重慶
近日，業主吹牛會收到粉絲爆料，重慶香山國際B區將正式追討前期物業公共收益，并對開發商的侵權行為發起維權行動。
物業用房被出租引發爭議
2023年，香山國際小區B區業委會成立后，經香山國際小區20%以上業主聯名申請，要求召開選聘或續聘前期物業的業主大會。
2024年5月，經業主大會表決，確定重慶偉航物業管理有限公司為第一中標候選者，且公示期間無異議。
5月25日，業委會與偉航物業簽訂新的物業服務合同。
5月26日，業委會對首華物業下達了限期退出和移交物業的通知書，要求首華物業6月30日中午12點以前，移交物業資料和移交相關設施設備，原首華物業全部退出，由偉航物業進行物業服務。
其過程亦是相當艱難，遭遇百般阻擾，但所幸的是在所有業主和相關部門的推動下，前期物業最終不得不退場、新物業才得以如此。
據粉絲向業主吹牛會爆料，其前期物業為重慶首華物業管理有限公司（簡稱：首華物業），竟將該小區的物業用房租給別人開酒店。此行為嚴重侵犯了小區業主的公共利益，這也成為了此次業主維權行動的導火索。
授權業委會維權獲得通過
隨即業委會組織全體召開了業主大會，本次業主大會就六項重大事項進行了投票表決。
最終，本次業主大會表決6個事項中，4項獲得表決通過：
同意業主大會授權業委會采取訴訟方式起訴重慶首華物業管理有限公司侵占小區業主公共利益的行為；同意業主大會授權業委會采取訴訟方式起訴開發商重慶北世房地產開發有限公司損害小區業主公共利益的行為；同意業主大會授權業委會采取訴訟方式起訴開發商重慶北世房地產開發有限公司確認部分架空層、灰空間、幼兒園和垃圾房的共有權；同意授權業委會采取訴訟方式要求開發商承擔小區全體業主一戶一表的入戶費（300元）。
開發商和前期物業將涉嫌多起訴訟
香山國際B區業委會在對小區資產進行清理后，將在三個方面發起法律訴訟：
起訴首華物業返還公共收益糾紛
根據首華物業公司提供的B區公共收益收入統計，自2018年8月13日至2023年7月31日，小區共產生公共收益2011004元，該部分公共收益應歸全體業主所有。
起訴開發商無權處分公共用房
業委會了解到，小區商業街B3層1號附24號的物業用房被開發商長期出租給博悅酒店用于經營性使用，面積為426.43平方米；小區B2層33 - B2 - 5用于太太干洗店，面積暫無法測算；小區B2層29 - B2 - 6、27 - B2依依寶貝作為經營性使用；小區洋房車庫出口的楊醫生診所用于經營性使用。上述房屋根據小區規劃資料，均屬于小區的公共用房，其出租收益以及產權均被開發商侵占，需通過法律訴訟收回管理權和租金。
對此，業主吹牛會通過網絡地圖確實查到了博悅酒店、于太太干洗店，但地圖上未顯示出依依寶貝和楊醫生診所的具體位置。
確認部分架空層、灰空間共有權
小區架空層、物業用房、灰空間加起來有約25處，目前處于被首華物業公司員工以及其他人占用的狀態，需要通過法律訴訟對該部分房屋或者空間進行確權。
對于此事，目前其開發商和前期物業還未公開發表任何聲明。最終結果如何，業主吹牛會將持續關注。
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作者：徐東工作室
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