主城壕宅又進階！茶花新城換上“超級”引擎

城市的價值板塊正在重塑。

來自克而瑞四川的數據顯示，4月，茶花板塊成為全成都新房成交套數TOP3板塊，并以一板塊之力，拉動金牛區實現了環比超100%的銷量漲幅，和超10%的價格漲幅。

而其中，最重要的供應來自于金牛西派御府。項目于4月迎來首開，175套房源11秒清盤，以9億的成交額霸榜4月成交榜單TOP1。

◎ 2025年4月成都市商品住宅銷售榜 圖據克而瑞四川

為什么是茶花板塊，為什么是金牛西派御府？

茶花板塊的走紅，不是偶然。氫地產早已對這一板塊高度看好，三個原因：

首先，從環線上來看，這里位于西2.5環，在集中供應的板塊中，這里是城市最核心的板塊之一，連接著金沙與金牛賓館的城市人文脈絡，讓這里擁有真正西貴的底蘊。

◎ 茶花板塊區位圖 氫地產自制

其次，把茶花板塊放到成都主城目前供應的熱門板塊，這里的資源兌現度和配置的能級，都屬第一陣營。

最后，是區域內還有土地供應、發展前景。

掌上金牛發布的《金牛區2025年土地資源投資指南》顯示，區域內后續還將有3塊住宅用地入市，我們從過往所有城市板塊發展的經驗都能看到，新房只能決定一個區域當前的價值，而剩余土地，則代表了未來價格的天花板。

可以說，茶花板塊完美具備了“壕宅第四極”的基因。

聚焦到區域本身，我們想重點說說這個區域作為六邊形戰士的資源配置。

◎ 茶花板塊自然資源配套示意圖

對于壕宅板塊而言，生態資源極為重要，尤其是在寸土寸金的主城區，從浣花溪到錦城湖，成都的壕宅板塊都因占據了城市稀缺的生態資源而誕生。

目光落到茶花板塊，金牛公園加新金牛公園構成了區域內的生態基底，其后，以約1620米的絲路云錦連接起不遠處的天府藝術公園——構筑起約6000畝的城市綠肺，這一規模，在整個主城難覓對手。

◎ 絲路云錦鳥瞰圖 圖據成都發布

項目旁是成都首個TOD項目西宸天街，同時，依托天府藝術公園打造的藝術街區天府111，則把公園場景與城市消費場景更完美融合，這種非標商業，打開了另一種生活的格局。

◎ 龍湖西宸天街&天府111實景圖

除此之外，區域內匯聚了地鐵2、6、7、27號線等地鐵線路，疊加西三環與金牛大道，形成了聯通全城的交通路網。

◎ 茶花板塊交通路網示意圖

簡單來說，茶花板塊已經形成了僅僅以自身資源就足夠出圈的各項配套，論資源的高度、密度、呈現度，全城難覓對手。

要知道，近年來，我們一直在強調一個觀點：行業進入新周期，買房的邏輯也從對于未來的長期投資，變成了對于確定性的價值投資。因此，茶花板塊一旦進入供應期，便勢不可擋。

一個高價值板塊的誕生，往往需要同等能級產品的相互疊加，金牛西派御府之于茶花板塊就是這樣的意義。

邁入2025年，金牛西派御府便成了金牛的年度期待：由眉山發展地產和中國鐵建地產聯袂，國央企的攜手早已成為行業內的重磅新聞。其中，眉山發展地產，隸屬千億級國有獨資企業眉山投控集團，布局4城9子，每一座皆是高端改善作品。而中國鐵建更是高端的代名詞，當金牛區首個西派系確定落地后，這種期待值便被拉向了新高——在主城被低估的優質區域，眉山發展地產和中國鐵建地產以一個壕宅項目拉升區域段位。

要知道，西派系一直都是中國鐵建地產的高端產品系，從成都誕生，在全國打開了西派系的壕宅格局。

西派系的關鍵有兩個，一是大師審美，二是致力于TOP級圈層的營造。這在金牛西派御府也深有體現：

為了體現西派審美，項目邀請了世界著名景觀大師、泰國TK Studio創始人塔瓦猜設計了整體景觀。

精致和細節。是看過金牛西派御府后強烈的感受。

示范區以南法蔚藍海岸的基調，打造了約1.8萬巨量立方體景觀。雙層疊水園林，將植物與水景等有機嵌合，讓園林變身為一個自然藝術長廊，呈現出南法風的優雅藝境和強烈的度假感。

