成為區域的新擔當，如何讓項目為企業創造持續的價值，區域又能提供怎樣的配套資源及想象空間，值得相關方面深入思考。

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