◎ 金牛西派御府營銷示范區實景圖，非最終交付標準

示范區的精裝由西派精裝大師顏政操刀，整體空間以琉璃綠、英倫棕為主色調，演繹出“草木萌動”的感覺，這也與戶外的南法蔚藍海岸的度假感形成了融合。在細節處也能看到經典的西派元素：大量拱券、廊柱、曲面等法式經典再度出彩。

◎ 金牛西派御府營銷示范區實景圖，非最終交付標準

區別于當前一些項目通過材料的堆砌表達壕宅態度，金牛西派御府是今年示范區演繹之中，高品質與高階審美并存的“雙料”典范。

與此同時，項目還打造了約2600㎡傳奇會所，來實現對TOP級圈層的營造。會所空間包括了恒溫泳池、凌空書吧、私宴廳等多元場景。

◎ 金牛西派御府營銷示范區會所實景圖，非最終交付標準

除了會所空間外，歸家系統的儀式感也是圈層的體現，項目創造性地設計地上地下“雙車馬院”，與主入口大門三分離，具體的表現則是，項目在大門右邊做了一個獨立的“地面車馬院”，代替大門環島落客。訪客車輛、網約車歸家停靠之時，避免與駕車歸家和步行歸家動線相互干擾，還可以讓部分業主通過門禁實現便捷歸家。這樣做不僅將歸家儀式感拉滿，也保證了入口處景觀的完整性，這種細節的思考和演繹，在成都是創新性的。

◎ 金牛西派御府營銷示范區歸家系統實景圖，非最終交付標準

現在的金牛西派御府已然成為了成都壕宅的必看選項，據了解，項目還有這樣一組數據：開放至今，項目迎來了586組同行參觀。讓同行紛紛學習的，不僅是西派美學和思考，還有作為眉山發展地產和中國鐵建地產首個新規產品的空間演繹。

先看布局：

整個項目占地面積約66.5畝，容積率約2.5，僅規劃了12棟7-17F住宅，建面約143、179、256㎡西派傳奇大宅，全南北向陣列式次第排布，全板式設計。

◎ 金牛西派御府項目總平圖

由于是新規產品，也就給到內部空間更大的施展空間。而項目創造性地打造了多變空間，使每個功能空間都是自由組合的模塊，這種高靈動性的布局，能滿足業主全周期居住需求；同時，項目的每一個戶型，都做到了雙套房設計，即使是143㎡戶型的次臥，都做到了獨立衛浴系統+超大收納空間，這種平權設計也領先許多項目；除此之外，項目還對空中花園、環幕全景艙進行升級設計，讓項目成為的新規壕宅的領先產品。

我們重點來看看建面約179㎡戶型和建面約256㎡戶型。

◎ 金牛西派御府建面約179㎡裝修參考示意圖

建面約179㎡為主力戶型，采用方廳布局，客餐廳空間達到約51㎡，廚房空間達到約13㎡，且為L型布局+島臺設計，能夠與客餐廳連通形成通透的空間格局。次臥套房配置了衣帽間，整體空間超20㎡，主臥更是超40㎡，空間體驗是此前200㎡以上的戶型才能達到的。

◎ 金牛西派御府建面約179㎡戶型創意樣板間實景圖，非交付標準

建面約256㎡空中平墅則是新規后大戶型的西派新作，也是金牛罕見的大戶型。整個空間以約12㎡玄關進行動線分區，將客餐廚及老人房與臥室區域劃分，做到了互不干擾。約67㎡的客餐廳采用全景艙設計，連接空中花園，帶來空中墅居的體驗。

◎ 金牛西派御府建面約256㎡裝修參考示意圖

得房率變高，是成都所有新規產品的常態，但對金牛西派御府而言，在常態下卻有了更多的表達空間：通過平權空間，實現對每一位壕宅業主的尊重；通過模塊化設計，讓戶內空間能夠有了“高端定制感”；通過動線優化，兼顧了更多生活細節。

這些不是大戶型產品都有的“巧合”，而是根據西派多年壕宅經驗定制的“巧思”。越來越多業內人士出現在金牛西派御府的樣板間，因為，它如同當年首次打造西派系一樣，正在成為行業的“模范生”！

整體來看，金牛西派御府的每一個戶型都做到了尺度爆棚，并設計了高階空間場景，做到了功能空間的升級。

金牛西派御府的熱銷，讓更多人開始重新審視茶花板塊，這個板塊的價值曾經被低估，如今則如日東升。

◎ 金牛西派御府營銷示范區實景圖，非最終交付標準

在此背景下，金牛西派御府也就更加“值得”。據了解，項目二批次已推戶型火爆售罄。上周五，項目還推出3批次9號樓建面約179㎡的戶型，買入“壕宅”潛力股，金牛西派御府是你今年的重要機會。

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